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(Photografeus/Thinkstock)
Marília Almeida
Publicado em 12 de janeiro de 2017 às 05h00.
Última atualização em 13 de janeiro de 2017 às 10h11.
São Paulo - Para financiar um imóvel usado de 50 metros quadrados no Rio de Janeiro, é preciso ter uma renda familiar equivalente a 13.741 reais, em média. O valor é quase três vezes maior ao necessário para adquirir uma unidade do mesmo tamanho em Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte, onde é possível obter crédito para a compra do imóvel ao comprovar uma renda familiar de 4.191 reais, em média. É o que aponta levantamento feito pelo Canal do Crédito a pedido de EXAME.com.
A pesquisa do site que compara custos de financiamentos utiliza como base os preços do metro quadrado divulgados pelo índice FipeZap de dezembro, registrados em cada uma das 20 cidades incluídas no índice: Belo Horizonte, Brasília, Campinas, Contagem, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Goiânia, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santos, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha e Vitória.
A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento de casas e apartamentos na Caixa, no Santander, no Bradesco, no Itaú e no Banco do Brasil, dentro das condições praticadas atualmente pelas cinco instituições financeiras.
O levantamento considerou um perfil de comprador de 40 anos e um financiamento de 70% do valor de um imóvel usado, em um prazo de 35 anos. Também foram usados como parâmetros financiamentos feitos pela tabela SAC, que tem parcelas decrescentes, com taxa média de 11% ao ano.
A renda familiar ou individual necessária para arcar com a prestação foi calculada a partir do valor da primeira parcela, considerando que ela não supere 30% da renda familiar, limite fixado pelos bancos para a concessão de crédito.
A pesquisa considerou a renda familiar bruta porque esse é o parâmetro utilizado pela maioria dos bancos para liberação do financiamento. Uma família composta por duas pessoas, por exemplo, que ganhem 5 mil reais por mês cada uma, tem uma renda familiar de 10 mil reais caso ambas participem do financiamento.
Veja nas fotos a seguir os resultados do levantamento feito pelo Canal do Crédito.
Rio de Janeiro (RJ) (marchello74/Thinkstock)
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 13.741 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 4.122 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 357.490 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 153.210 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 510.700 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 10.214 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 19.203 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 5.761 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 500.486 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 214.494 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 714.980 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 10.214 |
São Paulo (Thinkstock/Thinkstock)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.637 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.491 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 302.435 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 129.615 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 432.050 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.641 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 16.259 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 4.878 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 423.409 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 181.461 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 604.870 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.641 |
Congresso Nacional em Brasília (Divulgação / Agência Pública)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.445 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.433 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 297.395 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 127.455 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 424.850 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.497 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 15.989 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 4.797 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 416.353 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 178.437 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 594.790 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.497 |
Niterói (WIKIMEDIA COMMONS/Wikimedia Commons)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.023 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.007 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 260.190 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 111.510 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 371.700 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.434 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 13.999 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 4.200 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 364.266 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 156.114 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 520.380 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.434 |
Florianópolis - SC (Francisco Anzola/ Flickr/Flickr)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.898 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.669 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 230.720 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 98.880 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 329.600 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.592 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 12.423 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.727 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 323.008 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 138.432 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 461.440 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.592 |
Recife (luiza_st/Thinkstock)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.285 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.486 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 214.690 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 92.010 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 306.700 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.134 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.566 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.470 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 300.566 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 128.814 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 429.380 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.134 |
Belo Horizonte (MG) (Thinkstock/filipefrazao/Thinkstock)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.258 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.478 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 213.990 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 91.710 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 305.700 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.114 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.528 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.459 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 299.586 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 128.394 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 427.980 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 6.114 |
São Caetano do Sul (SP) (Alexandre Giesbrecht/Creative Commons)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.077 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.423 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 209.230 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 89.670 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 298.900 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.978 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.274 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.382 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 292.922 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 125.538 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 418.460 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.978 |
Fortaleza, Ceará (Embratur/Divulgação)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.059 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.418 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 208.775 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 89.475 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 298.250 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.965 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 11.250 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.375 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 292.285 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 125.265 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 417.550 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.965 |
Porto Alegre (RS) (Ricardo Stricher/Arquivo PMPA)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.709 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.313 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 199.605 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 85.545 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 285.150 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.703 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.759 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.228 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 279.447 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 119.763 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 399.210 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.703 |
Vitória (ES) (Erick Coser/Wikimedia Commons/Wikimedia Commons)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.689 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.307 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 199.080 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 85.320 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 284.400 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.688 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.731 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.219 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 278.712 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 119.448 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 398.160 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.688 |
Vista aérea do Centro de Curitiba (Francisco Anzola/Wikimedia Commons/Wikimedia Commons)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.528 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.259 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 194.880 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 83.520 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 278.400 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.568 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.506 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.152 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 272.832 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 116.928 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 389.760 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.568 |
Campinas (SP) (Wikimedia Commons)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.333 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.200 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 189.770 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 81.330 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 271.100 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.422 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.233 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 3.070 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 265.678 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 113.862 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 379.540 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.422 |
Santo André (SP) (Wikimedia Commons/rvcroffi)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.094 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.128 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 183.505 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 78.645 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 262.150 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.243 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.898 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.969 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 256.907 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 110.103 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 367.010 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.243 |
Praia de Santos (.)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.984 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.095 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 180.635 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 77.415 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 258.050 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.161 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.745 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.923 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 252.889 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 108.381 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 361.270 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.161 |
São Bernardo do Campo (SP) (Raquel Toth / PMSBC)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.634 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.990 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 171.465 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 73.485 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 244.959 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.899 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.254 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.776 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 240.051 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 102.879 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 342.930 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.899 |
- (Trivago / Embratur/Divulgação)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.552 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.966 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 169.330 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 72.570 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 241.900 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.838 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.140 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.742 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 237.062 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 101.598 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 338.660 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.838 |
Vila Velha (ES) (VALTER MONTEIRO/VEJA)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.163 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.849 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 159.145 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 68.205 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 227.350 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.547 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.595 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.579 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 222.803 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 95.487 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 318.290 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.547 |
Goiânia (GO) (Adelano Lázaro/Wikimedia Commons)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 5.561 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.668 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 143.395 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 61.455 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 204.850 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.097 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.753 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.326 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 200.753 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 86.037 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 286.790 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.097 |
Contagem (MG) (Divulgação/Prefeitura de Contagem)
Apartamento usado de 50 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 4.901 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 1.470 |
| Valor financiado (70% do imóvel) | R$ 126.105 |
| Valor de entrada (30% do imóvel) | R$ 54.045 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 180.150 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 3.603 |
Apartamento usado de 70 metros quadrados
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 6.828 |
|---|---|
| Valor da primeira parcela | R$ 2.048 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 176.547 |
| Valor de entrada (20% do imóvel) | R$ 75.663 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 252.210 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 3.603 |
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