O preço do metro quadrado na cidade de São Paulo foi de 6.260 reais em novembro, o que representa uma leve alta de 0,3% em relação ao mês anterior. No acumulado do ano, a alta é de 2,1% e, nos últimos 12 meses, de 2,2%. 

Desta maneira, um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) tem valor médio de 406.900 reais. Os dados fazem parte de um levantamento realizado pelo site Imovelweb. 

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Entre os bairros da cidade, o Ibirapuera é o mais caro, com metro quadrado em torno de 22.733 reais, valor 3,6 vezes maior do que a média na cidade de São Paulo. 

Confira abaixo a lista com os preços mais altos e os mais baixos para comprar um imóvel em São Paulo: 

Mais baratos (m²)		Variação mensal	Variação Anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes)	R$ 2.056	0,5%	-19,4%
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes)	R$ 2.247	-0,7%	-0,3%
Jardim Olinda (Campo Limpo)	R$ 2.273	0,6%	-2,2%
Mais caros (m²)		Variação mensal	Variação Anual
Cidade Jardim (Morumbi)	R$ 21.087	-3,7%	-11,2%
Ibirapuera (Moema)	R$ 22.507	0,2%	7,2%
Parque Ibirapuera (Moema)	R$ 22.733	-1,6%	8,5%

Os dados apontam que, nos últimos 12 meses, os bairros que mais se valorizaram foram Parque Vila Maria (R$ 14.896/m²), com alta de 19,7%, Jardim Brasília – Zona Leste (R$ 5.030/m²) e Vila Jacuí (R$ 5.169/m²), ambos com crescimento de 18,3%.

Por outro lado, as maiores desvalorizações ocorreram no Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (R$ 2.056/m²), no Parque do Carmo (R$ 3.667/m²) e na Vila Mirante (R$ 7.125/m²), com quedas de 19,4%, 18,2% e 17,8%, respectivamente.

Aluguel 

Ao analisar o valor do aluguel, os dados apontam também que o bairro do Ibirapuera segue na liderança. Em novembro, para alugar um apartamento padrão em São Paulo era preciso, em média,  2.040 reais por mês, 1,1% a mais do que no mês anterior. Em 2020, o preço dos aluguéis cresceu 6,3% em São Paulo; e, entre novembro de 2019 e novembro de 2020 o aumento foi de 7,4%.

Nos últimos 12 meses, os aluguéis ficaram mais baratos na Chácara Santo Antônio – Zona Leste (R$ 1.841/mês, queda de 24%), na Vila Santo Estéfano (R$ 1.815/mês, -23,4%) e em Cidade Jardim (R$ 4.316/mês, -20,6%). No mesmo período, os aluguéis ficaram mais caros na Luz (R$ 1.950/mês, 24,8% a mais), na Vila Alpina (R$ 1.816/mês, +24,1%), e no Pacaembu (R$ 2.388/mês, +23,6%).

 Confira a lista dos aluguéis mais baratos e dos mais caros de São Paulo: 

Mais baratos (mensal)		Variação mensal	Variação Anual
Vila Sabrina (Vila Medeiros)	R$ 1.048	2,3%	-13,8%
Jardim Miriam (Itaim Paulista)	R$ 1.135	-1,6%	-18,0%
Conjunto Residencial José Bonifácio (José Bonifácio)	R$ 1.155	-5,7%	-4,8%
Mais caros (mensal)		Variação mensal	Variação Anual
Itaim Bibi (Itaim Bibi)	R$ 4.745	0,8%	4,6%
Vila Olímpia (Itaim Bibi)	R$ 4.779	0%	1,9%
Ibirapuera (Itaim Bibi)	R$ 5.249	11,9%	S/D