Pergunta do internauta: Gostaria de saber se vale a pena resgatar o dinheiro que está aplicado em fundos de renda fixa com taxa de administração de 0,7% ao ano para quitar dois imóveis comprados na planta no momento da entrega das chaves, o que deve ocorrer dentro de alguns dias. Minha outra opção é tomar um empréstimo imobiliário junto a algum banco. É importante notar que acredito que os aluguéis dos dois imóveis serão suficientes para arcar com os valores das prestações caso opte pelo financiamento bancário. (Pedro Azevedo)

*Resposta de Michelle Vainstock*

Por falta de maiores detalhes e informações sobre o investimento citado, podemos apenas supor que a rentabilidade real oferecida por fundos de renda fixa seja inferior aos juros de um financiamento bancário ainda que a diferença entre as taxas seja pequena.

Como a aquisição dos imóveis foi feita com o intuito de investimento, o crédito imobiliário será viável considerando que a locação dos mesmos tem por finalidade arcar com o valor das parcelas de financiamento. Dessa forma, o patrimônio irá se pagar por si só.

Outra vantagem de usar um financiamento imobiliário para a quitação dos seus saldos devedores é que você não precisa se descapitalizar.

Em caso de emergência, você terá acesso ao dinheiro aplicado e poderá evitar a utilização de um crédito mais caro do que o imobiliário, tal como o cheque especial ou um empréstimo pessoal.

Vale lembrar que a maioria dos contratos de financiamento imobiliário possui taxas de juros fixas, com correção pela Taxa Referencial (TR).

Se o Banco Central modificar a sua política de juros nos próximos meses/anos, isso não terá um grande impacto no custo do seu financiamento imobiliário.

*Michelle Vainstock é diretora de relações com instituições Financeiras da ABRACEFI (Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário).

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