São Paulo - Pagar aluguel é jogar dinheiro no lixo? É melhor trocar o aluguel pela prestação da casa própria? Cuidado com esse senso comum. A primeira prestação do imóvel financiado custa o dobro que o aluguel em São Paulo, em média, e a parcela só fica mais barata que a locação no 20º ano de um financiamento de 30 anos.

Os dados são de um levantamento do portal imobiliário Properati, que comparou o preço médio de aluguel com o valor médio da parcela do financiamento de um apartamento de 60 metros quadrados, em 15 bairros de São Paulo. Em alguns bairros, o valor da primeira prestação custa até quatro vezes o preço médio do aluguel.

A pesquisa considerou que o imóvel foi financiado pela tabela SAC, quando o valor das parcelas diminui ao longo do tempo e a amortização é constante.

O levantamento simulou um financiamento na Caixa, de um apartamento de 60 metros quadrados, para um homem de 35 anos, com 20% de entrada e prazo de 30 anos. O Custo Efetivo Total, que inclui a taxa de juros, o seguro e outras taxas administrativas, foi de 9,7% ao ano.

A seguir, veja uma simulação do custo do aluguel e do financiamento em 15 bairros de São Paulo:

Bairro	Valor médio do imóvel	Valor médio da 1ª prestação (com juros e taxas)	Valor médio do aluguel	Prazo médio em que a prestação fica mais barata que o aluguel
Bela Vista	R$ 531.951	R$ 4.342,32	R$ 2.906	14 anos
Brasilândia	R$ 288.030	R$ 2.351,19	R$ 1.205	20 anos
Centro	R$ 463.361	R$ 3.782,42	R$ 2.241	17 anos
Cidade Dutra	R$ 268.270	R$ 2.189,89	R$ 781	27 anos
Lapa	R$ 552.407	R$ 4.509,30	R$ 2.170	22 anos
Limão	R$ 347.098	R$ 2.833,36	R$ 1.413	21 anos
Perdizes	R$ 572.224	R$ 4.671,07	R$ 2.309	21 anos
Pinheiros	R$ 689.624	R$ 5.629,41	R$ 3.206	18 anos
Pirituba	R$ 360.422	R$ 2.942,13	R$ 1.355	22 anos
República	R$ 412.735	R$ 3.369,16	R$ 1.759	20 anos
Santo Amaro	R$ 532.379	R$ 4.345,81	R$ 2.329	19 anos
Socorro	R$ 363.423	R$ 2.966,62	R$ 1.619	19 anos
Sé	R$ 282.715	R$ 2.307,80	R$ 1.239	19 anos
Tatuapé	R$ 429.349	R$ 3.504,78	R$ 1.711	21 anos
Vila Formosa	R$ 383.417	R$ 3.129,84	R$ 1.368	23 anos

 

Quando comprar ou alugar imóvel

O levantamento mostra que até em São Paulo, a cidade com o aluguel mais caro do Brasil, alugar imóvel é bem mais barato do que financiar a casa própria.

“Financeiramente, não compensa mais comprar imóvel. A tendência é que os imóveis fiquem cada vez mais caros, com menos espaço na cidade para construir”, explica o responsável pela pesquisa, Wagner Dias, diretor do banco de dados do Índice Properati-Hiperdados.

Ou seja, ter a casa própria não é mais sinônimo de sucesso financeiro, como era na época dos seus pais ou avós. “Há um mito de que sair do aluguel é melhor, mas é preciso fazer a conta antes de tomar essa decisão”, orienta o especialista em crédito Marcelo Prata, fundador do site Canal do Crédito.

É claro que essa escolha de adquirir ou não a casa própria vai muito além da questão financeira. Ela envolve sonhos e depende do seu projeto de vida, mas é importante colocar todas as questões na balança.

“Não adianta ter um imóvel e não ter renda para se sustentar no futuro. Lembre que esse não é um investimento, é um passivo, pois você terá despesas com ele”, alerta Prata.

Se decidir financiar uma casa própria, procure dar a maior entrada possível e não se preocupe em quitar a dívida logo, já que, no Brasil, a taxa de juros é a mesma durante todo o período do parcelamento. O mais importante é que a  prestação caiba no seu orçamento.