São Paulo - A MRV pretender retomar a MRV Logística, e procura a melhor estrutura de fontes de recurso para sua subsidiária. O projeto foi criado em 2008 e prevê a construção de condomínios de galpões para fins logísticos. Na época, a MRV se comprometeu a injetar cerca de 45 milhões de reais do seu capital. Até hoje, foram investidos 34 milhões de reais.

O negócio, do ponto de vista financeiro e operacional será mantido separado do segmento da MRV de baixa renda. "Não há nada ainda contratado, mas teremos operações financeiras independentes fazendo a segregação no momento adequado", disse Leonardo Guimarães Corrêa, diretor executivo de finanças, em teleconferência realizada hoje (10/08) com analistas (leia aqui sobre a teleconferência). É um segmento com fluxo de caixa de capital bem diferente do segmento de baixa renda, segundo Correa.

A MRV comunicou hoje (10/08) ao mercado que "permanece em discussões para a contratação de bancos de investimento visando definir, no futuro, sua melhor estrutura de fontes de recursos e societária para sua subsidiaria MRV Log". Correa afirmou que há várias ofertas. "Teremos que achar a melhor maneira de desenvolver essa atividade, eventualmente ter outro sócio na MRV Logística e fazer isso de uma maneira independente e que não tire energia nem caixa da operação de baixa renda", disse.

Contratos em curso

A expectativa da empresa é que a MRV Log tenha em operação mais de 45.000 metros quadrados de área bruta locável - ABL/ano, até dezembro de 2010, nos estados de São Paulo e Minas Gerais. A MRV Log prospecta áreas nos estados da Bahia, Ceará, Goiás e Rio Grande do Sul, objetivando expandir suas atividades.

Atualmente, a subsidiária possui áreas negociadas ou em fase final de negociação que totalizam mais de 500.000 metros quadrados de área bruta locável - ABL/ano. A expectativa da empresa é que essas áreas entrem em operação nos próximos anos. "Queremos ter a primeira empresa nacional de logística", disse Rubens Menin Teixeira de Souza, diretor presidente da MRV.

 

---

A receita da MRV Log, no trimestre, foi de cerca de um milhão de reais, resultado dos primeiros imóveis locados. "Já temos hoje unidades prontas, unidades em execução e um banco de terrenos muito bem montado. Estamos concentrando na formatação da empresa", disse Menin.

Mão-de-obra

A empresa negou que esteja tendo problemas relacionados à falta de mão-de-obra. "Nossa produtividade está crescendo bem. Há cinco anos, gastávamos 12 homens para fazer um apartamento desse, agora gastamos cerca de sete e vamos chegar a seis", disse Menin.

Essa indústria está pagando mais, segundo o diretor, e por isso não está apresentando problemas de mão-de-obra. "Estamos investindo em capacitação, quem não apostar vai ter dificuldade", disse.

Resultados

A empresa encerrou o semestre com um banco de terrenos de 11,347 bilhões de reais e 115.900 unidades potenciais. O preço médio foi de 97.900 reais (foco na baixa renda). O estoque a valor de mercado em 30 de junho totalizava 1,6 bilhão de reais.

No segundo trimestre, o lucro líquido da MRV foi de 150,5 milhões de reais. No primeiro semestre, a MRV obteve lucro de 266,3 milhões de reais - valor 116,6% superior ao do mesmo semestre de 2009. A receita líquida somou 705,1 milhões de reais no trimestre. O valor é 81% superior ao do segundo trimestre de 2009. No semestre, a receita ficou em 1,3 bilhão de reais, 92,4% acima da atingida no primeiro semestre de 2009.

 

---

No segundo trimestre, a geração de caixa operacional da MRV, medida pelo ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização), alcançou 188,9 milhões. As despesas gerais e administrativas em relação à receita líquida ficaram em 5,2%, e as despesas comerciais em relação à receita líquida ficaram em 5,5% no primeiro semestre de 2010, uma redução de 1,3 e 1,7 ponto percentual, respectivamente, em relação ao primeiro semestre de 2009.

No trimestre, em vendas contratadas, a empresa atingiu 981,9 milhões de reais, valor 15,3% superior ao de igual período de 2009. Os lançamentos obtiveram 1,11 bilhão de reais. Esse valor é 81,3% superior ao do mesmo trimestre de 2009. O guidance para vendas contratadas para 2010 continua entre 3,7 bilhões de reais e 4,3 bilhões de reais.