Demanda por aluguel cresce na volta às aulas

São Paulo - A pujante vida universitária da capital paulista é uma verdadeira mola econômica para o mercado imobiliário da cidade, dizem entidades do setor. Se a maior parte das pessoas já aproveita o começo do ano para se mudar, antes do início das aulas essa demanda é engrossada por estudantes em busca de apartamentos pequenos e baratos nas proximidades das universidades paulistanas.

Só no Butantã, onde se encontra o campus principal da USP, a procura por aluguel sobe 30% entre janeiro e março, de acordo com a imobiliária Krisos, que atua na região. Os preços também disparam entre 10% e 20% nesses meses em relação àqueles de menor procura, como setembro e outubro.

Outros bairros bastante procurados por estudantes são Vila Buarque e Higienópolis, próximos à Mackenzie e à FAAP, Centro e Liberdade, nos arredores da FMU e de cursinhos pré-vestibular, além de Vila Mariana e Vila Clementino, próximos à Universidade Federal de São Paulo (Unifesp).

Os imóveis preferidos dos estudantes são os apartamentos de um e dois quartos, localizados em prédios simples e com valor de condomínio baixo. Essas unidades em geral comportam até três estudantes, a maioria vinda do interior paulista. Atualmente, alguns proprietários e administradoras restringem o número de moradores por imóvel quando percebem que o inquilino é estudante, a fim de evitar a formação de “repúblicas”, que não costumam ser bem aceitas pelos condomínios.

Quitinetes também são bastante populares, especialmente as mobiliadas que contam com facilidades como banda larga, lavanderia coletiva e zeladoria. Esse tipo de imóvel facilita o planejamento financeiro do estudante, pois o pacote já inclui todos os serviços, além de água, luz e IPTU. No caso das quitinetes administradas pela Krisos, também há limite de dois moradores por unidade.

Ao contrário do que se pode imaginar, a locação para estudantes é, normalmente, bastante segura, diz o Secovi-SP, sindicato da habitação. Isso porque quem arca com as despesas e serve de fiador são os pais. No caso da Krisos, 80% dos imóveis alugados para estudantes são bancados pelos pais.