Posso abater o FGTS mensal da parcela do financiamento?
Internauta quer saber se pode deduzir o FGTS depositado mensalmente pela empresa da parcela de seu financiamento imobiliário
Da Redação
Publicado em 22 de julho de 2012 às 09h00.
Dúvida do internauta: Gostaria de saber se posso utilizar o FGTS depositado no mês para pagar parte das parcelas do financiamento de um imóvel. Todo mês a empresa em que trabalho deposita 8% de FGTS. A Caixa já descontaria os 8% que a empresa deposita para pagar parte da parcela. Esta seria uma transação mensal. A dúvida: Se a empresa deposita todo mês o valor de 400 reais, eu poderia abater esse montante da prestação do mês? Imaginei algo como a tabela abaixo:
| Parcela | Valor da parcela | FGTS depositado no mês (8% do salário) | Valor a pagar |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.000 | 400 | 600 |
| 2 | 995 | 400 | 595 |
| 3 | 990 | 400 | 590 |
| 4 | 985 | 400 | 585 |
| 5 | 980 | 400 | 580 |
Resposta de Marcelo Prata*:
Sim, o FGTS pode ser utilizado para pagamento de parte das prestações, no entanto, não como você imaginou. Antes de mais nada existem alguns requisitos:
1. Você deve se enquadrar nos requisitos do FGTS (não ter outro imóvel, nenhum outro financiamento etc);
2. O imóvel deve estar enquadrado no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), custando no máximo 500.000 reais;
3. Não podem existir mais de três prestações em atraso.
Bom, agora vamos ao funcionamento. O FGTS pode ser utilizado para abater no máximo 12 prestações, incluindo até três vencidas. Além disso, o valor que será utilizado da conta do FGTS deve corresponder a, no máximo, 80% da soma das prestações que serão pagas. Na prática, significa que você pode usar o seu FGTS para pagar até 80% do valor de 12 prestações. Essa utilização do FGTS tem que ser solicitada diretamente ao banco onde o financiamento foi realizado, ou à Caixa Econômica Federal. Usando como exemplo os valores de parcelas que você mencionou, ficaria assim:
| Parcela | Valor da parcela (R$) | Desconto do FGTS (máximo de 80% da parcela) (R$) | Valor a pagar (R$) |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.000 | 800 | 200 |
| 2 | 995 | 796 | 199 |
| 3 | 990 | 792 | 198 |
| 4 | 985 | 788 | 197 |
| 5 | 980 | 784 | 196 |
| 6 | 975 | 780 | 195 |
| 7 | 970 | 776 | 194 |
| 8 | 965 | 772 | 193 |
| 9 | 960 | 768 | 192 |
| 10 | 955 | 764 | 191 |
| 11 | 950 | 760 | 190 |
| 12 | 945 | 756 | 189 |
| Total | 11.670 | 9.336 | 2.334 |
Nesse exemplo, seria sacado da sua conta do FGTS, de uma única vez, o valor de 9.336 reais para pagamento de 80% das prestações do seu financiamento, sendo necessário pagar do seu bolso somente 2.334 reais ao longo de 12 meses.
Essa é uma boa saída para quem está passando por algum revés financeiro e realmente não tem como pagar as prestações futuras. No entanto, do ponto de vista financeiro, não é bom negócio, pois as parcelas são pagas sem o desconto dos juros. Portanto, para quem pode esperar, é mais interessante usar o FGTS para amortizar o saldo devedor, já que isso significa pagar o valor da dívida sem os juros.
*Marcelo Prata é presidente da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).
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Envie outras perguntas sobre financiamento imobiliário para seudinheiro_exame@abril.com.br.
Dúvida do internauta: Gostaria de saber se posso utilizar o FGTS depositado no mês para pagar parte das parcelas do financiamento de um imóvel. Todo mês a empresa em que trabalho deposita 8% de FGTS. A Caixa já descontaria os 8% que a empresa deposita para pagar parte da parcela. Esta seria uma transação mensal. A dúvida: Se a empresa deposita todo mês o valor de 400 reais, eu poderia abater esse montante da prestação do mês? Imaginei algo como a tabela abaixo:
| Parcela | Valor da parcela | FGTS depositado no mês (8% do salário) | Valor a pagar |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.000 | 400 | 600 |
| 2 | 995 | 400 | 595 |
| 3 | 990 | 400 | 590 |
| 4 | 985 | 400 | 585 |
| 5 | 980 | 400 | 580 |
Resposta de Marcelo Prata*:
Sim, o FGTS pode ser utilizado para pagamento de parte das prestações, no entanto, não como você imaginou. Antes de mais nada existem alguns requisitos:
1. Você deve se enquadrar nos requisitos do FGTS (não ter outro imóvel, nenhum outro financiamento etc);
2. O imóvel deve estar enquadrado no SFH (Sistema Financeiro da Habitação), custando no máximo 500.000 reais;
3. Não podem existir mais de três prestações em atraso.
Bom, agora vamos ao funcionamento. O FGTS pode ser utilizado para abater no máximo 12 prestações, incluindo até três vencidas. Além disso, o valor que será utilizado da conta do FGTS deve corresponder a, no máximo, 80% da soma das prestações que serão pagas. Na prática, significa que você pode usar o seu FGTS para pagar até 80% do valor de 12 prestações. Essa utilização do FGTS tem que ser solicitada diretamente ao banco onde o financiamento foi realizado, ou à Caixa Econômica Federal. Usando como exemplo os valores de parcelas que você mencionou, ficaria assim:
| Parcela | Valor da parcela (R$) | Desconto do FGTS (máximo de 80% da parcela) (R$) | Valor a pagar (R$) |
|---|---|---|---|
| 1 | 1.000 | 800 | 200 |
| 2 | 995 | 796 | 199 |
| 3 | 990 | 792 | 198 |
| 4 | 985 | 788 | 197 |
| 5 | 980 | 784 | 196 |
| 6 | 975 | 780 | 195 |
| 7 | 970 | 776 | 194 |
| 8 | 965 | 772 | 193 |
| 9 | 960 | 768 | 192 |
| 10 | 955 | 764 | 191 |
| 11 | 950 | 760 | 190 |
| 12 | 945 | 756 | 189 |
| Total | 11.670 | 9.336 | 2.334 |
Nesse exemplo, seria sacado da sua conta do FGTS, de uma única vez, o valor de 9.336 reais para pagamento de 80% das prestações do seu financiamento, sendo necessário pagar do seu bolso somente 2.334 reais ao longo de 12 meses.
Essa é uma boa saída para quem está passando por algum revés financeiro e realmente não tem como pagar as prestações futuras. No entanto, do ponto de vista financeiro, não é bom negócio, pois as parcelas são pagas sem o desconto dos juros. Portanto, para quem pode esperar, é mais interessante usar o FGTS para amortizar o saldo devedor, já que isso significa pagar o valor da dívida sem os juros.
*Marcelo Prata é presidente da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).
Dúvidas, observações ou críticas sobre essa resposta? Deixe um comentário abaixo!
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