Empresas pedem reajuste no Minha Casa Minha Vida
As construtoras pedem ao governo um aumento de 7,0% a 10% nos repasses para cumprir as exigências de níveis mínimos de qualidade
Da Redação
Publicado em 9 de abril de 2014 às 11h33.
Brasília - As construtoras pedem ao governo um aumento de 7,0% a 10% nos repasses do Minha Casa, Minha Vida para cumprir as exigências de níveis mínimos de qualidade em quesitos como revestimentos acústico e térmico e iluminação nas moradias do programa habitacional.
O jornal O Estado de S. Paulo apurou, porém, que a equipe responsável pela principal vitrine da gestão Dilma Rousseff não aceita discutir reajuste agora. O aumento só ocorrerá na terceira etapa do programa, segundo ouviu a reportagem.
A questão é um dos itens que precisam ser resolvidos entre governo e indústria da construção civil para garantir a continuidade do programa. Ao entregar 2.508 moradias em São José do Rio Preto (SP), na semana passada, Dilma afirmou: "O povo não deixa um programa como esse parar".
Cada unidade do Minha Casa para famílias com renda mensal de até R$ 1,6 mil custa aos cofres públicos entre R$ 54 mil e R$ 76 mil, de acordo com a região ou tipo de imóvel - se casa ou apartamento -, como determina uma portaria do Ministério das Cidades.
A norma de desempenho de edificações NBR 15.575, que obriga as construtoras a erguerem empreendimentos com maior durabilidade, segurança e conforto, vale para todos os imóveis cujos projetos tenham sido submetidos aos órgãos de controle e fiscalização das prefeituras após 19 de julho de 2013. A norma estabelece três níveis de desempenho: mínimo (obrigatório), intermediário e superior, ambos facultativos.
Especialistas afirmam que as moradias populares, como as do Minha Casa, precisam elevar o padrão construtivo atual para se adaptar ao degrau mais baixo das exigências. A Caixa Econômica Federal informou que cerca de 85 mil unidades do programa foram contratadas de acordo com o "sistema construtivo inovador", que atende a essa norma técnica de desempenho.
Outras 180 mil unidades foram ou estão sendo construídas com paredes de concreto que são moldadas in loco, procedimento que obedece a outra norma da ABNT. Ao todo, portanto, o banco tem certeza de que 265 mil moradias foram contratadas de acordo com as exigências mínimas de qualidade.
A primeira fase do programa, anunciada ainda no governo do ex-presidente Luiz Inácio Lula da Silva, teve 1 milhão de moradias contratadas. A etapa atual, com meta de 2 milhões de unidades até este ano, foi ampliada por Dilma para 2,75 milhões. Até agora, já foram contratadas mais de 3 milhões.
O governo constituiu um grupo de trabalho com representantes do Ministério das Cidades, dos bancos oficiais - Caixa e Banco do Brasil - e das construtoras para reunir um conjunto de ensaios com as especificações técnicas dos materiais e da forma como os empreendimentos devem ser construídos para atingir um nível mínimo de qualidade. A norma da ABNT não impõe quais materiais devem ser utilizados, mas exige que as construtoras façam testes que comprovem um desempenho mínimo para as edificações.
O Ministério das Cidades vai divulgar um conjunto de "especificações mínimas" que devem ser seguidas pelas construtoras para atender às exigências. Assim, não será preciso que todas as empresas apresentem ensaios para comprovar a qualidade das obras, já que isso acabaria afetando ainda mais o custo dos empreendimentos. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.
- 1. Cabe no bolso?
1 /15(Stock.xchng)
São Paulo - Para comprar um imóvel de 70m² no Rio de Janeiro , é preciso ter um salário mensal de cerca de 19 mil reais, renda muito superior à necessária para bancar um imóvel em Vila Velha, onde é possível comprar uma unidade do mesmo tamanho com um salário de 7 mil reais. A pedido de EXAME.com, o site de comparação de produtos financeiros Canal do Crédito simulou qual é a renda média mensal necessária para financiar em 30 anos e com 20% de entrada um mesmo tipo de imóvel em diferentes regiões do país. Para realizar a simulação, foi calculado o preço médio de um imóvel de 70 m², com base nos preços médios do metro quadrado do mais recente índice FipeZap, para as 16 cidades incluidas no índice:Belo Horizonte, Brasília , Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo , Vila Velha, Vitória.A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento desses imóveis pela Caixa para umperfil de cliente de 30 anos de idade, dentro das condições de preço normalmente praticadas pelo banco para o público em geral (juros de 8,85% ao ano) e utilizando a tabela SAC (parcelas descrescentes).Verificado o valor da primeira parcela, foi calculada a renda familiar bruta necessária para arcar com essa prestação, considerando que o valor da parcela corresponda a 30% da renda, limite de comprometimento tipicamente fixado pelos bancos . Navegue pelas fotos e confira os resultados do levantamento.
2 /15(André Valentim / Veja Rio)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 19.385,07 |
| Valor da primeira parcela | R$ 5.815,52 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 574.000,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 717.500,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 10.250,00 |
3 /15(Veja São Paulo/Ligia Skowronski)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 15.423,03 |
| Valor da primeira parcela | R$ 4.626,91 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 456.176,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 570.220,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.146,00 |
4 /15(Paulo Fridman/Bloomberg)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 14.844,93 |
| Valor da primeira parcela | R$ 4.453,48 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 438.984,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 548.730,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.839,00 |
5 /15(Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 13.588,90 |
| Valor da primeira parcela | R$ 4.076,67 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 401.632,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 502.040,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.172,00 |
6 /15(VEJA)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.671,97 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.201,59 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 314.888,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 393.610,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.623,00 |
7 /15(Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 10.174,83 |
| Valor da primeira parcela | R$ 3.052,45 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 300.104,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 375.130,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.359,00 |
8 /15(Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.834,00 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.950,20 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 289.968,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 362.460,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.178,00 |
9 /15(Divulgação/Governo do Estado do Ceará)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.753,03 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.925,91 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 287.560,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 359.450,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.135,00 |
10 /15(Thomas Locke Hobbs/Flickr)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.655,13 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.896,54 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 284.648,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 355.810,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.083,00 |
11 /15(Eurivan Barbosa/ Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 9.284,17 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.785,25 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 273.616,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 342.020,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.886,00 |
12 /15(Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.666,47 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.599,94 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 255.248,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 319.060,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.558,00 |
13 /15(Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 8.107,20 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.432,16 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 238.616,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 298.270,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.261,00 |
14 /15(John Paul/Wikimedia Commons)
| Renda necessária (familiar ou individual) | R$ 7.295,57 |
| Valor da primeira parcela | R$ 2.188,67 |
| Valor financiado (80% do imóvel) | R$ 214.480,00 |
| Valor do imóvel de 70m² na cidade | R$ 268.100,00 |
| Preço médio do metro quadrado | R$ 3.830,00 |
15 /15(MorgueFile)
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