São Paulo – O site de classificados de imóveis Agente Imóvel vem acompanhando o preço do metro quadrado dos imóveis anunciados para a venda e compilou os dados do mercado imobiliário na cidade de São Paulo em 2012. De sua base de dados de cerca de 80 mil imóveis anunciados só na capital paulista – entre apartamentos, casas, casas em condomínio, quitinetes e coberturas – o site listou os 20 bairros mais valorizados de São Paulo em 2012, segundo o preço do metro quadrado anunciado.

As regiões Oeste e Centro-Sul da cidade concentram os bairros mais valorizados, com Chácara Itaim na liderança. A maioria deles se localiza nas regiões de Moema e do Itaim. Veja na tabela o preço do metro quadrado de cada bairro, bem como o preço médio pedido pelos vendedores e a alta dos preços dos imóveis anunciados para venda em cada região em 2012:

Bairro	Preço Médio	Preço Médio/m2	Alteração Anual/m2
Chácara Itaim	5.450.313	15.519	21%
Vila Nova Conceição	3.172.529	12.500	13%
Jardim Europa	4.514.509	12.460	4%
Jardim América	5.743.978	11.608	19%
Jardim Luzitânia	6.737.785	11.336	22%
Jardim Paulistano	3.668.940	10.655	17%
Vila Uberabinha	2.315.999	10.058	12%
Itaim Bibi	1.592.499	9.990	11%
Vila Olímpia	930.659	9.388	17%
Vila Gertrudes	867.122	9.345	16%
Cerqueira César	1.615.992	9.214	12%
Jardim Paulista	2.061.593	9.169	15%
Moema	1.350.000	8.920	12%
Consolação	1.315.967	8.867	18%
Cidade Monções	1.198.067	8.832	9%
Jardim Panorama	3.397.739	8.671	6%
Paraíso	1.504.139	8.572	14%
Indianópolis	1.466.103	8.438	15%
Pinheiros	1.120.568	8.286	15%
Brooklin Paulista	1.215.858	7.604	12%

Fonte: Agente Imóvel

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A valorização média do metro quadrado anunciado na cidade foi de 17%, em linha com a alta de 15,8% registrada pelo Índice FipeZap de 2012, indicador da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) que acompanha os anúncios feitos no site Zap Imóveis. O preço médio do metro quadrado anunciado na cidade foi de 6.678 reais.

Veja nas tabelas a seguir os bairros cujo metro quadrado anunciado mais valorizou no último trimestre de 2012, e aqueles que tiveram o menor desempenho no mesmo período:

Maiores altas (setembro a dezembro de 2012)

Bairro	Preço Médio/M2	Alteração
Vila Madalena	R$ 7.366	13,7%
Vila Romana	R$ 7.210	12,7%
Butantã	R$ 4.954	11,5%
Cidade Jardim	R$ 7.961	11,2%
Jabaquara	R$ 5.119	10,8%
Santo Amaro	R$ 6.191	9,2%
Morumbi	R$ 4.887	8,9%
Lapa	R$ 6.425	8,9%
Saúde	R$ 6.261	8,6%
Jardim Marajoara	R$ 5.068	8,5%

Fonte: Agente Imóvel

Menores altas e maiores quedas (setembro a dezembro de 2012)

Bairro	Preço/m2 Médio	Alteração
Vila Uberabinha	R$ 10.058	-2,0%
Cerqueira César	R$ 9.214	-2,0%
Jardim Fonte do Morumbi	R$ 6.735	-1,4%
Pinheiros	R$ 8.286	-0,6%
Tatuapé	R$ 5.119	-0,2%
Brooklin Novo	R$ 6.876	0,6%
Jardim Vila Mariana	R$ 7.527	0,7%
Vila Cordeiro	R$ 7.568	1,1%
Vila Andrade	R$ 5.163	1,1%
Vila Congonhas	R$ 6.779	1,2%

Fonte: Agente Imóvel

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