Quem está em busca de imóvel deve ter em mente que o preço final não é o mesmo do valor anunciado. Na cidade de São Paulo, por exemplo, em alguns bairros, esta diferença entre o valor final e o preço anunciado é mais relevante. É o caso dos seguintes bairros: Mooca, Morumbi e Sapopemba.

No bairro da Mooca, por exemplo, a diferença média de preço entre o valor pedido pelo proprietário e o efetivamente acertado em contrato é de 41,13%. No Morumbi, a diferença é de 36,32% e em Sapopemba é de 34,01%.

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Em contrapartida, os bairros com anúncios mais próximos dos preços reais são Jardim Europa (5,11%), Jaçanã (10,42%) e Campo Belo (12,2%). Os dados fazem parte do Índice Preço Real Exame-Loft, que mede é a diferença do preço transacionado e preço anunciado, divulgado mensalmente pela Loft, uma das principais startups dedicadas ao mercado de imóveis no país.

50 bairros em São Paulo

O Índice Preço Real Exame-Loft avaliou 50 bairros da capital paulista. Em outubro, a diferença média entre o preço anunciado e o valor de fechamento do contrato nas transações para a cidade de São Paulo é de 19,39%. Isso representa queda de 1,27p.p. em relação ao mês de setembro. Trata-se do segundo mês seguido com redução no índice (houve aumento na série entre dezembro/22 e agosto/23).

Bairro em São Paulo	Diferença entre o valor anunciado e valor do contrato
Mooca	41,13%
Morumbi	36,32%
Sapopemba	34,01%
Santo Amaro	30,30%
Vila Mariana	26,45%
Tremembé	25,77%
Vila Andrade	24,92%
Bom Retiro	24,87%
Sacomã	24,38%
Água Rasa	24,17%
Jardim Paulista	23,45%
Tucuruvi	23,29%
Sumaré	22,55%
Jardim América	21,53%
Liberdade	21,41%
Higienópolis	20,63%
Jardim Paulistano	20,53%
Lapa	20,40%
Vila Romana	20,32%
São Lucas	19,99%
Vila Clementino	19,76%
Vila Nova Conceição	19,16%
Ipiranga	19,01%
Brooklin	18,99%
Vila Leopoldina	18,67%
Vila Prudente	18,15%
Perdizes	18,00%
Barra Funda	17,92%
Bela Vista	17,62%
Cambuci	17,33%
Itaim Bibi	17,10%
Chácara Klabin	16,69%
Moema Índios	15,98%
Santa Cecília	15,79%
Vila Medeiros	15,64%
Moema Pássaros	15,34%
República	15,34%
Aclimação	15,29%
Alto da Lapa	15,27%
Pinheiros	14,66%
Campos Elísios	14,55%
Alto de Pinheiros	13,76%
Bosque da Saúde	13,56%
Vila Olímpia	13,52%
Paraíso	13,34%
Saúde	12,76%
Vila Madalena	12,38%
Campo Belo	12,20%
Jaçanã	10,42%
Jardim Europa	5,11%

Preços dos anúncios mais próximos do real

Rodger Campos, diretor de estratégia do Grupo Loft, aponta dos motivos que explicam a redução do índice. O primeiro, é a velocidade de crescimento dos preços pedidos vem reduzindo ou crescendo a taxas baixas, isso significa que os preços pedidos pelos proprietários de imóveis estão mais estáveis do que meses atrás.

Outro segundo motivo apontado por ele está relacionado ao preço transacionado. Isso porque mais de 15 bairros apresentaram crescimento do preço transacionado quando comparado ao mês anterior. Ele explica que a redução do IPR deriva da estabilidade do preço pedido dos imóveis associada a uma elevação de preços transacionados. Esse comportamento significa dizer que o lado vendedor desse mercado está realizando negócios mais próximos do preço pedido em alguns bairros.

Por outro lado, a tendência de baixa de preços transacionados é restrita a alguns bairros, como Liberdade, Paraíso, República e Sumaré e insuficientes para puxar para cima o índice que captura a desancoragem de preços no mercado imobiliário paulistano.

"A convergência desses preços é muito importante para o mercado, pois à medida que a diferença entre preço pedido e preço transacionado se reduz significa que estamos alcançando a quantidade ótima de imóveis transacionados dentro da economia, dadas as condições atuais. Enquanto isso não ocorre, convivemos com um peso morto dentro da nossa economia, ou seja, transações que poderiam ser feitas, mas não ocorrem em razão de preços desajustados."

Preço do metro quadrado

Bairro	Preço do metro quadrado
Jardim Europa	R$ 22.435
Vila Nova Conceição	R$ 15.600
Jardim Paulistano	R$ 13.666
Itaim Bibi	R$ 13.068
Vila Olímpia	R$ 12.633
Jardim América	R$ 12.164
Pinheiros	R$ 11.868
Moema Pássaros	R$ 11.588
Alto de Pinheiros	R$ 11.464
Brooklin	R$ 11.341
Vila Madalena	R$ 10.692
Moema Índios	R$ 10.569
Jardim Paulista	R$ 10.532
Vila Clementino	R$ 9.901
Aclimação	R$ 9.266
Chácara Klabin	R$ 9.643
Vila Leopoldina	R$ 9.637
Campo Belo	R$ 9.612
Lapa	R$ 9.533
Alto da Lapa	R$ 9.464
Barra Funda	R$ 9.458
Vila Mariana	R$ 9.312
Bela Vista	R$ 9.266
Aclimação	R$ 9.266
Vila Romana	R$ 9. 168
Perdizes	R$ 9.058
Higienópolis	R$ 8.891
Santo Amaro	R$ 8.760
Água Rasa	R$ 6.560
Bosque da Saúde	R$ 8.391
Saúde	R$ 7.857
Santa Cecília	R$ 7.544
Ipiranga	R$ 7.191
Alto da Lapa	R$ 9.464
Campos Elísios	R$ 6.701
Água Rasa	R$ 6.560
Cambuci	R$ 6.500
Vila Prudente	R$ 6.245
Alto de Pinheiros	R$ 11.464
Bom Retiro	R$ 6.056
Vila Andrade	R$ 6.043
Tucuruvi	R$ 6. 009
Vila Medeiros	R$ 6.009
Mooca	R$ 5.719
Jaçanã	R$ 5.500
Morumbi	R$ 5.000
Sapopemba	R$ 4.965
Tremembé	R$ 4.891
São Lucas	R$ 4. 802
Sacomã	R$ 4.474
Barra Funda	R$ 9.458
Bela Vista	R$ 9.266
Bom Retiro	R$ 6.056
Bosque da Saúde	R$ 8.391
Brooklin	R$ 11.341
Cambuci	R$ 6.500
Campo Belo	R$ 9.612
Campos Elísios	R$ 6.701
Chácara Klabin	R$ 9.643
Higienópolis	R$ 8.891
Ipiranga	R$ 7.191
Itaim Bibi	R$ 13.068
Jaçanã	R$ 5.500
Jardim América	12164
Jardim Europa	R$ 22.435
Jardim Paulista	R$ 10.532
Jardim Paulistano	R$ 13.666
Lapa	R$ 9.533
Liberdade	R$ 6.158
Moema Índios	R$ 10.569
Moema Pássaros	R$ 11.588
Mooca	R$ 5.719
Morumbi	R$ 5.000
Paraíso	R$ 9.694
Perdizes	R$ 9.058
Pinheiros	R$ 11.868
República	R$ 6.975
Sacomã	R$ 4.474
Santa Cecília	R$ 7.544
Santo Amaro	R$ 8.760
São Lucas	R$ 4.802
Sapopemba	R$ 4.965
Saúde	R$ 7.857
Sumaré	R$ 8.520
Tremembé	R$ 4.891
Tucuruvi	R$ 6.009
Vila Andrade	R$ 6.043
Vila Clementino	R$ 9.901
Vila Leopoldina	R$ 9.637
Vila Madalena	R$ 10.692
Vila Mariana	R$ 9.312
Vila Medeiros	R$ 6.009
Vila Nova Conceição	R$ 15.600
Vila Olímpia	R$ 12.633
Vila Prudente	R$ 6.245
Vila Romana	R$ 9.168