O mercado imobiliário residencial brasileiro fechou 2025 com alta de 6,52% nos preços de venda, segundo o Índice FipeZAP, superando o IPCA acumulado de 4,46% até novembro, medido pelo IBGE. Foi o segundo melhor desempenho anual dos últimos 11 anos — atrás apenas de 2024, quando a valorização chegou a 7,73%.

O índice é desenvolvido pela Fipe em parceria com o Grupo OLX e consolida dados de 56 cidades brasileiras. Todas elas registraram aumento de preços em 2025. O valor médio nacional do metro quadrado residencial alcançou R$ 9.611 em dezembro.

Bairros de alto padrão voltaram a se destacar na média nacional, com o Leblon, no Rio de Janeiro, reafirmando sua posição como o metro quadrado mais caro do Brasil. Em dezembro, o valor médio no bairro chegou a R$ 25.717, à frente de Ipanema (R$ 25.302). Mesmo partindo de uma base já elevada, o Leblon teve valorização anual de 6,6%.

Em São Paulo, o Itaim Bibi fechou 2025 com preço médio de R$ 19.468 por metro quadrado, após alta de 5,9%. Pinheiros teve valorização de 2,7%, alcançando R$ 18.355. Fora do eixo Rio-São Paulo, a Savassi, em Belo Horizonte, liderou entre os bairros com maior alta percentual: 13,2%, mais que o dobro da média nacional, com o metro quadrado a R$ 18.053.

Para efeito de comparação, comprar um imóvel de 100 metros quadrados no Itaim custaria R$ 1,9 milhão; enquanto comprar o mesmo imóvel no Leblon sairia por R$ 2,5 milhões.

Os bairros mais caros do Brasil

O topo do ranking segue concentrado no Rio de Janeiro, com Leblon e Ipanema como os únicos bairros acima de R$ 25 mil por metro quadrado. Na sequência, São Paulo aparece com três bairros no top 10 — e a presença de Belo Horizonte, Curitiba e Vitória reforça que a valorização não ficou restrita ao eixo Rio–SP.

1. Leblon (Rio de Janeiro) — R$ 25.717/m²
2. Ipanema (Rio de Janeiro) — R$ 25.302/m²
3. Itaim Bibi (São Paulo) — R$ 19.468/m²
4. Pinheiros (São Paulo) — R$ 18.355/m²
5. Savassi (Belo Horizonte) — R$ 18.053/m²
6. Batel (Curitiba) — R$ 18.019/m²
7. Enseada do Suá (Vitória) — R$ 17.566/m²
8. Lagoa (Rio de Janeiro) — R$ 17.437/m²
9. Jardins (São Paulo) — R$ 17.208/m²
10. Praia do Canto (Vitória) — R$ 16.518/m²

Outros bairros ainda ficaram acima de R$ 15 mil por metro quadrado: Santo Agostinho (Belo Horizonte) — R$ 16.253/m²; Moema (São Paulo) — R$ 15.954/m²; Lourdes (Belo Horizonte) — R$ 15.735/m²; Mata da Praia (Vitória) — R$ 15.689/m²; Barro Vermelho (Vitória) — R$ 15.560/m²; Agronômica (Florianópolis) — R$ 15.325/m².

A participação de cada capital

Rio de Janeiro: 3 bairros entre os dez mais caros

O Rio lidera o ranking com Leblon e Ipanema, os únicos acima de R$ 25 mil/m², e ainda emplaca a Lagoa na oitava posição (R$ 17.437/m²).

São Paulo: 3 bairros entre os dez mais caros (e mais um acima de R$ 15 mil/m²)

São Paulo aparece com Itaim Bibi, Pinheiros e Jardins, além de Moema entre os bairros acima de R$ 15 mil/m² (R$ 15.954/m²).

Vitória: 2 bairros entre os dez mais caros (e mais dois acima de R$ 15 mil/m²)

Vitória contribui com Enseada do Suá e Praia do Canto, além de Mata da Praia e Barro Vermelho acima de R$ 15 mil/m². É também a capital com o metro quadrado mais caro em média entre as cidades citadas.

Belo Horizonte: 1 bairro entre os dez mais caros (e mais dois acima de R$ 15 mil/m²)

BH aparece com a Savassi no top 10 e ainda traz Santo Agostinho e Lourdes entre os bairros acima de R$ 15 mil/m².

Curitiba: 1 bairro entre os dez mais caros

Curitiba entra com o Batel (R$ 18.019/m²), em valor semelhante ao de bairros paulistanos e mineiros do topo.

Florianópolis: fora do Top 10, mas acima de R$ 15 mil/m²

A capital catarinense não aparece entre os dez primeiros, mas entra na faixa acima de R$ 15 mil/m² com Agronômica (R$ 15.325/m²).