A startup Aluguel Virtual anunciou nesta quinta-feira, 5, que vai investir R$ 18 milhões para a sua expansão no Brasil. A empesa é uma gestora e tokenizadora de ativos imobiliários que paga um aluguel para donos de imóveis mesmo se ele estiver ocupado ou vazio.

A empresa trabalha com um modelo de Home Equity Rentável, modalidade em que imóveis são usados como ativos e podem ser usados por bancos, seguradoras e instituições financeiras como garantia em depósitos compulsórios, atendendo uma exigência do Banco Central de manter parte dos recursos usados parados em uma conta.

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Em troca de oferecer o imóvel como garantia, o proprietário recebe o pagamento mensal da Aluguel Virtual, e além disso pode fazer o que quiser com ele, como morar ou alugá-lo. Além de realizar esse serviço, a startup também tokeniza esses imóveis, facilitando o processo.

Pelos planos da empesa, a expansão começará nas cidades de Barueri, Santana do Parnaíba, São Paulo e Florianópolis. O investimento envolverá também uma mudança no modelo de negócios da startup, que permitirá a criação de um sistema de franquias.

Com a novidade, as franquias serão divididas entre a categoria Master, que fica responsável por todo uma região ou cidade, e Home, que lida diretamente com os donos dos imóveis. Dependendo da área e tipo de franquia, o investimento inicial varia de R$ 45 mil a R$ 1 milhão.

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A previsão da Aluguel Virtual é que os franqueados tenham um retorno para seus investimentos entre cinco e 12 meses. A startup também passará a aceitar imóveis com dívidas ativas ou que iriam para leilão.

“Começamos em São Paulo com quatro bairros e estamos perto de 60 cidades que adotaram o Aluguel Virtual como fonte extra de renda. Com o lançamento das franquias da AV no início de 2023, vamos chegar a 200 cidades habilitadas para utilizar esse modelo”, destaca o CEO da empresa, Rafael Pimenta.

Os interessados em tokenizar um imóvel e receber o valor mensal como renda extra podem fazer uma avaliação no site da empresa, que determina uma oferta diretamente ou então através de imobiliárias e corretoras, sendo necessário também realizar uma vistoria no imóvel para confirmar seu valor.

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