O preço do aluguel anunciado em São Paulo registrou um valor 2,58% acima do que em realidade costuma ser fechado entre as partes. É o que aponta a edição de fevereiro do Índice Preço Real EXAME-Loft, que mensalmente avalia a diferença entre o preço transacionado e e a estimativa de quanto realmente vale o aluguel do imóvel (veja metodologia abaixo).

O estudo mostrou uma redução de 0,16 ponto percentual (p.p.) na diferença em relação ao levantamento do mês anterior. O levantamento marca a terceira redução mensal consecutiva entre a expectativa dos donos dos imóveis com os preços recomendados. 

“A diminuição é pequena se olharmos o mês a mês, mas a tendência é positiva. As negociações tendem a levar menos tempo para se concretizar, já que a diferença das expectativas dos dois lados está cada vez menor”,  Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Quais os bairros onde o preço anunciado é mais diferente do real?

Mais uma vez a Lapa, na Zona Oeste de São Paulo, foi o bairro que apresentou a maior diferença, com um indicador de 9,61%. Na ponta oposta, a República, na região central, segue na lanterna com uma diferença negativa de 2,41%. 

Qual o metro quadrado mais caro de São Paulo para aluguel?

O levantamento aponta ainda o preço de aluguel de cada bairro com base no metro quadrado. O valor mais alto ficou novamente com os bairros nas imediações da Faria Lima, centro financeiro da cidade. A liderança é da Vila Olímpia, na Zona Oeste, com custo de R$ 92,67 por metro quadrado. Na sequência, Jardim Europa e Vila Nova Conceição apresentam preços na casa dos R$ 80. 

Os menores preços, por sua vez, continuam nos bairros de Sacomã (R$ 31,50), Freguesia do Ó (R$ 33,17) e Jabaquara (R$ 35,20), localizados, respectivamente, nas Zonas Sudeste, Noroeste e Sul da capital paulista. 

Metodologia do Índice Preço Real EXAME-Loft (IPR)

O Índice Real de Aluguel EXAME-Loft compara os preços cobrados pelos proprietários nas principais plataformas digitais com uma estimativa de valor real do aluguel. 

Os valores reais são recomendados por meio de inteligência artificial, com análise de 51 bairros da capital paulista. A startup utiliza para uma calculadora de preços – ferramenta de machine learning/IA treinada com 4,2 milhões de anúncios de transações de venda e aluguel em São Paulo.

Nos bairros onde o índice seja maior, a tendência é que haja maior margem de negociação. Já onde o índice seja próximo de zero significa que os locatários vão ter menos poder de negociação.

Vale lembrar que os dados mostram a média nos bairros; ou seja, podem haver imóveis específicos que não necessariamente sigam a tendência da região.

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