Preço do aluguel tem nova alta; é possível lucrar mesmo sem ter um imóvel
IGP-M, considerado a “inflação do aluguel”, já acumula alta de 5,49% no ano; indicador pode ajudar quem investe em FIIs como fonte de renda extra
Beatriz Correia
Publicado em 30 de março de 2022 às 16h03.
Última atualização em 30 de março de 2022 às 16h05.
O preço dos aluguéis pode aumentar mais uma vez. Nesta quarta-feira (30), a Fundação Getúlio Vargas (FGV) divulgou que o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) registrou uma alta de 1,74% em março, acima do esperado. O indicador impacta diretamente no preço dos aluguéis porque é usado como base para o reajuste dos contratos desse tipo.
O IGP-M é considerado, inclusive, como a “inflação do aluguel”. Esta não é a primeira vez em 2022 que o IGP-M aumenta. No ano, o índice já acumula uma alta de 5,49%, e nos últimos 12 meses, de 14,77%. Na prática, isso significa que o aluguel deve pesar ainda mais no bolso de grande parte dos brasileiros.
Quero aprender a receber aluguel sem precisar comprar um imóvel
Como receber aluguel sem ter um imóvel
Apesar de normalmente ser encarado como uma despesa, o aluguel também é uma fonte de renda para quem tem imóveis. Acontece que não necessariamente é preciso ser dono de um imóvel para lucrar com aluguel todos os meses.
Uma outra forma de conseguir isso é através do investimento em fundos imobiliários (FIIs). A grande diferença entre as duas situações é que com os fundos imobiliários não é preciso lidar com toda a burocracia de comprar e manter uma casa, um apartamento ou uma sala comercial, por exemplo. Ao comprar cotas de um FII, o investidor passa a ser dono de uma fração dos imóveis que compõem o portfólio do fundo.
Aprenda a lucrar com FIIs e receber aluguel sem ter um imóvel
Por que investir em fundos imobiliários
Investir em fundos imobiliários carrega a mesma lógica de investir em um imóvel. A grande diferença é que os riscos são bem menores e a rentabilidade pode chegar a ser maior.
Uma das características do investimento direto em imóveis é concentrar muito do patrimônio em um único ativo. Para comprar um apartamento e gerar renda de aluguel é preciso juntar uma boa quantia em dinheiro e investi-la toda em um único imóvel. Nesse caso, a desvantagem é que o investimento (e o risco envolvido) fica concentrado em um único ativo, além de que a renda depende apenas de um inquilino.
Além disso, em momentos de crises econômicas ou desaceleração do mercado imobiliário, o imóvel pode ficar vago e ao invés de gerar renda, criar mais custos oriundos de manutenção, condomínio e IPTU.
Já o investimento em FIIs é feito pela compra de uma ou mais cotas do fundo imobiliário, com preços a partir de R$ 100. Ou seja, não é preciso comprar um imóvel para investir no setor imobiliário. Além disso, ao investir em FIIs, o investidor recebe mensalmente parte do aluguel dos imóveis que estão no fundo, compondo, então, uma renda extra mensal.
Além da maior acessibilidade financeira, ao investir em FIIs, o patrimônio é dividido em diversos imóveis e não fica exposto ao risco de apenas um. Cada FII pode ter 10, 20, 30 unidades, em diferentes estados, o que permite uma grande diversificação do investimento.
Saiba como investir em FIIs para receber uma renda extra vitalícia
Como começar a investir em FIIs para receber aluguel sem ter um imóvel
O primeiro passo para quem quer começar a investir em qualquer modalidade de investimentos é buscar conhecimento, estudar sobre aquele ativo, entender como funciona e quais os critérios para fazer uma boa escolha. Pensando nisso, o professor e especialista em FIIs, Arthur Vieira de Moraes, produziu um curso completo sobre fundos imobiliários . Ao longo de 15 horas de aula, o aluno aprende no “ Renda Vitalícia com Fundos Imobiliários ”:
- todos os conceitos sobre Fundos Imobiliários;
- os critérios para avaliar FIIs;
- os fatores macroeconômicos;
- como montar a sua carteira de investimentos em FIIs;
- como declarar FII no imposto de renda.
Também são disponibilizados conteúdos extras, como análises de investimentos, entrevistas com gestores, estudos de caso e atualizações trimestrais sobre o mercado imobiliário. A EXAME Academy também disponibiliza 7 dias grátis de teste. Quer saber mais? Clique aqui .
Conheça o professor
O professor Arthur Vieira de Moraes iniciou a carreira no mercado financeiro como agente autônomo de investimento, em 1999, e atualmente é consultor e professor de finanças. É graduado em Direito, Mestre em Administração com ênfase em Finanças e doutorando em Administração pela FEA-USP. É professor da FGV, IBMEC, FIA, FIPECAFI, B3 e EXAME Academy. Arthur também apresenta semanalmente o programa FIIs em Exame no YouTube na EXAME Invest. Confira o último episódio: