Jay-Z e Will Smith se juntam à Sequoia em investimento de R$ 850 mi
Empresa é especialista em melhorar nota de crédito para viabilizar financiamento imobiliário
Bloomberg
Publicado em 27 de julho de 2021 às 12h25.
Última atualização em 27 de julho de 2021 às 12h26.
Uma startup que ajuda locatários a melhorar o crédito até que eles possam comprar uma casa está levantando US$ 165 milhões (equivalente a R$ 850 milhões) de um grupo de investidores que inclui Sequoia Capital, Roc Nation de Jay-Z e Dreamers VC de Will Smith.
A Landis Technologies, fundada por Cyril Berdugo e Tom Petit, atende pessoas que desejam ser proprietários, mas não têm dinheiro para comprar um imóvel. A empresa compra uma casa e aluga ao cliente até que ele possa se qualificar para uma hipoteca. O cliente pode comprá-la de volta a um preço predeterminado até dois anos após a aquisição inicial.
O modelo é uma nova abordagem de uma estratégia rent-to-own que tem sido empregada por outras empresas, incluindo Home Partners of America, comprada recentemente pelo Blackstone Group por US$ 6 bilhões. Como parte de seu serviço, a Landis oferece treinamento para clientes sobre como gerenciar suas finanças para melhorar seu crédito e economizar a quantia necessária para um pagamento inicial.
“A inclusão financeira é muito importante para nós”, disse Berdugo. “Um aspecto de Landis do qual temos muito orgulho de fazer parte é a criação de riqueza para americanos de baixa renda.”
Baseada em Nova York, aLandisopera em 11 estados, incluindo Alabama, Kentucky e Carolina do Sul, e está levantando dinheiro em um momento em que a alta dos preços das casas está afastando de muitos americanos a possibilidade de compra. O cliente típico da empresa é o comprador de uma casa pela primeira vez com orçamento entre US$ 110.000 e US$ 400.000.
Os US$ 165 milhões, que incluem dívida e patrimônio, são suficientes para adquirir cerca de 1.000 casas nessa faixa. A Landis pretende converter cerca de 80% de seus clientes de locatários em compradores, uma taxa que ultrapassaria em muito as tradicionais empresas de locação própria nos Estados Unidos.
A Landis fixa aluguéis equivalentes aos custos de manutenção da casa. Ela também cobra uma taxa sobre o valor da propriedade no momento de sua compra inicial. Se um cliente não estiver pronto para comprar a casa depois de dois anos, a Landis pode oferecer-lhe mais tempo ou vender o imóvel.
“Ganhamos dinheiro quando nosso cliente compra a casa de volta”, disse Berdugo.