Comprei um imóvel em abril de 2010 no Leblon por 1.000.000 de reais. Agora está à venda outro imóvel exatamente igual no mesmo prédio, e o proprietário esta pedindo 1.500.000 reais. Será que vale a pena comprá-lo?

Resposta de Luiz Calado*:

Pelas suas informações, parece que você fez um ótimo negócio, sobretudo se conseguir vender com um lucro de 50% o imóvel que comprou há dois anos. No entanto, será que isso é possível? A resposta para esta pergunta influenciará a sua decisão. Afinal, o fato de estarem oferecendo um apartamento por 1.500.000 de reais não significa, necessariamente, que o imóvel valha tudo isso. Interessante notar, no seu caso prático, que a valorização do imóvel teria sido muito menor do que algumas fontes têm informado, não é mesmo?

Sobre a sua dúvida, se vale a pena comprar, peço para que reflita sobre o risco que está assumindo ao adquirir mais um apartamento no mesmo prédio. Não quero ser catastrófico, mas não foi no Rio de Janeiro que ainda neste ano dois prédios desabaram? E aquele investidor que concentrou sua aposta naqueles edifícios ficou com o pó, literalmente.

Por outro lado, se o seu propósito é entrar nesse ramo de investimento e ter o máximo de lucro possível e imaginável nas operações, talvez você possa obtê-lo se aceitar assumir mais risco. Para isso é importante pensar “fora da caixa”, isto é, pensar em possibilidades novas e diferentes do habitual. Por exemplo, investidores lucraram com imóvel próximo a favela, pré-pacificação. Isso é para investidores experientes e com capital para arriscar. Não canso de perceber, nas minhas palestras, que o investidor em imóveis tem uma tendência a comprar suas propriedades numa mesma região. Isto é ruim, pois faz com que perca oportunidades ótimas em outras regiões.

Finalmente, Você não mencionou a composição dos seus investimentos. Se comprar o segundo imóvel te obrigar a zerar as suas aplicações financeiras, sugiro que aguarde. É importante manter uma “reserva de liquidez”, que pode ser um dinheiro aplicado na poupança ou num fundo DI. Assim, em caso de necessidade, você não será obrigado a vender imediatamente o imóvel.

Sua dúvida reflete a intensa dificuldade que é tomar uma decisão envolvendo dinheiro, imóvel, futuro e, principalmente, seu modo de lidar com estas variáveis. A resposta sobre se vale a pena comprar depende muito mais do modo como respondeu às minhas provocações. Depois disso, pergunto: vale a pena comprar?

*Luiz Calado é economista e autor de livros, entre eles Imóveis (ed Saraiva) e Fundos de Investimento (ed Campus). http://www.luizcalado.com

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