O preço médio de venda de imóveis na cidade de São Paulo ficou em torno de 9.465 reais por metro quadrado em outubro, o que representa um aumento de 0,3% na comparação com setembro. É o que aponta um levantamento do ImovelWeb com base em cerca de 2 milhões de anúncios.

O ImovelWeb considera para o cálculo de preço apartamento padrão de São Paulo de dois dormitórios, uma vaga de garagem e área útil de 65 metros quadrados, que foram cotados em torno de 594 mil reais no mês passado.

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No acumulado do ano, os preços já subiram 3,4%, ficando abaixo da inflação IPCA-15 (8,3%). Entre as regiões da cidade, a zona oeste tem o preço médio mais caro (11.348 reais por metro quadrado) e Pinheiros o bairro com o valor mais alto para se comprar um imóvel (14.479 reais por metro quadrado).

Os bairros que tiveram um aumento no valor do metro quadrado mais significativo foram Jaçanã (R$ 5.267) com alta de 10,20%, seguido pelo Parque do Carmo (R$ 4.856, +10,7%) e Grajaú (R$ 5.630, +14,7%). Já Iguatemi (R$ 4.055, -9,3%), Parelheiros (R$ 6.692, -7,1%) e Cidade Dutra (R$ 4.895, -4,6%) foram os que registraram as maiores quedas.

 A tabela abaixo mostra os maiores e menores valores do m² em São Paulo:

Mais baratos (R$/m²)		Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)	2.711	0,50%	6,10%
Lajeado (Leste)	3.800	-0,30%	1,50%
José Bonifácio	3.965	-1,30%	3,60%
Mais caros (R$/m²)		Variação Mensal	Variação Anual
Moema (Centro-Sul)	13.586	0,40%	5,30%
Itaim Bibi (Oeste)	14.115	0,50%	6,80%
Pinheiros (Oeste)	14.479	0,20%	5,00%

A seguir os preços do m² por região:

Região	Valor do m² (R$/mês)	Variação Mensal	Variação Anual
Leste	5.150	0,10%	3,00%
Noroeste	5.820	0,40%	2,60%
Sul	6.400	0,30%	3,80%
Nordeste	6.924	0,20%	3,30%
Sudeste	7.405	0,30%	3,30%
Centro	9.505	0,20%	2,70%
Centro-Sul	10.689	0,30%	5,20%
Oeste	11.348	0,30%	5,20%

Aluguel

O levantamento analise o preço do aluguel em São Paulo. Segundo os dados, houve uma queda de 0,1% no valor médio do aluguel de imóvel padrão no mês de outubro, chegando a R$ 3.455. Considerando a inflação IPCA-15 (8,3%), a queda no aluguel é superior a 8% em 2021.

A região mais cara da cidade para se comprar um imóvel é a zona Oeste, com aluguel de um imóvel padrão em torno de 4.030 reais por mês. Já o Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel da cidade, de 4.834 reais por mês.

Os bairros onde o preço do aluguel ficou mais barato entre outubro de 2020 e outubro de 2021 foram Pedreira (R$ 1.310, -18,3%), São Miguel Paulista (R$ 1.381, -16,5%) e República (R$ 2.947,-10,3%). Os que registraram um aumento mais significativo foram Capão Redondo (R$ 1.732, +17,8%), Limão (R$ 1.991, +18,5%) e Socorro (R$ 1.799, +19,6%). Confira os maiores e menores preços do aluguel em São Paulo:

Mais baratos (R$)		Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)	1.035	-1,30%	5,00%
Lajeado (Leste)	1.295	1,40%	S/D
Pedreira (Sul)	1.310	4,00%	-18,30%
Mais caros (R$)		Variação Mensal	Variação Anual
Pinheiros (Oeste)	4.245	0,40%	-2,80%
Moema (Centro-Sul)	4.256	0,30%	5,20%
Itaim Bibi (Oeste)	4.834	0,20%	-0,10%

Veja valor por região

Região	Valor do aluguel (R$)	Variação Mensal	Variação Anual
Leste	1.665	0,30%	3,70%
Noroeste	1.760	0,50%	6,60%
Nordeste	1.867	1,70%	9,70%
Sudeste	2.205	0,60%	7,90%
Sul	2.386	0,40%	15,50%
Centro	3.079	-1,20%	-5,10%
Centro-Sul	3.612	-0,20%	2,70%
Oeste	4.030	-0,10%	0,40%