Os bairros mais caros e baratos para comprar imóvel em SP

Aproveite os preços estáveis para negociar com proprietários e pesquisar com calma os melhores bairros

(Thinkstock/Jeng_Niamwhan)

Júlia Lewgoy

Publicado em 6 de julho de 2016 às 05h00.

Última atualização em 13 de setembro de 2016 às 14h11.

1. Barganhe
1/54 (Thinkstock/Jeng_Niamwhan)
São Paulo - O poder de barganha para comprar a casa própria está na sua mão. As vendas estão em baixa e os preços seguem estáveis. Vale pesquisar diferentes bairros antes de fechar negócio, já que os imóveis desvalorizam em lugares que antes pareciam caros demais. O site Imovelweb fez um levantamento do preço médio do metro quadrado à venda em 2016, até maio, em 52 bairros de São Paulo (os mais procurados e ofertados para alugar no site). Em alguns dos bairros mais caros da cidade, como Vila Nova Conceição e Brooklin, os preços estão em queda. Em outros, como Pacaembu e Pinheiros, seguem em alta. É bom lembrar que, com a Selic em alta, as taxas de juros dos financiamentos estão maiores (veja o que acontece se a Selic cair). Por isso, vale a pena pesquisar bastante as taxas cobradas pelos bancos antes de financiar. Elas podem ser pré-fixadas, quando definidas na contratação e permanecem iguais até o fim do financiamento, ou pós-fixadas, quando são corrigidas pela variação da Taxa Referencial (TR), que pode ser maior ou menor que a Selic. Confira no site do Banco Central as taxas de financiamento imobiliário cobradas por cada instituição. Quanto maior a entrada que você der à vista, menos pagará de juros, pois poderá financiar um valor menor. Se ainda não tiver guardado um valor de entrada alto, vale esperar para comprar seu imóvel. Neste caso, vale poupar o valor da entrada, investindo em aplicações financeiras atreladas à taxa Selic, com rentabilidade alta no momento. Veja cinco investimentos seguros para bater a poupança. Navegue pelas fotos e veja o preço médio do metro quadrado em 52 bairros de São Paulo. Eles estão organizados dos mais caros aos mais baratos.
2. 1º lugar: Vila Nova Conceição
2/54 (Germano Luders/EXAME)
Preço médio do metro quadrado: 16.124 reais Variação do preço em 2016: - 1,4%
3. 2º lugar: Pacaembu
3/54 (Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 10.365 reais Variação do preço em 2016: 6,7%
4. 3º lugar: Itaim
4/54 (Mario Rodrigues/ Veja São Paulo)
Preço médio do metro quadrado: 12.532 reais Variação do preço em 2016: 0,4%
5. 4º lugar: Vila Olímpia
5/54 (Germano Lüders/EXAME)
Preço médio do metro quadrado: 11.557 reais Variação do preço em 2016: 0%
6. 5º lugar: Pinheiros
6/54 (Alexandre Giesbrecht/Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 11.304 reais Variação do preço em 2016: 2,7%
7. 6º lugar: Vila Madalena
7/54 (Klaus Balzano/Flickr)
Preço médio do metro quadrado: 10.744 reais Variação do preço em 2016: 2%
8. 7º lugar: Moema
8/54 (VEJA SAO PAULO)
Preço médio do metro quadrado: 10.631 reais Variação do preço em 2016: 0%
9. 8º lugar: Brooklin
9/54 (Germano Lüders/EXAME.com)
Preço médio do metro quadrado: 10.616 reais Variação do preço em 2016: - 0,7%
10. 9º lugar: Campo Belo
10/54 (Preza911/Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 9.973 reais Variação do preço em 2016: - 0,3%
11. 10º lugar: Paraíso
11/54 (Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 9.587 reais Variação média em 2016: 1,8%
12. 11º lugar: Higienópolis
12/54 (Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 9.547 reais Variação do preço em 2016: 1%
13. 12º lugar: Vila Mariana
13/54 (Mario Rodrigues/Veja São Paulo)
Preço médio do metro quadrado: 9.530 reais Variação do preço em 2016: 1,3%
14. 13º lugar: Perdizes
14/54 (Germano Luders/EXAME)
Preço médio do metro quadrado: 9.434 reais Variação média em 2016: 0,8%
15. 14º lugar: Lapa
15/54 (Fernando Stankus/ Flickr)
Preço médio do metro quadrado: 9.067 reais Variação do preço em 2016: - 1,1%
16. 15º lugar: Aclimação
16/54 (Flickr/Adriano Makoto Suzuki)
Preço médio do metro quadrado: 8.277 reais Variação do preço em 2016: 0%
17. 16º lugar: Bela Vista
17/54 (Marco Prates / EXAME.com)
Preço médio do metro quadrado: 8.259 reais Variação do preço em 2016: 1,5%
18. 17º: Saúde
18/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 8.164 reais Variação do preço em 2016: 0,6%
19. 18ºlugar: Anália Franco
19/54 (WikimediaCommons/Lukaaz)
Preço médio do metro quadrado: 8.019 reais Variação do preço em 2016: 0,8%
20. 19º lugar: Ipiranga
20/54 (Quatro Rodas/ Marco de Bari)
Preço médio do metro quadrado: 7.922 reais Variação do preço em 2016: 2%
21. 20º lugar: Santa Cecília
21/54 (Raphael Igor_Wikiimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 7.824 reais Variação do preço em 2016: - 1,7%
22. 21º lugar: Panamby
22/54 (Lukaaz Marcelo/Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 7.215 reais Variação do preço em 2016: - 1,2%
23. 22º lugar: Santana
23/54 (Laciportbus/Wikicommons)
Preço médio do metro quadrado: 7.186 reais Variação do preço em 2016: 3,4%
24. 23º lugar: Tatuapé
24/54 (Wikimedia Commons/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 7.107 reais Variação do preço em 2016: 1,8%
25. 24º lugar: Mooca
25/54 (Gabriel de Andrade Fernandes /Flickr /Creative Commons)
Preço médio do metro quadrado: 7.044 reais Variação do preço em 2016: 1,4%
26. 25º lugar: Casa Verde
26/54 (Leonardo Ré-Jorge/Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 6.725 reais Variação do preço em 2016: 0,4%
27. 26º lugar: Jardim Prudência
27/54 (Imovelweb/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 6.607 reais Variação do preço em 2016: - 1,6%
28. 27º lugar: Liberdade
28/54 (WikimediaCommons/ Luis Dantas)
Preço médio do metro quadrado: 6.579 reais Variação do preço em 2016: - 4,7%
29. 28º lugar: Lauzane Paulista
29/54 (Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 6.439 reais Variação do preço em 2016: 1,8%
30. 29º lugar: Vila Prudente
30/54 (Lukaaz/Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 6.439 reais Variação do preço em 2016: 1,8%
31. 30º lugar: Vila Formosa
31/54 (Lukaaz/Wikicommons)
Preço médio do metro quadrado: 6.255 reais Variação do preço em 2016: 1,6%
32. 31º lugar: Tucuruvi
32/54 (Wikimedia Commons/ Humberto do Lago Muller)
Preço médio do metro quadrado: 6.232 reais Variação do preço em 2016: 1,1%
33. 32º lugar: Vila Guilherme
33/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 6.189 reais Variação do preço em 2016: - 0,6%
34. 33º lugar: Interlagos
34/54 (Divulgação/Lukaaz/Marcelo)
Preço médio do metro quadrado: 6.180 reais Variação do preço em 2016: 0,9%
35. 34º lugar: Vila Andrade
35/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 6.127 reais Variação do preço em 2016: 0,3%
36. 35º lugar: Limão
36/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 6.116 reais Variação do preço em 2016: - 0,7%
37. 36º lugar: Socorro
37/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 6.113 reais Variação do preço em 2016: 1,3%
38. 37º lugar: Jardim Íris
38/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 6.037 reais Variação do preço em 2016: 3,7%
39. 38º lugar: Freguesia do Ó
39/54 (Divulgação/Igreja Matriz de Nossa Senhora do Ó)
Preço médio do metro quadrado: 6.006 reais Variação do preço em 2016: 0,3%
40. 39º lugar: Pirituba
40/54 (Wikimedia Commons/Leonardo Ré Jorge)
Preço médio do metro quadrado: 5.980 reais Variação do preço em 2016: - 0,3%
41. 40º lugar: Morumbi
41/54 (Divulgação/Hilton)
Preço médio do metro quadrado: 5.975 reais Variação do preço em 2016: 0,2%
42. 41º lugar: Piqueri
42/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 5.968 reais Variação do preço em 2016: - 1,4%
43. 42º lugar: Vila Gustavo
43/54 (Joao Victor Carneiro Lira/Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 5.853 reais Variação do preço em 2016: - 0,5%
44. 43º lugar: Vila Moraes
44/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 5.849 reais Variação do preço em 2016: - 0,4%
45. 44º lugar: Vila Matilde
45/54 (Wikimedia Commons/Raphael Igor)
Preço médio do metro quadrado: 5.727 reais Variação do preço em 2016: 0,9%
46. 45º lugar: Vila Aricanduva
46/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 5.563 reais Variação do preço em 2016: - 1,9%
47. 46º lugar: Penha
47/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 5.526 reais Variação do preço em 2016: 0,8%
48. 47º lugar: Jardim Aricanduva
48/54 (Reprodução Google Maps)
Preço médio do metro quadrado: 5.412 reais Variação do preço em 2016: - 0,7%
49. 48º lugar: Jaraguá
49/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 4.997 reais Variação do preço em 2016: 0,4%
50. 49º lugar: Cangaíba
50/54 (Lukaaz/Wikimedia Commons)
Preço médio do metro quadrado: 4.733 reais Variação do preço em 2016:1%
51. 50º lugar: Campo Limpo
51/54 (Divulgação/ Prefeitura de São Paulo)
Preço médio do metro quadrado: 4.718 reais Variação do preço em 2016: 2,8%
52. 51º lugar: Cidade Líder
52/54 (Raphael Igor/ Wikimedia Commmons)
Preço médio do metro quadrado: 4.513 reais Variação do preço em 2016: 2,3%
53. 52º lugar: Itaquera
53/54 (Google Maps/Reprodução)
Preço médio do metro quadrado: 4.419 reais Variação do preço em 2016: 1%
54. Veja também:
54/54 (Thinkstock/nataliejorge)
Os preços dos imóveis mais caros de São Paulo