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Mercado imobiliário

Preço dos imóveis no Brasil tem queda real de 7,44% em 2015

Aumento do preço médio dos imóveis calculado pelo Índice FipeZap tem alta de 1,32% no ano e fica 7,44% abaixo da expectativa para a inflação no período

Aumento do preço médio dos imóveis calculado pelo Índice FipeZap tem alta de 1,32% no ano e fica 7,44% abaixo da expectativa para a inflação (Petmal/Thinkstock)

Aumento do preço médio dos imóveis calculado pelo Índice FipeZap tem alta de 1,32% no ano e fica 7,44% abaixo da expectativa para a inflação (Petmal/Thinkstock)

DR

Da Redação

Publicado em 3 de dezembro de 2015 às 02h00.

São Paulo - O preço médio do metro quadrado dos imóveis anunciados para venda no Brasil apresenta uma queda real de 7,44% entre janeiro e novembro deste ano, de acordo com o Índice FipeZap.

A queda real é registrada quando o preço dos imóveis apresenta variação inferior à alta generalizada de preços, que é medida por índices inflacionários, como o IPCA. 

Enquanto o preço médio dos imóveis registra uma tímida alta de 1,32% no acumulado do ano, a expectativa da inflação no período, calculada pelo IBGE, é de 9,47%.

O FipeZap acompanha a variação de preços do mercado imobiliário em 20 cidades brasileiras com base no comportamento dos preços dos imóveis anunciados no site Zap Imóveis.

Quando se compara novembro com o mês anterior, os preços médios dos imóveis à venda nas 20 cidades incluídas no índice ficaram praticamente estáveis ao registrarem uma leve queda de 0,05%.

Nos últimos 12 meses encerrados em novembro, a variação média dos preços nas cidades acompanhadas pelo FipeZap foi de 1,66%. O valor representa uma queda real de 7,85% dos preços das unidades no período, já que a inflação esperada para o mesmo período é de 10,32%. 

Abaixo da inflação

As 20 cidades monitoradas pelo índice registraram variação de preços inferior à inflação no acumulado do ano e, portanto, tiveram queda real de preços no período.

Oito cidades também apresentaram queda nominal (variação negativa) de preços em novembro: Florianópolis, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Recife, Contagem, Salvador, São Paulo, e Brasília.

O valor médio do metro quadrado anunciado nas cidades que compõem o índice foi de 7.609 reais em novembro. A cidade mais cara continua sendo o Rio de Janeiro, onde o metro quadrado custa, em média, 10.458 reais. A cidade é seguida por São Paulo, onde o preço médio do metro quadrado é de 8.610 reais.

As duas cidades que apresentaram os valores do metro quadrado mais baratos foram Contagem, na qual o preço médio das unidades é 3.551 reais, e Goiânia, onde o metro quadrado custa, em média, 4.179 reais.

Veja na tabela a seguir a variação dos preços dos imóveis à venda nas 20 cidades acompanhadas pelo FipeZap. A lista foi ordenada da menor para a maior variação de preços em novembro.

Região Variação mensal novembro/15 Variação mensal outubro/15 Variação em 2015 Variação nos últimos 12 meses
Florianópolis -0,56% -0,48% 8,25% 7,94%
Rio de Janeiro -0,31% -0,44% -1,16% -0,74%
Belo Horizonte -0,26% -0,29% 0,34% 0,92%
Recife -0,18% -0,20% 0,00% 1,50%
Contagem -0,15% -0,31% 3,87% 4,61%
Salvador -0,11% -0,10% 2,38% 2,28%
São Paulo -0,08% 0,04% 2,41% 2,76%
Brasília -0,07% -0,13% -1,30% -0,92%
Índice FipeZap Ampliado -0,05% -0,01% 1,32% 1.66%
Goiânia 0,08% 0,03% 1,85% 2,65%
Niterói 0,10% -0,19% -2,74% -2,47%
Fortaleza 0,20% 0,51% 5,42% 6,00%
Campinas 0,22% 0,19% 3,40% 3,65%
São Bernardo do Campo 0,27% 0,22% 2,80% 3,15%
Santos 0,28% 0,16% 3,91% 4,29%
Vila Velha 0,30% 0,58% 3,94% 4,72%
Santo André 0,34% 0,23% 3,99% 4,22%
Curitiba 0,45% 0,41% 0,04% -0,17%
Porto Alegre 0,46% 0,97% 3,02% 2,09%
São Caetano do Sul 0,59% 0,48% 2,91% 3,70%
Vitória 0,65% 1,30% 7,33% 8,19%
IPCA 0,87% 0,78% 9,47% 10,32%

E agora veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade em novembro:

Região Preço médio do metro quadrado (R$)
Rio de Janeiro 10.458
São Paulo 8.610
Brasília 7.942
Niterói 7.651
Média Nacional 7.609
Florianópolis 6.270
Recife 6.000
Belo Horizonte 5.858
São Caetano do Sul 5.793
Fortaleza 5.787
Porto Alegre 5.454
Vitória 5.428
Campinas 5.320
Curitiba 5.197
Santo André 5.079
Santos 4.973
São Bernardo do Campo 4.740
Salvador 4.666
Vila Velha 4.347
Goiânia 4.179
Contagem 3.551
  • 1. Localização privilegiada

    1/27 (Divulgação/VivaReal)

    São Paulo - Imóveis próximos a pontos turísticos da cidade do Rio de Janeiro podem custar de 529 mil reais a 15 milhões de reais. É o que aponta levantamento do portal de classificados imobiliários VivaReal. O imóvel mais barato, de 529 mil reais, tem 20 metros quadrados e fica perto da praia do Leblon, bairro com o metro quadrado mais caro da cidade. Já as unidades mais caras são duas coberturas, uma com vista para a praia do Leblon e a outra para a praia da Barra da Tijuca, além de uma casa com seis quartos na Barra da Tijuca: os três imóveis são vendidos por 15 milhões de reais. Além de serem localizados em bairros nobres, com preços médios de metro quadrado altos, o fato de o imóvel estar próximo a um ponto turístico valoriza ainda mais a unidade, diz Lucas Vargas, vice-presidente executivo do VivaReal. "Pesquisas apontam que as pessoas estão dispostas a pagar mais por imóveis que têm pontos de interesse, como atrações turísticas, que estejam a um quilômetro de distância da unidade, o que permite que o trajeto possa ser percorrido a pé". O ponto turístico também costuma ser um chamariz para investimentos do governo local, diz o executivo. "Essas áreas costumam ter mais opções de transporte e comércio, além de maior segurança com o objetivo de atrair turistas". Como há a promessa de que a região se desenvolva mais rapidamente por conta desses incentivos, esse potencial de valorização acaba sendo embutido nos preços de casas e apartamentos na região. Bairros com pontos turísticos também costumam ter espaços para lazer, prática de atividades esportivas e contato com a natureza. Essas características também valorizam o preço do imóvel. "A qualidade de vida é uma das prioridades de quem busca uma casa ou apartamento para comprar", conclui Vargas. Veja nas fotos a seguir quanto custam imóveis localizados perto dos principais pontos turísticos do Rio de Janeiro, como a praia de Copacabana, o Pão de Açúcar, a Lapa e a praia de Ipanema:
  • 2. Praia de Copacabana

    2/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 8,5 milhões
    Área 420 metros quadrados
    Quartos 4 (1 suíte)
    Vaga de garagem 3
    Condomínio R$ 2.500
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  • 3. Lagoa Rodrigo de Freitas

    3/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 9,8 milhões
    Área 598 metros quadrados
    Quartos 4 (2 suítes)
    Vaga de garagem 3
    Condomínio R$ 4.500
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  • 4. Praia de Ipanema

    4/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 13 milhões
    Área 264 metros quadrados
    Quartos 3 suítes
    Vaga de garagem 2
    Condomínio R$ 5.500
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  • 5. Pedra da Gávea

    5/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 9,5 milhões
    Área 1.600 metros quadrados
    Quartos 4 (3 suítes)
    Vaga de garagem 2
    Condomínio R$ 2.200
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  • 6. Praia do Leblon

    6/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 15 milhões
    Área 680 metros quadrados
    Quartos 4 suítes
    Vaga de garagem 3
    Condomínio R$ 3.500
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  • 7. Jardim Botânico

    7/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 7,6 milhões
    Área 556 metros quadrados
    Quartos 5 (2 suítes)
    Vaga de garagem 2
    Condomínio Não tem
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  • 8. Palácio do Catete

    8/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 1,2 milhão
    Área 200 metros quadrados
    Quartos 3 (1 suíte)
    Vaga de garagem 1
    Condomínio Não divulga
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  • 9. Lagoa Rodrigo de Freitas

    9/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 4,7 milhões
    Área 227 metros quadrados
    Quartos 4 (2 suítes)
    Vaga de garagem 3
    Condomínio Não divulga
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  • 10. Escadaria Selarón

    10/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 4,2 milhões
    Área 450 metros quadrados
    Quartos 5 (2 suítes)
    Vaga de garagem 1
    Condomínio Não tem
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  • 11. Praia de Ipanema

    11/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 9.47 milhões
    Área 300 metros quadrados
    Quartos 4 suítes
    Vaga de garagem 2
    Condomínio Não divulga
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  • 12. Centro da Lapa

    12/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 750 mil
    Área 63 metros quadrados
    Quartos 2 (1 suíte)
    Vaga de garagem 1
    Condomínio R$ 550
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  • 13. Bondinho do Pão de Açúcar

    13/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 1,9 milhão
    Área 224 metros quadrados
    Quartos 4 (1 suíte)
    Vaga de garagem 1
    Condomínio Não divulga
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  • 14. Praia da Barra da Tijuca

    14/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 15 milhões
    Área 1.100 metros quadrados
    Quartos 6
    Vaga de garagem 9
    Condomínio Não tem
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  • 15. Pedra da Gávea

    15/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 1.6 milhão
    Área 150 metros quadrados
    Quartos 4 (1 suíte)
    Vaga de garagem 2
    Condomínio R$ 1.500
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  • 16. Praia da Barra da Tijuca

    16/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 15 milhões
    Área 600 metros quadrados
    Quartos 6 (4 suítes)
    Vaga de garagem 5
    Condomínio R$ 3.200
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  • 17. Palácio do Catete

    17/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 3,2 milhões
    Área 200 metros quadrados
    Quartos 2
    Vaga de garagem Não divulga
    Condomínio R$ 1.500
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  • 18. Pedra da Gávea

    18/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 1,8 milhão
    Área 93 metros quadrados
    Quartos 2 (1 suíte)
    Vaga de garagem 2
    Condomínio R$ 2.300
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  • 19. Praia do Leblon

    19/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 529 mil
    Área 20 metros quadrados
    Quartos 1
    Vaga de garagem Não divulga
    Condomínio R$ 250
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  • 20. Praia de Ipanema

    20/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 990 mil
    Área 40 metros quadrados
    Quartos 1
    Vaga de garagem Não divulga
    Condomínio R$ 400
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  • 21. Jardim Botânico

    21/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 1,79 milhão
    Área 105 metros quadrados
    Quartos 3 (1 suíte)
    Vaga de garagem 1
    Condomínio R$ 450
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    window.onload = function(){window.parent.CKEDITOR._["contentDomReadypicture_body"]( window );}
  • 22. Praia de Copacabana

    22/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 1,9 milhão
    Área 220 metros quadrados
    Quartos 3
    Vaga de garagem 1
    Condomínio R$ 980
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  • 23. Jardim Botânico

    23/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 1,25 milhão
    Área 95 metros quadrados
    Quartos 3
    Vaga de garagem 2
    Condomínio R$ 750
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    window.onload = function(){window.parent.CKEDITOR._["contentDomReadypicture_body"]( window );}
  • 24. Praia de Ipanema

    24/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 990 mil
    Área 57 metros quadrados
    Quartos 1 suíte
    Vaga de garagem Não divulga
    Condomínio R$ 420
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  • 25. Bondinho do Pão de Açúcar

    25/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 2,5 milhões
    Área 230 metros quadrados
    Quartos 4 (2 suítes)
    Vaga de garagem 3
    Condomínio R$ 1.000
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  • 26. Praia do Leblon

    26/27 (Divulgação/VivaReal)

    Preço R$ 950 mil
    Área 45 metros quadrados
    Quartos 1
    Vaga de garagem Não divulga
    Condomínio Não divulga
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  • 27. Agora veja quanto custam os apartamentos nos bairros nobres do RJ

    27/27 (marchello74/Thinkstock)

    Imóveis em bairros nobres do RJ têm queda real; veja preços
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