Posso usar o FGTS para pagar imóvel que não foi financiado?

Dúvida de internauta: Posso usar meuFGTSpara amortizar umadívidajunto à construtora pela compra de umimóvelnão financiado em instituição financeira? Ou seja, é obrigatório ter um financiamento ativo para usar o FGTS ou eu posso pagar minha dívida diretamente com a construtora com recursos do fundo, sem uso do crédito imobiliário?

Resposta de Marcelo Prata*:

A utilização do FGTS para compra de um imóvel pode ocorrer tanto na amortização do financiamento imobiliário , na composição do valor a ser dado como entrada, como no pagamento total do imóvel. Essa última é conhecida como "Compra à vista com FGTS", e para ser realizada basta procurar um agente financeiro e solicitar o saque total. Na prática, o processo é similar ao do financiamento. E o imóvel, bem como, o comprador, precisam se enquadrar nas regras de utilização do FGTS.

No caso que você mencionou, de um financiamento direto com a construtora, o FGTS, só poderá ser utilizado para quitação total do saldo devedor. Ou seja, não é possível amortizar e continuar pagando as parcelas. Isso só é possível caso o financiamento tenha sido tomado num banco. Portanto, se esse for seu caso, a sugestão é fazer o financiamento imobiliário numa instituição financeira, quitar o saldo devedor com a construtora e, posteriormente, amortizar com utilização do FGTS.

*Marcelo Prata é presidente da Associação Brasileira dos Correspondentes de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).

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Envie outras perguntas sobre imóveis e financiamento imobiliário para seudinheiro_exame@abril.com.br.

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A utilização do FGTS para compra de um imóvel pode ocorrer tanto na amortização do financiamento imobiliário , na composição do valor a ser dado como entrada, como no pagamento total do imóvel. Essa última é conhecida como "Compra à vista com FGTS", e para ser realizada basta procurar um agente financeiro e solicitar o saque total. Na prática, o processo é similar ao do financiamento. E o imóvel, bem como, o comprador, precisam se enquadrar nas regras de utilização do FGTS.

No caso que você mencionou, de um financiamento direto com a construtora, o FGTS, só poderá ser utilizado para quitação total do saldo devedor. Ou seja, não é possível amortizar e continuar pagando as parcelas. Isso só é possível caso o financiamento tenha sido tomado num banco. Portanto, se esse for seu caso, a sugestão é fazer o financiamento imobiliário numa instituição financeira, quitar o saldo devedor com a construtora e, posteriormente, amortizar com utilização do FGTS.

*Marcelo Prata é presidente da Associação Brasileira dos Correspondentes de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).

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