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É melhor alugar ou comprar um imóvel? Calculadora te ajuda a decidir

Simulador leva em conta o quanto se está disposto a pagar de aluguel, aplicações e condições de financiamento

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O uso da calculadora é gratuito. Para utilizar a ferramenta, basta entrar no site e informar os dados (VladimirFLoyd/Thinkstock)

O uso da calculadora é gratuito. Para utilizar a ferramenta, basta entrar no site e informar os dados (VladimirFLoyd/Thinkstock)

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Marília Almeida

Publicado em 17 de fevereiro de 2021, 06h00.

Última atualização em 18 de fevereiro de 2021, 19h28.

Os financiamentos imobiliários nunca estiveram tão baratos no país. Está em dúvida se aproveita a oportunidade para comprar uma casa ou apartamento ou se vale mais a pena alugar um imóvel? A nova calculadora Alugue x Compre da plataforma de compra e aluguel QuintoAndar pode ajudá-lo a tomar essa decisão.

O simulador cruza dados do mercado imobiliário, do imóvel desejado e analisa informações pessoais, considerando diversas variáveis econômicas, como valor do imóvel, o quanto se está disposto a pagar de aluguel, renda mensal, tempo até a aposentadoria, condições de financiamento, rentabilidade de investimentos, saldo disponível do FGTS e tempo que espera morar no imóvel, além de seu potencial de valorização.

É hora de mudar de casa? Alugar ou comprar, e como? A EXAME Academy ajuda você

Há um campo de edição avançada para quem deseja preencher dados sobre inflação, custo do ITBI e registro do imóvel, valor anual para manutenção do imóvel e custo de vender o imóvel. Caso o usuário do serviço não tenha ideia dos valores, a ferramenta os preenche de forma automática, utilizando uma média do mercado.

Em caso de recomendação de compra, o serviço irá mostrar quanto o aluguel do imóvel deveria valer para que fosse mais vantajoso, e vice versa. Em alguns casos, esse valor será bem baixo e fora da realidade do mercado, o que significa que a compra ou aluguel, no caso específico, vale muito a pena.

Ao preencher cada campo a ferramenta informa se os dados estão dentro ou fora da realidade de mercado, baseado em dados próprios. A plataforma tem 30 bilhões de reais em ativos sob gestão.

O uso da calculadora é gratuito. Para utilizar a ferramenta, basta entrar no site e informar os dados, além de nome e e-mail. O processo leva cerca de 4 minutos. A partir daí, o simulador gera um relatório de recomendação.

Dúvidas

Existem dados pedidos pela calculadora que podem ser difíceis de estimar. Um deles, para quem nunca alugou um imóvel, é o de custos extras de locação. Neste caso, o QuintoAndar recomenda pesquisar em seu site alguns imóveis desejados, pois todos os anúncios incluem a informação. Os custos extras de locação costumam ser: seguro fiança, seguro incêndio e eventuais taxas da imobiliária.  

Já no dado de rendimento de aplicações o ideal é colocar a média do rendimento da carteira de investimentos, pois a calculadora não utiliza esse campo apenas para estimar o valor da entrada em um eventual financiamento. Também pode ser interessante colocar a expectativa do rendimento, dado que não necessariamente o rendimento futuro será igual ao passado.

Outro campo que pode causar dúvidas é o de valorização do imóvel. Para quem não tem uma expectativa mais acurada sobre o potencial do imóvel que deseja comprar, o QuintoAndar indica inserir no campo a expectativa de inflação. Além de dados do mercado, o comprador também pode considerar fatores regionais que valorizam o imóvel, como por exemplo a construção de uma estação de metrô ou de um shopping nas redondezas.

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