Localização x tamanho: levantamento aponta perfil dos imóveis mais vendidos em SP

Comprar ou vender um imóvel depende de uma série de fatores. Os dois principais são: característica do imóvel e o bairro que ele está localizado. Na cidade de São Paulo, o perfil do imóvel varia muito e depende do bairro que ele está localizado. No bairro de Higienópolis, por exemplo, os imóveis transacionados tinham, em média, 160 metros quadrados. É a maior metragem da capital.

Os imóveis do Jardim América e do Itaim Bibi também se destacam quando se trata de metragem. A média dos apartamentos do primeiro é de 138 metros quadrados, enquanto do segundo é de 123 metros quadrados.

Os dados fazem parte de um  levantamento inédito da Loft, startup imobiliária, e mostrou o perfil dos apartamentos vendidos nos bairros com maior número de transações imobiliárias na capital paulista. O estudo tem como base o ITBI, levantamento da Prefeitura de São Paulo, que é acrescido de dados internos da startup. É a mesma base utilizada para calcular o Índice de Preço Real, estudo mensal feito em parceria com a EXAME, que mede a diferença entre os preços anunciados e transacionados, de imóveis vendidos ou não por meio da Loft.

"O levantamento com o perfil dos apartamentos transacionados mostra como o fator localização é crucial para a definição do preço do imóvel", afirma Fábio Takahashi, gerente de comunicação de dados da Loft. Ele cita como exemplo os bairros do Sacomã e Higienópolis.

No Sacomã, os imóveis transacionados foram construídos em 2001, em média. Já em Higienópolis, trinta anos antes –imóveis mais antigos têm mais custo de manutenção e condomínio mais alto, fatores que tendem a reduzir o preço do imóvel. Mesmo com a desvantagem na idade, os apartamentos ficaram com o preço do metro quadrado 60% maior em Higienópolis, bairro que conta com mais infraestrutura de serviços e de lazer.

Liberdade x Vila Madalena

"Outra comparação interessante é entre a Liberdade e a Vila Madalena. Em ambos os apartamentos são de 1989, mas o preço na Vila Madalena é 56% maior. Esse levantamento ajuda quem está à procura de um imóvel com características específicas. Se a pessoa quer um imóvel novo ou grande, mas não tem condição de adquirir no primeiro bairro que vem à mente, pode procurar em outros com preços mais baixos, mas que mantenham as características desejadas."

Bairro	Área	Ano de construção	Preço médio de venda em R$
Aclimação	100	1998	8.616
Bela Vista	65	1981	8.249
Brooklin	91	2002	11.108
Campo Belo	112	1997	8.876
Higienópolis	160	1971	8.393
Ipiranga	75	2002	7.367
Itaim Bibi	123	1983	12.210
Jardim América	138	1975	11.481
Jardim Paulista	117	1977	10.117
Lapa	94	2003	8.176
Moema Índios	86	1994	10.213
Moema Pássaros	119	1987	11.550
Paraíso	108	1985	9.864
Perdizes	104	1991	8.873
Pinheiros	89	1987	9.946
República	43	1981	6.917
Sacomã	61	2001	5.205
Santa Cecília	102	1982	7.651
Vila Leopoldina	103	2005	8.672
Vila Madalena	94	1989	10.012
Vila Mariana	83	1983	8.941
Vila Olímpia	89	1996	12.184
Vila Prudente	75	2005	6.160
Vila Romana	85	1996	8.502