São Paulo - Pesquisa realizada pelo grupo de venda de imóveis Abyara Brasil Brokers mostrou que o bairro da Liberdade teve o maior número de unidades residenciais lançadas no primeiro trimestre de 2013 na capital paulista, seguido pela Barra Funda, Tatuapé Vila Mariana e Saúde, respectivamente. 

O estudo foi feito pelo setor de inteligência imobiliária da empresa, que monitora dados de lançamentos de todo o mercado imobiliário de São Paulo.

Bruno Vivanco, vice-presidente comercial Abyara Brasil Brokers, explica que inúmeras variáveis podem justificar o maior número de lançamentos em alguns bairros em detrimento de outros, mas alguns fatores podem ser destacados em uma primeira análise. "Os cinco bairros com maior lançamento têm em comum o fato de ficarem em regiões com metrô. A cidade está tão caótica que tem sido fundamental para quem busca moradia estar próximo ao metrô. E as construtoras vão para esses lugares porque sabem que esses bairros têm demanda", diz. 

Por outro lado, o que pode explicar o escasso número de lançamentos em alguns bairros no primeiro trimestre é a menor disponibilidade de outorga para novas construções dessas regiões. "Muitos dos bairros mais tradicionais já não têm tanta disponibilidade de outorga", diz Vivanco. 

O aumento dos preços também pode ter influenciado o comportamento dos lançamentos. Segundo Vivanco, com a constante elevação dos valores dos terrenos, dos insumos de construção e dos salários ficou muito caro construir em bairros mais nobres. Mais um fator que pode levar as construtoras a se direcionarem a bairros menos valorizados. 

Na tabela a seguir são apresentados os números de lançamentos residenciais verticais no primeiro trimestre e o número de unidades vendidas no mesmo período. 

Distrito	Região	Unidades Lançadas	Unidades Vendidas	Relação de lançamentos e vendas (%)
LIBERDADE	CENTRO	469	147	31,30%
BARRA FUNDA	OESTE	428	367	85,70%
TATUAPE	LESTE	300	105	35,00%
VILA MARIANA	SUL	284	100	35,20%
SAUDE	SUL	258	111	43,00%
LAPA	OESTE	256	144	56,30%
VILA FORMOSA	LESTE	208	166	79,80%
GUAIANASES	LESTE	199	140	70,40%
CURSINO	SUL	174	108	62,10%
CASA VERDE	NORTE	168	27	16,10%
PARQUE DO CARMO	LESTE	160	53	33,10%
IPIRANGA	SUL	144	115	79,90%
SACOMA	SUL	138	83	60,10%
AGUA RASA	LESTE	128	27	21,10%
PENHA	LESTE	128	68	53,10%
MOEMA	SUL	124	41	33,10%
CONSOLACAO	CENTRO	112	59	52,70%
SANTA CECILIA	CENTRO	76	76	100,00%
BUTANTA	OESTE	76	65	85,50%
VILA ANDRADE	SUL	60	54	90,00%
SANTANA	NORTE	48	14	29,20%
CIDADE ADEMAR	SUL	42	24	57,10%
PERDIZES	OESTE	40	15	37,50%
JARDIM PAULISTA	OESTE	33	19	57,60%
PINHEIROS	OESTE	23	13	56,50%
BELA VISTA	CENTRO	0	0	0,00%
SAO MIGUEL	LESTE	0	0	0,00%

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Também foram pesquisados os números de lançamentos em outras cidades do Estado de São Paulo. Na tabela abaixo é possível comparar a quantidade de unidades lançadas na capital (separada por regiões) com os lançamentos em municípios da Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), do litoral e do interior. 

Cidade	Região	Unidades Lançadas	Unidades Vendidas	%
SAO PAULO	SUL	1.224	636	52,00%
SAO PAULO	LESTE	1.123	559	49,80%
SAO PAULO	OESTE	856	623	72,80%
SAO PAULO	CENTRO	657	282	42,90%
SANTOS	LITORAL SUL SP	574	104	18,10%
OSASCO	RMSP	525	295	56,20%
FERRAZ DE VASCONCELOS	RMSP	500	134	26,80%
GUARULHOS	RMSP	500	212	42,40%
JUNDIAI	INTERIOR	394	95	24,10%
SAO PAULO	NORTE	216	41	19,00%
CAMPINAS	RM CAMPINAS	202	117	57,90%
SAO BERNARDO DO CAMPO	RMSP	178	57	32,00%
SANTO ANDRE	RMSP	171	55	32,20%
VALINHOS	RM CAMPINAS	128	23	18,00%
DIADEMA	RMSP	92	68	73,90%
BARUERI	RMSP	0	0	0,00%