Site vende imóvel retomado por banco com desconto de até 50%
Resale.com reúne desde casas de praia de 140 mil reais a casas de luxo vendidas por 4 milhões de reais, mas a compra tem riscos
Da Redação
Publicado em 27 de julho de 2015 às 10h05.
São Paulo - O Resale.com.br, site especializado na venda de imóveis retomados por bancos , será lançado nesta quarta-feira (22) e anuncia unidades com até 50% de desconto sobre o preço da avaliação do imóvel feita pelos bancos.
Inicialmente, estão à venda 500 imóveis, residenciais e comerciais, localizados em todas as regiões do Brasil, sendo 39% no Nordeste, 37% no Sudeste, 18% no Sul, 5% no Centro-Oeste e 1% no Norte do país.
A maior parte dos imóveis (81%) são casas , enquanto 12% são apartamentos e 7% são terrenos. São desde imóveis localizados no litoral do país e vendidos por 140 mil reais até unidades em condomínios de luxo que custam 4 milhões de reais.
Os imóveis são retomados pelos bancos quando a instituição concede um empréstimo que tem o imóvel como garantia e o tomador do crédito não consegue pagar a dívida . Primeiramente, esses imóveis devem, por lei, ser leiloados. Caso não sejam arrematados, são então retomados pelos bancos.
Essas casas, apartamentos e terrenos são utilizados tanto como garantias de financiamentos imobiliários feitos por pessoas físicas, quanto em outras operações de crédito, como em empréstimos feitos pelo banco a empresários para que possam investir em seu negócio.
A ideia do novo site, fundado por um grupo de investidores-anjo, entre eles Marcelo Prata, sócio do site de comparação de financiamentos Canal do Crédito, é tornar esse mercado mais acessível a pequenos investidores e também para quem busca um imóvel para moradia com preços mais em conta.
Tanto o mercado de leilões , como o de imóveis retomados por bancos, costumam ficar restritos a instituições financeiras que buscam comprar ativos para formar uma carteira de investimentos , como seguradoras, entidades de previdência privada e fundos de investimento.
Apesar de os leilões serem anunciados em editais, publicados em jornais de grande circulação e também na internet, e alguns leiloeiros já permitirem a realização de lances online, o leilão não é muito difundido entre investidores individuais, segundo Prata. “Além de o processo ser muito formal, são divulgadas poucas informações sobre o imóvel, o que aumenta o risco da compra no caso de quem deseja adquirir uma ou poucas unidades”.
A ampliação da divulgação dos imóveis retomados pelos bancos entre pequenos investidores acontece agora, em meio à crise do mercado imobiliário no país, tanto por causa da redução do apetite de grandes investidores por casas e apartamentos leiloados, cautelosos com a desaceleração da economia, como pela tendência de aumento do número de imóveis retomados pelos bancos, devido ao crescimento da inadimplência no país. “Os bancos estão com dificuldade para comercializar a carteira de imóveis retomados. Para atrair vendedores, começam a tornar a compra mais acessível e descomplicada”.
Compra tem riscos e custos
Há riscos e custos que podem tornar a aquisição desvantajosa e trazer dor de cabeça para o comprador.
A maioria dos imóveis (89%) vendidos no Resale.com continua ocupada pelos antigos proprietários. Ou seja, o comprador pode ter de assumir a tarefa de entrar com uma ação para despejar o morador em alguns casos.
A instituição financeira pode desocupar a unidade. No entanto, como esse processo judicial pode demorar, os bancos podem preferir repassar esse processo ao novo proprietário. Dessa forma, evitam despesas com taxas de condomínio em atraso e a própria ação judicial.
Apesar de haver a possibilidade de transformar o antigo proprietário em um inquilino, o que permitiria ao investidor obter rendimentos com o imóvel, o antigo proprietário pode se recusar a aceitar a proposta ou não ter dinheiro suficiente para pagar o aluguel. Nesse caso, restará a via judicial para obrigá-lo a desocupar o bem. “Somente a partir da liminar ou decisão do juiz o proprietário tem até 60 dias para deixar o imóvel”, afirma Prata.
Todos os débitos ligados ao imóvel são quitados pelo banco até o momento da venda da unidade. A partir daí, taxas de condomínio e impostos em atraso são de responsabilidade do comprador.
Outra desvantagem é que o imóvel ocupado pode impedir a realização de visitas e vistorias na unidade. Ou seja, como não será possível ter informações sobre o estado do imóvel, o comprador terá de estar consciente de que poderá ter de realizar reformas na casa. “É necessário verificar se esse custo ainda compensa o valor mais baixo da unidade”, diz Prata.
Prata estima que entrar com uma ação judicial para desocupar o imóvel pode custar de 3% a 5% do valor de avaliação do imóvel. Já o custo de reforma geralmente varia de 5% a 10% do valor do bem, no caso de reformas simples.
Para quem busca comprar um imóvel retomado para morar, Prata não recomenda a aquisição, caso o interessado more de aluguel atualmente. “Como o processo de desocupação pode demorar, o custo adicional que o comprador terá não compensa o desconto”. Ou seja, a compra é mais indicada para quem busca uma segunda moradia ou tem uma folga financeira para arcar com os custos de locação do imóvel durante esse período.
Formas de pagamento e serviços
A forma de pagamento mais comum aceita pelo Resale.com é: 20% do valor do imóvel como entrada e o parcelamento da quantia restante em até 11 vezes sem juros. Algumas unidades desocupadas também podem ser financiadas .
Há a possibilidade de aumentar o porcentual de descontos caso o comprador resolva adquirir mais de uma unidade. Descontos maiores geralmente são concedidos em unidades localizadas em regiões menos valorizadas e também no caso de imóveis que ainda estão ocupados pelos antigos donos.
A busca pelos imóveis no site poderá ser feita por faixa de valor, estado, cidade e características do imóvel (tipo, metragem e número de quartos). Também é possível filtrar a pesquisa por unidades ocupadas ou desocupadas. O endereço dos imóveis também é divulgado.
Não é cobrada taxa pelo serviço de intermediação da venda pelo site, que é remunerado por parceiros. O Resale.com vende, inicialmente, imóveis pertencentes a quatro instituições financeiras. São bancos de médio e grande porte e securitizadoras (o site preferiu não revelar os nomes).
Para tornar a compra menos arriscada, o interessado tem a opção de contratar pelo site o serviço de uma equipe de advogados especializada para auxiliá-lo a concluir o processo de desocupação do imóvel.
- 1. Conforto ou localização?
1 /44(Isakovich Alina/Thinkstock)
São Paulo - Imóveis de 400 mil reais podem ser espaçosos. No entanto, a área de casas e apartamentos à venda nessa faixa de preço diminui consideravelmente se o imóvel for localizado em bairros nobres de grandes cidades brasileiras , como São Paulo e Rio de Janeiro. É o que indica um levantamento feito pelo site de classificados imobiliários VivaReal, que mostra os imóveis que 400 mil reais compram pelo Brasil. Nessa faixa de preço, é possível comprar uma casa de condomínio com quatro dormitórios e mais de 200 metros quadrados no bairro Ponte Alta de Cima, em Brasília, ou um apartamento de 126 metros quadrados no bairro Cabral, em Curitiba. Já em bairros valorizados, como o Jardim Paulista, em São Paulo , com 400 mil reais em mãos o comprador pode consegir pagar apenas um imóvel de um quarto com 42 metros quadrados, ou então um apartamento de um quarto com 40 metros quadrados, caso busque um apartamento beira-mar na Praia de Boa Viagem, em Recife. Veja, nas fotos a seguir, exemplos de imóveis vendidos na faixa de 400 mil reais em: São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ), Brasília (DF), Belo Horizonte (MG), Curitiba (PR), Porto Alegre (RS), Florianópolis (SC), Salvador (BA), Recife (PE), Fortaleza (CE), Natal (RN), Vitória (ES) e Goiânia (GO)
2 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 42 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
3 /44(Divulgação/VivaReal)
4 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 399 mil |
| Área | 89 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 1 |
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5 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 390 mil |
| Área | 111 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | R$ 150 |
| Vagas de garagem | Não informa |
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6 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 102 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 350 |
| Vagas de garagem | Não informa |
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7 /44(Divulgação/VivaReal)
8 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 395 mil |
| Área | 39 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Condomínio | R$ 290 |
| Vagas de garagem | Não informa |
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9 /44(Divulgação/VivaReal)
10 /44(Divulgação/VivaReal)
11 /44(Divulgação/VivaReal)
12 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 250 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 2 |
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13 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 30 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | Não informa |
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14 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 399 mil |
| Área | 40 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | Não informa |
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15 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 250 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 4 |
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16 /44(Divulgação/VivaReal)
17 /44(Divulgação/VivaReal)
18 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 73 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 2 |
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19 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 69 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | NR$ 210 |
| Vagas de garagem | 1 |
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20 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 126 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 380 |
| Vagas de garagem | 1 |
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21 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 145 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 2 |
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22 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 89 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 1 |
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23 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 92 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
24 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 63 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
25 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 140 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 350 |
| Vagas de garagem | 1 |
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26 /44(Divulgação/VivaReal)
27 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 50 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | R$ 1.200 |
| Vagas de garagem | 1 |
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28 /44(Divulgação/VivaReal)
29 /44(Divulgação/VivaReal)
30 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 80 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
31 /44(Divulgação/VivaReal)
32 /44(Divulgação/VivaReal)
33 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 40 metros quadrados |
| Quartos | 1 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 1 |
| Link para o anúncio | |
34 /44(Divulgação/VivaReal)
35 /44(Divulgação/VivaReal)
36 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 410 mil |
| Área | 110 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
37 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 410 mil |
| Área | 132 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 450 |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
38 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 115 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 500 |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
39 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 116 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 520 |
| Vagas de garagem | 3 |
| Link para o anúncio | |
40 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 105 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
41 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 109 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não informa |
| Vagas de garagem | 2 |
| Link para o anúncio | |
42 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 122 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 700 |
| Vagas de garagem | 2 |
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43 /44(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 400 mil |
| Área | 120 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | R$ 500 |
| Vagas de garagem | 2 |
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44 /44(BrianAJackson/Thinkstock)