Rio de Janeiro - A Trump Towers Rio, o projeto de escritórios de R$ 5 bilhões (US$ 2,1 bilhões) no centro do Rio de Janeiro, oferecerá trabalho às construtoras brasileiras depois que a construção para os Jogos Olímpicos de 2016 no Rio diminuir.

A Even Construtora Incorporadora SA, a construtora de casas e escritórios sediada em São Paulo que é sócia acionária no projeto, terá direitos de preferência e opção para três das cinco torres, disse Stefan Ivanov, presidente do projeto, em uma entrevista. A construção das primeiras duas torres começará no segundo semestre deste ano e provavelmente seja concluída em 2017, disse Ivanov.

O desenvolvimento da Trump faz parte dos esforços do Rio para converter a área portuária, no centro da cidade, em um pólo comercial e residencial com uma nova rodoviária e um sistema de ferrovias ligeiras, próximo aos dois aeroportos da cidade. As torres ajudarão a satisfazer a crescente demanda por escritórios na maior cidade do Brasil depois de São Paulo. Uma escassez de espaço de alta qualidade desencorajou muitas companhias estrangeiras a instalarem suas operações, disse Ivanov.

“Essa época será o momento exato em que os principais eventos de construção para os Jogos estarão acabando, portanto os desenvolvedores terão deixado atrás seus dias mais ocupados”, disse Ivanov em entrevista por telefone. “Será o momento perfeito para eles”.

A Trump Towers Rio é uma joint venture entre a MRP International, sediada em Sofia, Bulgária, – que construiu desenvolvimentos urbanos de Londres à Malásia –, o Salamanca Group e a Even. Os sócios autorizaram o uso da marca Trump Towers para o projeto, mas Donald Trump não fornecerá financiamento. Entre os possíveis construtores está a Odebrecht SA, o conglomerado de engenharia e construção que no ano passado obteve contratos para projetos como aeroportos e estradas, disse Ivanov.

Maiores notas

“Há uma tremenda necessidade de um projeto deste tamanho e calibre, já que o Rio de Janeiro possui uma das taxas de vacância de escritórios mais baixas do mundo”, disse Donald Trump Jr. em resposta por e-mail à perguntas que lhe foram enviadas. “Após a abrangente pesquisa realizada pela nossa agente de leasing, a Cushman Wakefield, estamos felizes por confirmar que a Trump Towers Rio é atualmente o maior complexo urbano de escritórios nos países BRIC”, em referência ao grupo de países que inclui a Rússia, a Índia e a China.

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A Even possui as maiores notas dos analistas entre as nove construtoras brasileiras com um valor de mercado superior a R$ 1 bilhão. Dos doze analistas acompanhados pela Bloomberg, onze possuem recomendações de compra para as ações da Even e um recomenda conservá-las. A companhia possui a menor estimativa de razão entre preço e lucros das nove companhias de construção residencial e geral acompanhadas pela Bloomberg.

“Licitaremos cada uma das cinco torres a grandes companhias de construção sediadas no Brasil, e conforme a sua agressividade com os tempos de trabalho, será determinada a data exata de entrega”, disse Ivanov, que também é diretor das operações da MRP no Brasil. “Em algum momento de 2017 deveríamos terminar as duas primeiras torres”.

‘Não necessariamente’

Cada torre valerá cerca de R$ 1 bilhão depois que o espaço dos prédios seja alugado a grandes inquilinos brasileiros e internacionais, disse Ivanov. Ele não quis dar estimativas dos custos de construção.

“Talvez alguns dos prédios sejam construídos pela Even, mas não necessariamente”, disse Ivanov. “Certamente, eles sabem o que estão fazendo quanto aos encargos”.

O governo do Rio prevê investimentos por R$ 8 bilhões, boa parte destes antes dos Jogos, para a renovação de uma seção de 5 quilômetros quadrados na área portuária onde serão construídas as Trump Towers. Do outro lado da rua, a Solace, um consórcio de empresas brasileiras de construção e engenharia, está construindo uma torre residencial de 1.330 unidades que abrigará a mídia e o pessoal que visitará a cidade para os Jogos e depois será vendida.