A Avenida Faria Lima, um dos principais eixos financeiros e corporativos de São Paulo, conquistou um marco inédito no mercado imobiliário: a entrada na prestigiada lista das 30 ruas mais caras das Américas. O dado faz parte do estudo anual Main Streets Across the World 2025, divulgado pela consultoria Cushman & Wakefield, que mapeia os endereços comerciais de maior prestígio no globo.

A Faria Lima, em seu trecho sul, surge na 25ª posição regional, impulsionada por um crescimento de 43% no valor do aluguel por metro quadrado, atingindo a marca de 920 euros por metro quadrado ao ano.

O que chama a atenção é que, diferentemente das demais vias brasileiras listadas, o endereço paulistano não possui uma vocação tradicionalmente varejista.

“A presença da Faria Lima no ranking chama atenção justamente porque ela não tem uma vocação comercial das ruas tradicionalmente mapeadas pelo estudo, mas sim um eixo de lajes corporativas de altíssimo padrão,” afirma Dennys Andrade, head de pesquisa de mercado da Cushman & Wakefield no Brasil.

Segundo o especialista, a valorização é um reflexo direto do aquecimento e da escassez de pontos na região. “O que ocorre é um reflexo direto da valorização acelerada da região, cujos preços pedidos têm ficado quase o dobro da média de São Paulo. Os escassos pontos comerciais na região seguem a tendência, impulsionados por contratos mais longos e por uma demanda muito aquecida de empresas que querem estar nesse endereço”, complementa Andrade.

Destaques brasileiros nas Américas

O Brasil consolidou quatro endereços no top 30 das Américas.

A Rua Oscar Freire, também em São Paulo, continua sendo o principal destaque nacional. Tradicional corredor do comércio de luxo, a via ocupa a 22ª colocação nas Américas e figura como a única brasileira no ranking global, na 34ª posição. A Oscar Freire registrou o maior crescimento entre todos os corredores brasileiros mapeados, com uma alta de 65% sobre o ano anterior, atingindo aluguéis de 1,1 mil euros o metro quadrado por ano.

No Rio de Janeiro, a força do comércio de rua é representada por dois endereços de Ipanema. A Rua Visconde de Pirajá (28ª posição, com aluguel de 821 euros e 30% de alta) e a Avenida Garcia D’Ávila (29ª posição, 784 euros ao ano e 20% de alta) completam a lista.

Andrade ressalta a identidade comercial do Rio: “A Visconde de Pirajá e, principalmente, Garcia D’Ávila têm, historicamente, uma identidade muito ligada ao varejo e ao fluxo de consumo de Ipanema. O movimento do ranking traduz de forma mais direta a força do comércio de rua: marcas buscando pontos de alto prestígio, fluxo estável de moradores e turistas e uma cultura forte de varejo local.”

O ranking das Américas é liderado, sem surpresas, por vias de Nova York e Beverly Hills. A Upper Fifth Avenue (Nova York) mantém a primeira posição com um aluguel de 18,3 mil euros o metro quadrado ao ano, seguida pela Madison Avenue (Nova York) e pela Rodeo Drive (Beverly Hills).

Posição	País	Cidade	Localização	Renda (USD/sf/yr)
1	EUA	Nova York	Upper 5th Avenue (49th to 60th Streets)	$2.000
2	EUA	Nova York	Madison Avenue (57th to 72nd Streets)	$1.350
3	EUA	Los Angeles	Rodeo Drive (Beverly Hills)	$1.120
4	EUA	Nova York	SoHo (Broadway to West Broadway, West Houston to Canal Streets)	$950
5	EUA	Miami	Design District	$500
5	EUA	Honolulu	Kalakaua Avenue	$500
5	EUA	São Francisco	Union Square	$500
8	EUA	Boston	Newbury Street	$480
9	EUA	Las Vegas	Las Vegas Blvd.	$445
10	EUA	Chicago	Oak Street	$400
15	Canadá	Toronto	Bloor Street	$217
22	Brasil	São Paulo	Oscar Freire Jardins	$123
23	Canadá	Vancouver	Robson Street	$114
25	México	Cidade do México	Masaryk	$100
25	Brasil	São Paulo	Faria Lima	$100
32	Argentina	Buenos Aires	Calle Florida (Av. Cordoba to Av. Corrientes)	$26

Ranking mundial

Globalmente, a New Bond Street, em Londres, saltou para o primeiro lugar, com aluguéis de 20,4 mil euros por metro quadrado ao ano. A média mundial de aumento dos aluguéis foi de 4,2%, mas a região das Américas liderou o desempenho, com um crescimento médio de 7,9%, puxado principalmente por cidades da América do Sul. O relatório aponta que a combinação de alívio inflacionário, retomada do turismo internacional e crescimento dos salários reais tem sustentado o apelo das principais ruas comerciais do mundo.

Posição	País	Cidade	Localização	Renda (USD/m²/ano)
1	Reino Unido	Londres	New Bond Street	$2.231
2	Itália	Milão	Via Montenapoleone	$2.179
3	EUA	Nova York	Upper 5th Avenue (49th to 60th Streets)	$2.000
4	Grande China	Hong Kong	Tsim Sha Tsui (main street shops)	$1.515
5	França	Paris	Avenue des Champs Elysées	$1.364
6	Japão	Tóquio	Ginza	$1.257
7	Suíça	Zurique	Bahnhofstrasse	$1.051
8	Austrália	Sydney	Pitt Street Mall	$795
9	Coreia do Sul	Seul	Myeongdong	$653
10	Áustria	Viena	Kohlmarkt	$601