As regiões mais caras para comprar um imóvel em São Paulo
Levantamento do Imovelweb apontou o preço do metros quadrado por região na cidade de São Paulo
Karla Mamona
Publicado em 23 de novembro de 2021 às 16h10.
O preço médio de venda de imóveis na cidade de São Paulo ficou em torno de 9.465 reais por metro quadrado em outubro, o que representa um aumento de 0,3% na comparação com setembro. É o que aponta um levantamento do ImovelWeb com base em cerca de 2 milhões de anúncios.
O ImovelWeb considera para o cálculo de preço apartamento padrão de São Paulo de dois dormitórios, uma vaga de garagem e área útil de 65 metros quadrados, que foram cotados em torno de 594 mil reais no mês passado.
No acumulado do ano, os preços já subiram 3,4%, ficando abaixo da inflaçãoIPCA-15 (8,3%). Entre as regiões da cidade, a zona oeste tem o preço médio mais caro (11.348 reais por metro quadrado) e Pinheiros o bairro com o valor mais alto para se comprar um imóvel (14.479 reais por metro quadrado).
Os bairros que tiveram um aumento no valor do metro quadrado mais significativo foram Jaçanã (R$ 5.267) com alta de 10,20%, seguido pelo Parque do Carmo (R$ 4.856, +10,7%) e Grajaú (R$ 5.630, +14,7%). Já Iguatemi (R$ 4.055, -9,3%), Parelheiros (R$ 6.692, -7,1%) e Cidade Dutra (R$ 4.895, -4,6%) foram os que registraram as maiores quedas.
A tabela abaixo mostra os maiores e menores valores do m² em São Paulo:
| Mais baratos (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 2.711 | 0,50% | 6,10% |
| Lajeado (Leste) | 3.800 | -0,30% | 1,50% |
| José Bonifácio | 3.965 | -1,30% | 3,60% |
| Mais caros (R$/m²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (Centro-Sul) | 13.586 | 0,40% | 5,30% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 14.115 | 0,50% | 6,80% |
| Pinheiros (Oeste) | 14.479 | 0,20% | 5,00% |
A seguir os preços do m² por região:
| Região | Valor do m² (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 5.150 | 0,10% | 3,00% |
| Noroeste | 5.820 | 0,40% | 2,60% |
| Sul | 6.400 | 0,30% | 3,80% |
| Nordeste | 6.924 | 0,20% | 3,30% |
| Sudeste | 7.405 | 0,30% | 3,30% |
| Centro | 9.505 | 0,20% | 2,70% |
| Centro-Sul | 10.689 | 0,30% | 5,20% |
| Oeste | 11.348 | 0,30% | 5,20% |
Aluguel
O levantamento analise o preço do aluguel em São Paulo. Segundo os dados, houve uma queda de 0,1% no valor médio do aluguel de imóvel padrão no mês de outubro, chegando a R$ 3.455. Considerando a inflação IPCA-15 (8,3%), a queda no aluguel é superior a 8% em 2021.
A região mais cara da cidade para se comprar um imóvel é a zona Oeste, com aluguel de um imóvel padrão em torno de 4.030 reais por mês. Já o Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel da cidade, de 4.834 reais por mês.
Os bairros onde o preço do aluguel ficou mais barato entre outubro de 2020 e outubro de 2021 foram Pedreira (R$ 1.310, -18,3%), São Miguel Paulista (R$ 1.381, -16,5%) e República (R$ 2.947,-10,3%). Os que registraram um aumento mais significativo foram Capão Redondo (R$ 1.732, +17,8%), Limão (R$ 1.991, +18,5%) e Socorro (R$ 1.799, +19,6%).Confira os maiores e menores preços do aluguel em São Paulo:
| Mais baratos (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.035 | -1,30% | 5,00% |
| Lajeado (Leste) | 1.295 | 1,40% | S/D |
| Pedreira (Sul) | 1.310 | 4,00% | -18,30% |
| Mais caros (R$) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Pinheiros (Oeste) | 4.245 | 0,40% | -2,80% |
| Moema (Centro-Sul) | 4.256 | 0,30% | 5,20% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 4.834 | 0,20% | -0,10% |
Veja valor por região
| Região | Valor do aluguel (R$) | Variação Mensal | Variação Anual |
| Leste | 1.665 | 0,30% | 3,70% |
| Noroeste | 1.760 | 0,50% | 6,60% |
| Nordeste | 1.867 | 1,70% | 9,70% |
| Sudeste | 2.205 | 0,60% | 7,90% |
| Sul | 2.386 | 0,40% | 15,50% |
| Centro | 3.079 | -1,20% | -5,10% |
| Centro-Sul | 3.612 | -0,20% | 2,70% |
| Oeste | 4.030 | -0,10% | 0,40% |