Quer financiar um imóvel? Quanto você precisa ganhar em 3 faixas de preço
Veja quanto é necessário ganhar e juntar de entrada para financiar imóveis de R$ 400 mil, R$ 750 mil e R$ 1 milhão
Da Redação
Redação Exame
Publicado em 24 de junho de 2022 às 06h00.
Última atualização em 31 de agosto de 2023 às 15h28.
Os bancos aumentaram os juros de financiamento deimóveis após a intensa alta da Selic. A taxa média de juros praticada nessa modalidade de crédito passou de 8,15% ao ano em setembro do ano passado para 9,29% neste mês, segundo dados do comparador de financiamentos imobiliários MelhorTaxa.
Para ajudar quem quer aproveitar a oportunidade para adquirir um imóvel antes que os juros subam ainda mais, a EXAME pediu à startup para calcular quanto é preciso dar de entrada para financiar imóveis em três faixas de preço: R$ 400 mil, R$ 750 mil e R$ 1 milhão.
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A tabela mostra os valores das parcelas e a renda mínima familiar necessária, bem como o tempo médio para juntar o valor.
Veja abaixo os resultados da pesquisa:
Imóvel de R$ 400 mil
Entrada: R$ 80 mil
Valor financiado: R$ 320 mil
| CET (Custo Efetivo Total ao Ano) | Primeira parcela | Última parcela | Renda familiar necessária |
| 9,91% | R$ 3.365,36 | R$ 940,49 | R$ 11.217,87 |
Um imóvel de R$ 400 mil pode ser financiado por uma pessoa que já tenha guardado R$ 80 mil (equivalente a 20% do valor do imóvel) para dar de entrada e possua renda familiar a partir de R$ 11.217,87. A parcela inicial ficará em torno de R$ 3,3 mil.
Em setembro, quando a taxa Selic estava em 5,25% ao ano, era necessária uma renda familiar de R$ 10,3 mil para financiar um imóvel de mesmo valor.
Imóvel de R$ 750 mil
Entrada: R$ 150 mil
Valor financiado: R$ 600 mil
| CET (Custo Efetivo Total Ano) | Primeira parcela | Última parcela | Renda familiar necessária |
| 9,77% | R$ 6.288,18 | R$ 1.741,55 | R$ 20.960,60 |
No caso de um imóvel que vale R$ 750 mil, a renda mínima necessária gira em torno de R$ 20,9 mil. A primeira parcela do financiamento será de R$ 6,2 mil.
Imóvel de R$ 1 milhão
Entrada: R$ 200 mil
Valor financiado: R$ 800 mil
| CET (Custo Efetivo Total Ano) | Primeira parcela | Última parcela | Renda familiar necessária |
| 9,74% | R$ 8.375,90 | R$ 2.313,73 | R$ 27.919,68 |
Por fim, no caso de um imóvel de R$ 1 milhão, a família deve ganhar pelo menos R$ 27,9 mil e pagar uma prestação mensal de aproximadamente R$ 8,3 mil.
Todos os valores são estimados para financiamentos de 360 meses (30 anos).
Tempo médio para juntar os valores
Para quem não tem uma reserva de emergência e quer começar a juntar dinheiro para dar a entrada no financiamento, independentemente do preço do imóvel leva-se em média de dois a três anos para conseguir acumular a quantia, segundo estimativas da MelhorTaxa.
Uma das regras listadas por planejadores financeiros é poupar mensalmente o equivalente a 20% do salário ou mais, se possível. As opções de investimento variam conforme o perfil.
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Para quem não tem dívidas, é recomendável poupar o 13º salário e o adicional de férias por dois anos consecutivos. Também é necessário colocar na ponta do lápis as despesas pessoais, como o aluguel da moradia atual.