Imóveis de luxo em NY viram fontes de aluguéis exclusivos

Nova York - Em uma terça-feira do mês passado, um comprador na Stella Tower de Manhattan concluiu a aquisição de um apartamento de dois quartos no 14° andar por US$ 5,35 milhões.

Na sexta-feira seguinte, o lugar foi posto em aluguel por uma tarifa que coloca-o entre os apartamentos mais caros no bairro de Midtown West.

O comprador, uma corporação listada nos cadastros como Stella 14E LLC, está pedindo US$ 19.500 por mês pelo apartamento de 166 metros quadrados, segundo a StreetEasy.com.

É uma das três moradias que já foram listadas no mercado de aluguéis no edifício recentemente terminado, cujos donos começaram a vender suas unidades no final de dezembro.

A rápida reviravolta mostra como as novas torres de apartamentos de luxo de Manhattan, com preços nos limites superiores do mercado de vendas, estão atraindo investidores que aproveitam a forte demanda por aluguéis em vez de buscarem um lugar onde morar.

No ano passado, 15 por cento dos apartamentos em edifícios recentemente construídos foram listados para alugar nos 60 dias posteriores à conclusão da venda, segundo dados compilados pela StreetEasy. A proporção é mais de duas vezes maior do que em 2010.

“O mercado da cidade de Nova York é visto como uma estratégia de investimento no longo prazo”, disse Alan Lightfeldt, cientista de dados da StreetEasy, um site de listagens da Zillow Inc. “Os compradores chegam e ficam um tempo, e alugar lhes permite fazer isso”.

Os aluguéis estão se tornando comuns em torres como a One57, o arranha-céu de 306 metros da Extell Development Co. que disparou o último boom de apartamentos de luxo.

Dez das 94 unidades do edifício, que começaram a ser vendidas no ano passado, foram listadas ou estão listadas atualmente para aluguel com preços mensais que vão de US$ 15.500 a US$ 55.000, mostram dados da StreetEasy.

Preservação de capital

Os compradores de Manhattan que adquirem apartamentos como um investimento são mais propensos a conservá-los para alugá-los para outras pessoas, em vez de revendê-los para obter um lucro rápido.

A proporção de compradores de apartamentos novos que tentaram vender rapidamente suas unidades no mercado de vendas nunca superou 2 por cento em nenhum dos últimos seis anos, segundo dados da StreetEasy.

“Os principais impulsionadores das compras de investidores não têm nada a ver com a revenda rápida”, disse Jonathan Miller, presidente da empresa de taxação Miller Samuel Inc. e colaborador da Bloomberg View. “Na verdade, é uma questão de preservação de capital, investir em bens tangíveis com uma visão de longo prazo”.

As adições exclusivas ao mercado de aluguéis reduziram o crescimento dos aluguéis de apartamentos de luxo no ano passado, disse Miller.

A média de aluguéis de apartamentos de luxo em Manhattan em janeiro permaneceu quase inalterada em relação ao mesmo mês do ano anterior, em US$ 7.995, ao passo que os custos em todas as faixas de preços no bairro subiram 5,9 por cento, segundo um relatório publicado nesta semana pela Miller Samuel e a Douglas Elliman Real Estate.

Investidores

Na Stella Tower, os investidores respondem por cerca de 30 por cento das vendas, disse Michael Stern, sócio-gerente da JDS Development Group, que junto à parceira Property Markets Group transformou o edifício de escritórios construído em 1930 em apartamentos de luxo.

O restante dos compradores do imóvel de 18 andares na rua 50, entre a Nona e a Décima Avenida, são pessoas que pretendem morar em seus apartamentos, disse ele.

Os compradores da unidade 14E da Stella Tower concordaram em pagar 1,8 por cento a mais sobre a cotação para venda, segundo a StreetEasy.

A listagem de US$ 19.500 faz com que o apartamento seja o quarto aluguel mais caro disponível no Midtown West, que vai da rua 30 à rua 59. A média de aluguéis de apartamentos de dois quartos na área era de US$ 3.853 em janeiro, segundo a corretora Citi Habitats.

“Essas unidades ainda estão novinhas em folha”, disse Lightfeldt. “Além disso, deve-se pagar o prêmio por elas terem apenas 60 dias de antiguidade”.

Nova York - Em uma terça-feira do mês passado, um comprador na Stella Tower de Manhattan concluiu a aquisição de um apartamento de dois quartos no 14° andar por US$ 5,35 milhões.

Na sexta-feira seguinte, o lugar foi posto em aluguel por uma tarifa que coloca-o entre os apartamentos mais caros no bairro de Midtown West.

O comprador, uma corporação listada nos cadastros como Stella 14E LLC, está pedindo US$ 19.500 por mês pelo apartamento de 166 metros quadrados, segundo a StreetEasy.com.

É uma das três moradias que já foram listadas no mercado de aluguéis no edifício recentemente terminado, cujos donos começaram a vender suas unidades no final de dezembro.

A rápida reviravolta mostra como as novas torres de apartamentos de luxo de Manhattan, com preços nos limites superiores do mercado de vendas, estão atraindo investidores que aproveitam a forte demanda por aluguéis em vez de buscarem um lugar onde morar.

No ano passado, 15 por cento dos apartamentos em edifícios recentemente construídos foram listados para alugar nos 60 dias posteriores à conclusão da venda, segundo dados compilados pela StreetEasy. A proporção é mais de duas vezes maior do que em 2010.

“O mercado da cidade de Nova York é visto como uma estratégia de investimento no longo prazo”, disse Alan Lightfeldt, cientista de dados da StreetEasy, um site de listagens da Zillow Inc. “Os compradores chegam e ficam um tempo, e alugar lhes permite fazer isso”.

Os aluguéis estão se tornando comuns em torres como a One57, o arranha-céu de 306 metros da Extell Development Co. que disparou o último boom de apartamentos de luxo.

Dez das 94 unidades do edifício, que começaram a ser vendidas no ano passado, foram listadas ou estão listadas atualmente para aluguel com preços mensais que vão de US$ 15.500 a US$ 55.000, mostram dados da StreetEasy.

Preservação de capital

Os compradores de Manhattan que adquirem apartamentos como um investimento são mais propensos a conservá-los para alugá-los para outras pessoas, em vez de revendê-los para obter um lucro rápido.

A proporção de compradores de apartamentos novos que tentaram vender rapidamente suas unidades no mercado de vendas nunca superou 2 por cento em nenhum dos últimos seis anos, segundo dados da StreetEasy.

“Os principais impulsionadores das compras de investidores não têm nada a ver com a revenda rápida”, disse Jonathan Miller, presidente da empresa de taxação Miller Samuel Inc. e colaborador da Bloomberg View. “Na verdade, é uma questão de preservação de capital, investir em bens tangíveis com uma visão de longo prazo”.

As adições exclusivas ao mercado de aluguéis reduziram o crescimento dos aluguéis de apartamentos de luxo no ano passado, disse Miller.

A média de aluguéis de apartamentos de luxo em Manhattan em janeiro permaneceu quase inalterada em relação ao mesmo mês do ano anterior, em US$ 7.995, ao passo que os custos em todas as faixas de preços no bairro subiram 5,9 por cento, segundo um relatório publicado nesta semana pela Miller Samuel e a Douglas Elliman Real Estate.

Investidores

Na Stella Tower, os investidores respondem por cerca de 30 por cento das vendas, disse Michael Stern, sócio-gerente da JDS Development Group, que junto à parceira Property Markets Group transformou o edifício de escritórios construído em 1930 em apartamentos de luxo.

O restante dos compradores do imóvel de 18 andares na rua 50, entre a Nona e a Décima Avenida, são pessoas que pretendem morar em seus apartamentos, disse ele.

Os compradores da unidade 14E da Stella Tower concordaram em pagar 1,8 por cento a mais sobre a cotação para venda, segundo a StreetEasy.

A listagem de US$ 19.500 faz com que o apartamento seja o quarto aluguel mais caro disponível no Midtown West, que vai da rua 30 à rua 59. A média de aluguéis de apartamentos de dois quartos na área era de US$ 3.853 em janeiro, segundo a corretora Citi Habitats.

“Essas unidades ainda estão novinhas em folha”, disse Lightfeldt. “Além disso, deve-se pagar o prêmio por elas terem apenas 60 dias de antiguidade”.