O novo império que o bilionário fundador da CVC quer erguer
Guilherme Paulus lança hoje a GJP Incorporadora & Construtora, que vai levantar condomínios de luxo em áreas "excedentes" de terrenos de hotéis dos quais ele é dono
Luísa Melo
Publicado em 2 de setembro de 2016 às 10h08.
São Paulo - Quando ainda estava à frente da CVC , Guilherme Paulus decidiu usar o conhecimento que tinha sobre viagens para se aventurar também na gestão de hospedagens de luxo. Agora, o empresário dá um passo maior: vai atuar no setor de construção e incorporação.
Ele comprou seu primeiro hotel em 1995, em Gramado, no Rio Grande do Sul. O negócio deu certo e, dez anos mais tarde, ele adquiriu um resort em Foz do Iguaçu, no Paraná, e criou a GJP Hotels & Resorts.
A ideia de fundar uma incorporadora nasceu desse segundo empreendimento, que ocupa um total de 2,5 milhões de metros quadrados, com um campo de golfe e uma grande área "excedente" – que agora dará lugar a um condomínio.
"Já possuíamos o terreno, resolvemos aproveitar e fazer um pouco de dinheiro", brincou o executivo em entrevista a EXAME.com.
Paulus lança nesta quinta-feira (1) o Village Iguassu Golf Residence e, junto com ele, a GJP Incorporadora & Construtora.
O habitacional, uma "vila em estilo americano", terá 109 lotes, que ocuparão uma área total de 160.000 metros quadrados.
A estrutura contará ainda com um clube de lazer, com área gourmet, academia, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground e quadra – além de compartilhar o campo de golfe do hotel.
A construção das casas ficará a cargo do comprador, que terá de seguir alguns padrões estéticos. Já o clube será entregue todo mobiliado.
Os lotes poderão ter de 800 a 1.800 metros quadrados e custarão entre 480.000 e 1,8 milhão de reais. A entrega está prevista para julho do ano que vem.
Serão investidos 17 milhões de reais para erguer a estrutura de lazer.
"É um conceito novo, de agregar turismo e condomínios. Queremos aproveitar todo esse PIB da região, riquíssima por conta do agronegócio e vizinha dos argentinos e dos paraguaios", afirmou Paulus.
Já estão nos planos a construção de outros três empreendimentos residenciais: em Gramado (RS), Aracaju (SE) e Maceió (AL), todos aproveitando terrenos de hotéis já existentes.
O empresário tem expectativa positiva para o negócio, ainda que o segmento de construção e incorporação esteja sofrendo com a crise.
"O Brasil tem cerca de 25 a 30 milhões de pessoas com renda e condições de comprar esses imóveis. Gente que quer estar num condomínio maravilhoso, seguro, com vista para um campo de golfe, com ambiente diferenciado para receber os amigos", disse.
A GJP Incorporadora vai operar separadamente da GJP Hotels. Para a linha de frente da nova empresa, Paulus contratou Abílio Torres, executivo com 35 anos de mercado imobiliário, que trabalhava recentemente na Abyara. Ele será o diretor de vendas e incorporação.
De luxo e de lucro
A GJP Hotels & Resorts tem hoje 12 hotéis de luxo próprios e sete sob sua administração em destinos turísticos de dez estados brasileiros. Outros dois estão em fase de construção e devem ser inaugurados no ano que vem.
Os ativos da companhia somam 1 bilhão de reais.
Segundo Paulus, a taxa de ocupação se mantém em torno de 70% desde julho. A razão para o sucesso é a mesma que move a CVC, na visão dele. "As viagens entraram no hábito do brasileiro", comentou.
Há dois anos, o empresário tinha a meta de ter 48 hotéis até 2018, mas com a recessão, os planos arrefeceram.
"Quando montamos esse projeto, a expectativa do país era outra. Fomos obrigados a tirar o pé do acelerador. Não vamos chegar a esse número, a menos que apareça alguma rede e a gente compre. Também não vou traçar uma meta, vai depender da economia", afirmou.
A empresa é comandada por Gustavo Paulus, filho de Guilherme.
Viagem sem volta
Fundador da CVC e responsável por conduzi-la ao posto de maior agência de viagens do país, Paulus vendeu o controle da companhia ao fundo de private equity Carlyle em 2009, por 700 milhões de reais.
Agora, os investidores americanos colocaram a fatia majoritária à venda e o próprio Paulus reduziu sua participação, hoje em torno de 10%.
Para ele, que ainda preside o conselho de administração do grupo, o processo é natural e positivo.
"Os fundos realmente fazem isso num prazo de cinco a oito anos. Eles vendem e o capital acaba se diluindo. É bom para a companhia, porque com vários acionistas ela fica com um conselho mais forte".
Ele descarta a possibilidade de retomar o controle da CVC.
"Não tenho nenhuma ideia quanto a isso. Hoje tenho outros negócios e quase 70 anos. Já estou quase me aposentado (risos). Não vou parar completamente, mas espero desacelerar", afirmou.
- 1. Muita grana
1 /17(nito100/Thinkstock)
São Paulo - A lista de bilionários brasileiros conta hoje com 165 nomes, segundo a Forbes Brasil. Juntos, eles têm fortunas de 850,76 bilhões de reais, o equivalente a 15% do PIB do país em 2015. No topo do seleto grupo está Jorge Paulo Lemann, dono da Ambev e do fundo 3G Capital. Sozinho, ele detém 12% do patrimônio total. Neste ano, o empresário ultrapassou a marca de 100 bilhões de reais acumulados, feito inédito para um brasileiro. Em relação à edição anterior, a lista perdeu cinco nomes, mas ganhou outros sete. Entre os mais ricos do país, há quatro herdeiros de titulares de patrimônio que morreram nos últimos meses. Nas fotos, veja os 20 primeiros do ranking.
2 /17(Scott Olson/Getty Images)
| Fortuna | R$ 103,59 bilhões |
|---|---|
| Idade | 76 anos |
| Nascimento | RJ |
| Origem do patrimônio | Bebidas e investimentos |
3 /17(.)
| Fortuna | R$ 56,24 bilhões |
|---|---|
| Idade | 77 anos |
| Nascimento | Líbano (naturalizado brasileiro) |
| Origem do patrimônio | Bancos |
4 /17(.)
| Fortuna | R$ 48,69 bilhões |
|---|---|
| Idade | 66 anos |
| Nascimento | RJ |
| Origem do patrimônio | Bebidas e investimentos |
5 /17(Paulo Jares/Veja)
| Fortuna | R$ 43,16 bilhões |
|---|---|
| Idade | 66 anos |
| Nascimento | RJ |
| Origem do patrimônio | Bebidas/investimentos |
6 /17(Jason Kempin/Getty Images/AFP)
| Fortuna | R$ 22,79 bilhões |
|---|---|
| Idade | 34 anos |
| Nascimento | SP |
| Origem do patrimônio | Internet |
7 /17(Renato Rocha Miranda / Rede Globo / Divulgação)
| Fortuna | R$ 17,46 bilhões* |
|---|---|
| Idade | 62 anos |
| Nascimento | RJ |
| Origem do patrimônio | Mídia |
8 /17(Wikipedia)
| Fortuna | R$ 12,96 bilhões* |
|---|---|
| Idade | 70 anos |
| Nascimento | RJ |
| Origem do patrimônio | Bancos |
9 /17(Kiyoshi Ota/Bloomberg)
| Fortuna | R$ 12,9 bilhões |
|---|---|
| Idade | 71 anos |
| Nascimento | BA |
| Origem do patrimônio | Construção e petroquímica |
10 /17(Raul Junior/EXAME.com)
| Fortuna | R$ 12,39 bilhões |
|---|---|
| Idade | 79 anos |
| Nascimento | SP |
| Origem do patrimônio | Varejo |
11 /17(stock.xchng)
| Fortuna | R$ 12,2 bilhões |
|---|---|
| Idade | 81 anos |
| Nascimento | CE |
| Origem do patrimônio | Produção de alimentos |
12 /17(Pio Figueiroa, Exame)
| Fortuna | R$ 12,07 bilhões |
|---|---|
| Idade | 60 anos |
| Nascimento | SP |
| Origem do patrimônio | Bebidas |
13 /17(Stock.xchng)
| Fortuna | R$ 12,03 bilhões |
|---|---|
| Idade | 71 anos |
| Nascimento | RJ |
| Origem do patrimônio | Saúde |
14 /17(Germano Lüders/EXAME.com)
| Fortuna | R$ 8,27 bilhões |
|---|---|
| Idade | 72 anos |
| Nascimento | SP |
| Origem do patrimônio | Saúde |
15 /17(Matthew Staver/Bloomberg News)
| Fortuna | R$ 8,08 bilhões |
|---|---|
| Idade | 70 anos |
| Nascimento | SP |
| Origem do patrimônio | Frutas |
16 /17(.)
| Fortuna | R$ 7,95 bilhões* |
|---|---|
| Idade | 62 anos |
| Nascimento | SP |
| Origem do patrimônio | Diversa |
* Regina de Camargo Oliveira Pires, Renata de Camargo Nascimento e Rosana Camargo de Arruda Botelho têm R$ 7,95 bilhões cada.
17 /17(Ramin Talaie/Getty Images)