São Paulo - Na última quarta-feira, o Secovi-RJ, sindicato das empresas de habitação do Rio de Janeiro, divulgou o Cenário do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro do primeiro semestre de 2013, com o balanço de vendas e locação de imóveis residenciais na cidade nos primeiros seis meses do ano. Ao contrário do que ocorreu com os preços do metro quadrado para venda, a Zona Sul destacou-se com os bairros onde os aluguéis tiveram as maiores altas, após um desempenho pífio no primeiro semestre do ano passado. A região continua a mais valorizada da cidade em matéria de locação. Mas o bairro onde o aluguel mais se valorizou foi Campo Grande, na Zona Oeste, o mesmo que liderou a alta nos preços de imóveis à venda. A média da cidade foi de uma alta de apenas 0,8% no aluguel do metro quadrado, dado que alguns bairros tiveram desempenho negativo. O custo do aluguel do metro quadrado no Rio de Janeiro passou de 42,31 reais em janeiro de 2013 para 42,64 reais em junho. O retorno com aluguéis (divisão do valor do metro quadrado para locação pelo valor do metro quadrado de venda) continua interessante. As rentabilidades nos 12 bairros acompanhados pelo Secovi-RJ variaram entre 0,32% e 0,49% ao mês. Considerando-se que esses valores são corrigidos pela inflação, trata-se de um retorno real ao ano de 3,91% a 6,04%. Veja a seguir uma lista com 10 dos 12 bairros acompanhados pelo Secovi-RJ, e o desempenho de seus aluguéis no primeiro semestre. Madureira e Centro foram excluídos da lista por conta de baixa oferta de imóveis para locação.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 13,34
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 16,20
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +21,4%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: -1,1%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 19
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 26
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +36,8%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,49% O bairro de Campo Grande, na Zona Oeste, vem recebendo muitas obras de infraestrutura, além de lançamentos de imóveis residenciais. Apesar de o aluguel de seu metro quadrado ainda ser o mais barato dentre os bairros acompanhados pelo Secovi-RJ, a alta foi a maior do semestre. A rentabilidade dos imóveis para locação no bairro é a mais alta de todas as regiões. A oferta de imóveis para alugar, porém, ainda é reduzida.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 63,25
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 72,64
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +14,8%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +0,3%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 216
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 293
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +35,6%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,39% Os aluguéis em Ipanema ganharam fôlego nos seis primeiros meses de 2013, em comparação à valorização pífia do mesmo período de 2012. Seu aluguel por metro quadrado é o mais caro do Rio.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 63,72
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 70,81
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +11,1%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +3,8%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 253
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 313
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +23,7%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,32% O Leblon tem o segundo aluguel por metro quadrado mais caro do Rio, e também apresentou uma boa alta em comparação ao primeiro semestre de 2012. Junto com o Jardim Botânico, o Leblon tem o menor retorno com aluguéis da cidade.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 42,24
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 46,47
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +10,0%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +2,1%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 104
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 161
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +54,8%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41% Botafogo foi outro bairro que apresentou uma alta mais expressiva no primeiro semestre de 2013 em relação ao mesmo período de 2012. Apesar da grande alta na oferta de unidades para locação, o bairro permanece com um dos aluguéis mais valorizados da cidade.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 42,86
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 47,11
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +9,9%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +4,0%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 294
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 351
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +19,4%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41% Copacabana também apresentou uma alta mais expressiva nos primeiros seis meses de 2013 frente ao mesmo período de 2012. Tem uma grande oferta de imóveis para locação, mas, ainda assim, um aluguel por metro quadrado bastante valorizado.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 26,51
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 28,92
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +9,1%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +10,3%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 129
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 90
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: -30,2%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,45% Com um aluguel por metro quadrado ainda razoável, a rentabilidade dos imóveis para locação no bairro da Tijuca é a segunda mais alta da cidade.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 34,94
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 37,35
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +6,9%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +5,4%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 846
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 1.139
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +34,6%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,41% A Barra da Tijuca foi, ao longo do ano, o bairro com maior oferta de imóveis para locação, mas ainda conseguiu alguma valorização nos preços.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 54,55
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 57,60
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: +5,6%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +32,7%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 27
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 43
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +59,3%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,37% Depois de um desempenho excepcional em 2012, os aluguéis no bairro da Gávea tiveram uma valorização bem mais modesta no primeiro semestre de 2013. De acordo com o relatório do Secovi-RJ, o bairro segue atraindo moradores, mas agora passa por uma acomodação natural dos preços. Além disso, os inquilinos da região, em grande parte estudantes de várias partes do país, têm grande poder de negociação.

Aluguel do metro quadrado em janeiro/2013: R$ 50,67
Aluguel do metro quadrado em junho/2013: R$ 49,64
Variação do aluguel no 1º semestre de 2013: -2,0%
Variação do aluguel no 1º semestre de 2012: +16,6%
Oferta de imóveis para alugar em janeiro/2013: 31
Oferta de imóveis para alugar em junho/2013: 46
Variação da oferta de imóveis para alugar no semestre: +48,4%
Rentabilidade do aluguel em junho/2013: 0,32% O Jardim Botânico, vizinho à Gávea, foi outro bairro cujos aluguéis tiveram forte alta em 2012, mas que em 2013 viu o preço do metro quadrado cair um pouco, devido a um processo de acomodação. Junto com o Leblon, apresenta o menor retorno com os aluguéis da cidade.