Preço de aluguéis sobe 2,48% em 2020 e fica abaixo da inflação

O preço médio dos aluguéis de imóveis no país subiu 2,48% em 2020, segundo o índice FipeZap. A variação ficou abaixo da inflação registrada no período, tanto pelo IPCA (4,52%) quanto pelo IGP-M (23,14%). 

À exceção de Curitiba, onde o índice registrou queda 0,37% no preço médio, as demais capitais monitoradas apresentaram elevação de preço médio do aluguel no ano: Goiânia (8,87%), Belo Horizonte (6,24%), Recife (5%), Salvador (4,96%), Brasília (4,91%) Porto Alegre (1,27%), São Paulo (1,14%), Florianópolis (0,82%), Rio de Janeiro (0,70%) e Fortaleza (0,26%).

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O índice encerrou dezembro com alta mensal de 0,43%, após permanecer praticamente estável no mês anterior (0,03%). Comparativamente, a variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (1,35%) e pelo IGP-M/FGV (0,96%). 

Ao analisar as 25 cidades monitoradas, o preço médio do aluguel encerrou o ano em R$ 30,46/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio mais caro (R$ 40,06/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,16/m²), Recife (R$ 31,50/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,74/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,37/m²), Goiânia (R$ 18,46/m²), Curitiba (R$ 20,77/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,54/m²). 

O índice de locação do Fipezap é diferente do IGP-M, índice medido pela FGV que inclui preços no atacado e não tem relação direta com o mercado imobiliário. Como o IGP-M é muito influenciado pelo dólar, o índice acabou se descolando da dinâmica do mercado em 2020. Como resultado, muitos contratos acabaram não utilizando o índice de reajuste.

Veja abaixo a variação do aluguel em 2020 nas principais cidades: 

Cidade	Variação em 2020	Variação em dezembro	Preço médio
IGPM	23,14	0,96
Goiânia	8,87	1,49	18,46
Belo Horizonte	6,24	0,36	23,54
Recife	5	1,17	31,5
Salvador	4,96	1,67	23,93
Brasília	4,91	-0,6	32,16
IPCA	4,52	1,35
Índice Fipezap	2,48	0,43	30,46
Porto Alegre	1,27	0,03	24,81
São Paulo	1,14	-0,09	R$ 40,06
Florianópolis	0,82	0,71	26,59
Rio de Janeiro	0,7	0,86	30,74
Fortaleza	0,26	0,6	17,37
Curitiba	(-0,37)	0,63	20,77