O preço médio de novos aluguéis residenciais registrou valorização de 2,16% em São Paulo em janeiro na comparação com dezembro de 2021. É o que mostram dados do Índice QuintoAndar de Aluguel. Foi a maior alta registrada em um mês desde junho de 2019, data de início da série histórica do indicador.

Em janeiro, o mercado residencial de aluguel manteve o aquecimento registrado nos últimos meses na capital paulista. Foi o sexto mês de alta consecutiva. No mês, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 37,48.

Diferentemente de outros índices do mercado com base no valor do anúncio, o Índice QuintoAndar leva em conta apenas valores concretos de contratos fechados de aluguel. Ou seja, são consideradas as negociações entre locatário e inquilino.

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Entre os principais fatores para a alta recorde estão a alta temporada de procura de aluguéis e a retomada da procura por studios e imóveis de um dormitório, resultados da atividade econômica e da volta ao trabalho presencial.

Em janeiro, o preço médio do metro quadrado de studios e apartamentos de um quarto avançou 3,24% em comparação a dezembro, segundo o índice, atingindo R$ 47,11/m². Foi a maior alta registrada para esse tipo de imóvel desde 2019, também desde o início da série histórica.

A alta na procura de apartamentos menores beneficiou os bairros do Centro expandido da capital paulista, região com grande estoque desses imóveis. Liberdade (8%), Vila Clementino (7,9%), Itaim Bibi (6,9%) e Centro (6,9%) figuram entre os bairros mais valorizados no mês, em comparação com dezembro.

O aquecimento do mercado residencial fez com que a diferença entre o preço médio do aluguel por metro quadrado em anúncios e o efetivamente fechado em contratos registrasse mais uma queda, desta vez de 11,2%.

Apesar da alta registrada nos últimos meses, o preço médio do aluguel em São Paulo ainda está 4% abaixo do patamar de março de 2020, mês que marca o início da pandemia de covid-19.

No Rio, mais um mês de alta

No Rio de Janeiro, o valor médio do metro quadrado de aluguel avançou 0,91% em janeiro em comparação a dezembro. Foi o quinto mês consecutivo de alta. O preço médio do metro quadrado atingiu R$ 31,19: foi o maior valor desde outubro de 2019.

Assim como em São Paulo, a cidade foi beneficiada pela alta dos preços de studios e apartamentos de um quarto. Em comparação com dezembro, a alta no valor desse tipo de imóvel foi de 2,19%, a maior alta desde o início da série histórica em 2019.

Os bairros mais valorizados no mês foram Leblon (5%), Santa Teresa (3,8%), Flamengo (3,8%), Centro (3,3%) e Tijuca (3,3%).

Desde novembro, a capital fluminense vem registrando valorização dos imóveis para aluguel, recuperando as perdas acumuladas desde o ápice da pandemia de covid-19. Em janeiro, o preço médio do metro quadrado estava 3,1% acima do registrado em março de 2020.

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