Menor apartamento do país tem 10 metros quadrados e custa R$ 200 mil

À época do lançamento, em 2017, o valor da unidade de 10 metros quadrados era R$ 99 mil. Vídeo mostrando o microapartamento viralizou no TikTok
Studio de 10 metros quadrados do VN Higienópolis: construtora afirma que valor de revenda é influenciado por fatores como o momento do mercado, a localização e a valorização dos últimos anos (Quinto Andar/Divulgação)
Studio de 10 metros quadrados do VN Higienópolis: construtora afirma que valor de revenda é influenciado por fatores como o momento do mercado, a localização e a valorização dos últimos anos (Quinto Andar/Divulgação)
Marília Almeida
Marília Almeida

Publicado em 06/07/2022 às 19:55.

Última atualização em 06/07/2022 às 20:10.

Um vídeo de 39 segundos mostrando o menor apartamento da América Latina, que tem 10 metros quadrados, viralizou no TikTok e gerou mais de 900 comentários sobre a unidade, e, claro, seu preço. Localizado em Higienópolis, no Centro de São Paulo, o microapartamento está sendo vendido por R$ 200 mil, segundo o corretor Gutemberg Albuquerque, que divulgou a unidade na rede social.

@albuquerque.1989

#imóveis #apartamento #airb

♬ Sunroof - Nicky Youre & dazy

Esta é uma das 72 unidades com a metragem presente no empreendimento VN Nova Higienópolis, construído pela Vitacon. À época do lançamento, em 2017, o valor da unidade de 10 metros quadrados era R$ 99 mil. Segundo a Vitacon, "quando o proprietário opta pela revenda do imóvel, o valor é influenciado por fatores como o momento do mercado, a localização e a valorização dos últimos anos".

Apesar das críticas na rede social, o empreendimento foi um sucesso de vendas. Na época, todas as unidades com a metragem foram vendidas no fim de semana de lançamento. Entre os compradores, 90% eram investidores: pessoas que compram e disponibilizam o apartamento para locação.

Studio de 10 metros quadrados do VN Higienópolis

Studio de 10 metros quadrados do VN Higienópolis (Vitacon/Divulgação)

Já o público morador (que aluga o imóvel) é jovem, solteiro, estudante ou profissional liberal que busca ficar próximo aos principais pontos da cidade, perto do trabalho e precisa de praticidade no dia a dia, explica Ariel Frankel, CEO da Vitacon.

"Nosso foco são pessoas que vivem no ritmo frenético urbano e usam o apartamento como ponto de apoio, ou apenas para dormir. Para eles, pouco importa se o apartamento tem 10, 15 ou 20 metros quadrados. Na região, por exemplo, existem diversos hospitais, e essas unidades podem ser alugadas por médicos ou estudantes residentes".

Planta do studio de 10 metros quadrados do VN Higienópolis

Planta do studio de 10 metros quadrados do VN Higienópolis (VN Higienópolis/Divulgação)

Por trás da intensa valorização, pode estar uma rentabilidade com aluguel igual ou até melhor do que a de unidades maiores, defende Frankel. "Desde o lançamento, a rentabilidade com locação dessas unidades é de, em média, 1% ao mês."

Gostaria de aprender a investir em fundos imobiliários? Acesse aqui o curso gratuito da EXAME Academy em parceria com a B3

Desde 2016, a lei de zoneamento da cidade não permite mais que sejam construidos apartamentos com esta metragem. A área mínima de cada unidade, por lei, deve ser 20 metros quadrados. O projeto do VN Higienópolis foi aprovado antes da nova lei entrar em vigor.

Mais áreas comuns

Como forma de compensar a metragem diminuta, a construtora aponta que buscou criar diversas áreas compartilhadas no empreendimento, que funcionam como uma extensão de casa. O VN inclui coworking, cokitchen, lavanderia, academia, cinebar e espaço para ferramentas compartilhadas.

Prédio mais alto de São Paulo será inaugurado no Tatuapé em julho; conheça

O VN Higienópolis não é composto apenas por apartamentos de 10 metros quadrados: também tem unidades. Inclui ainda 39 unidades com 15, 20, 30 e 70 metros quadrados.

Veja Também

Financiamento imobiliário recua 6% no primeiro semestre deste ano
Mercado imobiliário
Há 6 dias • 3 min de leitura

Financiamento imobiliário recua 6% no primeiro semestre deste ano

Santander leiloa imóveis com até 62% de desconto; veja como participar
Mercado imobiliário
Há uma semana • 3 min de leitura

Santander leiloa imóveis com até 62% de desconto; veja como participar