Duas informações estão derrubando as ações das construtoras nesta quinta-feira (19/2): a venda da Abyara para a Agra e para o espanhol Enrique Bañuelos e a queda de 75% nas vendas do quarto trimestre da Cyrela. Às 16h33, Cyrela, Gafisa e Rossi faziam parte da lista das cinco maiores quedas do Ibovespa no dia. A primeira posição era ocupada pela Cyrela (CYRE3), que caía 5,33%, para 8,53 reais. Em seguida vinha a Gafisa (GFSA3), com desvalorização de 4,51%, a 11,65 reais. A Rossi (RSID3) ocupava a quarta posição, com seus papéis desvalorizados em 2,81%, a 3,46 reais. As ações da Abyara (ABYA3), que não fazem parte do Ibovespa, caíam 2,97%, para 1,96 reais.

Como antecipou EXAME na noite desta quarta-feira (18/2), a IPU Participações, formada em 30% pela Agra e 70% por Enrique Bañuelos - que detém, ainda, 6,6% da Agra -, vai pagar 37,92 milhões de reais por 62,13% da Abyara. Isso representa 1,20 real por ação, valor muito inferior ao atual preço do papel. A tendência, portanto, seria de recuo das ações até 1,20 reais, o que não aconteceu nesta quinta-feira. A corretora Link explica que o preço de venda da Abyara ficou muito abaixo das expectativas, não sendo descartada, portanto, a possibilidade de haver algum direito de dissidência dos minoritários.

O pagamento pela Abyara será feito em dinheiro, num prazo de cinco anos. A construtora possui um endividamento de 430 milhões de reais, dos quais 300 milhões de reais vencem neste ano. A troca de controle acionário permitirá à companhia reestruturar sua dívida, reduzindo os valores a pagar a menos de 180 milhões, segundo a Link, mediante a cessão de ativos como pagamento e renegociação dos saldos devedores existentes. Após a reestruturação, a IPU deverá realizar um aporte de capital no valor de 100 milhões de reais, dando aos acionistas o direto de preferência na compra das novas ações.

Também na noite desta quarta-feira, a Cyrela divulgou dados preliminares dos resultado do quarto trimestre. Os números surpreenderam o mercado ao virem muito aquém das expectativas. A Cyrela reportou uma queda de 75% nas vendas em relação ao mesmo período de 2007, totalizando 566,1 milhões de reais. Os lançamentos também recuaram - 71% - para 892,6 milhões de reais. Os estoques da companhia subiram 14%, chegando a 2,3 bilhões de reais. Isso quer dizer que, com a atual velocidade de vendas, a companhia conta com apartamentos suficientes para 18 meses de vendas, sem precisar fazer lançamento.

Os números, na avaliação da Link, não são ruins somente para a Cyrela, mas para todo o setor. Por isso, a corretora não recomenda investimentos nos papéis de construtoras no momento.