Preço do aluguel sobe 0,09% em abril
O valor médio do aluguel ainda sobe abaixo da inflação, segundo o Índice FipeZap, mas a tendência é de estabilização dos preços
Júlia Lewgoy
Publicado em 16 de maio de 2017 às 05h00.
Última atualização em 16 de maio de 2017 às 05h00.
São Paulo - O preço dos imóveis para alugar caminha para se estabilizar nos próximos meses. O valor médio de locação sofreu um pequeno aumento de 0,09% em abril, segundo o Índice FipeZap de Locação , que acompanha a variação nos valores de apartamentos anunciados em 15 cidades brasileiras.
Foi o quarto mês consecutivo em que houve aumento no preço médio, com alta acumulada de 0,56% em 2017. Nos 20 meses anteriores, o índice havia registrado queda.
Mesmo assim, o poder de negociação ainda está na mão de quem aluga. “Tanto nos novos contratos quanto nos que já estão em vigor, a dica para negociar ainda vai durar por muito tempo”, orienta o economista Bruno Oliva, pesquisador do Índice FipeZap.
Se forem levados em conta os últimos 12 meses encerrados em abril, o aluguel residencial caiu 2,2%. Com a rápida queda da inflação, a variação do preço do aluguel se aproxima cada vez mais da variação dos demais preços da economia. Mas, por enquanto, o valor médio de locação ainda sobe abaixo da inflação.
A inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses foi de 4,08%, ou seja, a queda real do Índice FipeZap de Locação foi de 6,03%.
A queda real é registrada quando o valor de um determinado bem tem uma alta inferior ao aumento generalizado dos preços, medido por índices inflacionários, como o IPCA. Vale destacar que a variação real não é obtida com uma simples subtração. Para realizar o cálculo, é preciso dividir a oscilação dos preços pela variação da inflação.
Em Curitiba, São Bernardo do Campo e Santos, o preço médio do aluguel subiu em abril. Já em Fortaleza, Goiânia e Recife, o valor caiu.
Veja o comportamento dos preços de aluguel nas 15 cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap de Locação:
| Cidade | Variação do preço em abril | Variação do preço nos últimos 12 meses |
|---|---|---|
| São Paulo | 0,46% | -0,09% |
| Rio de Janeiro | -0,33% | -6,15% |
| Belo Horizonte | 0,12% | 0,49% |
| Distrito Federal | -0,08% | -1,84% |
| Salvador | 0,09% | -3,23% |
| Fortaleza | -0,94% | Não disponível |
| Recife | -0,53% | 0,90% |
| Porto Alegre | 0,20% | -2,02% |
| Curitiba | 1,22% | -3,44% |
| Florianópolis | 0,25% | Não disponível |
| São Bernardo do Campo | 0,89% | -0,50% |
| Niteroi | 0,01% | Não disponível |
| Campinas | -0,50% | -6,43% |
| Santos | 0,49% | 0,88% |
| Goiânia | -0,70% | Não disponível |
Veja o preço médio do metro quadrado anunciado em cada cidade:
| Cidade | Preço médio do metro quadrado em fevereiro |
|---|---|
| São Paulo | R$ 35,45 |
| Rio de Janeiro | R$ 34,38 |
| Distrito Federal | R$ 29,49 |
| Santos | R$ 28,55 |
| Recife | R$ 24,04 |
| Niteroi | R$ 22,01 |
| Florianópolis | R$ 21,96 |
| Campinas | R$ 21,25 |
| Porto Alegre | R$ 21,24 |
| Belo Horizonte | R$ 19,88 |
| Salvador | R$ 19,51 |
| São Bernardo do Campo | R$ 18,37 |
| Fortaleza | R$ 16,71 |
| Curitiba | R$ 16,29 |
| Goiânia | R$ 15,35 |
O Índice FipeZap de Locação é desenvolvido em conjunto pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) e pelo site de classificados Zap Imóveis, com base em anúncios da internet. A pesquisa não incorpora no cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos preços são reajustados periodicamente.