Estadão Conteúdo

Mercado imobiliário

Negócios

São Paulo - A <a href="https://exame.com/noticias-sobre/pdg/" target="_blank" rel="noopener">PDG Realty</a> apresentou nesta sexta-feira, 29, novo plano de recuperação judicial para a Justiça. Segundo a companhia, esse novo plano traz ajustes resultantes das tratativas mantidas com os credores nas últimas semanas.
<aside><div class="widget-news widget-box no-margin no-border">Veja também<ul class="widget-news-list"><li class="widget-news-item with-border"><a class="widget-news-thumb mini" href="https://classic.exame.com/negocios/justica-mantem-suspensao-de-acoes-e-execucoes-contra-pdg/" rel="bookmark"><img src="image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAAXNSR0IB2cksfwAAAAlwSFlzAAALEwAACxMBAJqcGAAAAANQTFRFAAAAp3o92gAAAAF0Uk5TAEDm2GYAAAAKSURBVHicY2AAAAACAAFIr6RxAAAAAElFTkSuQmCC" data-src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info" class="attachment-widget-thumb size-widget-thumb optimized lazyload" alt="Justiça mantém suspensão de ações e execuções contra PDG" title="Justiça mantém suspensão de ações e execuções contra PDG" data-sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" data-srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w,https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w," srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w, 	https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_pdg-institucional1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w,"></a><div class="widget-news-info"><a href="/negocios" class="widget-news-item-category color-theme">Negócios</a><a href="https://classic.exame.com/negocios/justica-mantem-suspensao-de-acoes-e-execucoes-contra-pdg/" class="">Justiça mantém suspensão de ações e execuções contra PDG</a>query_builder 14 set 2017 - 13h09</div></li></ul></div></aside>
A versão completa do plano da PDG e das 510 entidades integrantes do grupo foi encaminhada também à Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Fachada com logo da PDG: versão foi encaminhada à Justiça e à CVM

Construtoras

PDG apresenta novo plano de recuperação judicial

Um <a href="https://exame.com/noticias-sobre/imoveis/" target="_blank" rel="noopener">imóvel</a> de uso misto da incorporadora Gamaro irá construir um jardim em sua cobertura.
Localizada no 27º andar, a área verde será composta por vegetação nativa da Mata Atlântica e permitirá que os moradores tenham uma visão panorâmica da cidade.
O Jardim Lobato está localizado a 350 metros do metrô Vila Madalena e foi lançado em março.
 <div id="attachment_4351110" class="wp-caption alignnone" style="max-width:1024px">
 <img loading="lazy" class="size-full wp-image-4351110" src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/jardim_gamaro_cobertura.jpg?quality=70&amp;strip=info" border="0" alt="Jardim suspenso em empreendimento da construtora Gamaro" title="Jardim suspenso em empreendimento da construtora Gamaro" width="1024" height="642" data-restrict="false" data-portal-copyright="Gamaro" data-image-caption="Jardim suspenso em empreendimento da construtora Gamaro" data-image-title="" data-image-source="Reprodução" srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/jardim_gamaro_cobertura.jpg 1280w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/jardim_gamaro_cobertura.jpg?resize=150,94 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/jardim_gamaro_cobertura.jpg?resize=300,188 300w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/jardim_gamaro_cobertura.jpg?resize=768,481 768w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/jardim_gamaro_cobertura.jpg?resize=1024,642 1024w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/jardim_gamaro_cobertura.jpg?resize=928,581 928w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" />
 Jardim suspenso em empreendimento da construtora Gamaro (Gamaro/Reprodução)
 </div>
A incorporadora se inspirou em empreendimentos como o <a href="https://www.dwell.com/home/east-village-roof-garden-13bcf56b" target="_blank" rel="noopener">East Village Rooftop Garden</a>, em Nova York, Roof Terrace In Holland Park, na Inglaterra, e Green Roof + Garden, no Canadá.
Toda a estrutura do prédio é escalonada e seus níveis possuem cores. A construção atendeu os requisitos para conquistar o selo EDGE, certificação para projetos de edifícios sustentáveis em países emergentes criada pelo Banco Mundial.
 <div id="attachment_4351099" class="wp-caption alignnone" style="max-width:841px">
 <img loading="lazy" class="size-full wp-image-4351099" src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/fachada_gamaro.jpg?quality=70&amp;strip=info" border="0" alt="Prédio com jardim suspenso da construtora Gamaro, em São Paulo" title="Prédio com jardim suspenso da construtora Gamaro, em São Paulo" width="841" height="613" data-restrict="false" data-portal-copyright="Gamaro" data-image-caption="Prédio com jardim suspenso da construtora Gamaro, em São Paulo" data-image-title="" data-image-source="Divulgação" srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/fachada_gamaro.jpg 841w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/fachada_gamaro.jpg?resize=150,109 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/fachada_gamaro.jpg?resize=300,219 300w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/fachada_gamaro.jpg?resize=768,560 768w" sizes="(max-width: 841px) 100vw, 841px" />
 Prédio com jardim suspenso da construtora Gamaro, em São Paulo (Gamaro/Divulgação)
 </div>
Construído em um terreno de 1,3 mil metros quadrados, o Jardim Lobato é composto por studios de 17,50 metros quadrados até 41 metros quadrados e apartamentos de 41,22 metros quadrados a 205,90 metros quadrados.
<aside><div class="widget-news widget-box no-margin no-border">Veja também<ul class="widget-news-list"><li class="widget-news-item with-border"><a class="widget-news-thumb mini" href="https://classic.exame.com/mercado-imobiliario/cidade-regiao-sul-metro-quadrado-mais-caro-brasil/" rel="bookmark"><img src="image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAAXNSR0IB2cksfwAAAAlwSFlzAAALEwAACxMBAJqcGAAAAANQTFRFAAAAp3o92gAAAAF0Uk5TAEDm2GYAAAAKSURBVHicY2AAAAACAAFIr6RxAAAAAElFTkSuQmCC" data-src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info" class="attachment-widget-thumb size-widget-thumb optimized lazyload" alt="Por que esta cidade da região Sul tem o metro quadrado mais caro do país" title="Por que esta cidade da região Sul tem o metro quadrado mais caro do país" data-sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" data-srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w,https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w," srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w, 	https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w,"></a><div class="widget-news-info"><a href="/mercado-imobiliario" class="widget-news-item-category color-theme">Mercado imobiliário</a><a href="https://classic.exame.com/mercado-imobiliario/cidade-regiao-sul-metro-quadrado-mais-caro-brasil/" class="">Por que esta cidade da região Sul tem o metro quadrado mais caro do país</a>query_builder 24 abr 2022 - 07h04</div></li><li class="widget-news-item with-border"><a class="widget-news-thumb mini" href="https://classic.exame.com/mercado-imobiliario/aniversario-sao-paulo-conheca-predio-mais-alto-cidade/" rel="bookmark"><img src="image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAAXNSR0IB2cksfwAAAAlwSFlzAAALEwAACxMBAJqcGAAAAANQTFRFAAAAp3o92gAAAAF0Uk5TAEDm2GYAAAAKSURBVHicY2AAAAACAAFIr6RxAAAAAElFTkSuQmCC" data-src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info" class="attachment-widget-thumb size-widget-thumb optimized lazyload" alt="Conheça o futuro prédio mais alto de São Paulo: 46 andares e 172 metros" title="Conheça o futuro prédio mais alto de São Paulo: 46 andares e 172 metros" data-sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" data-srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w,https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w," srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w, 	https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/tatuape_platina220-e1643075548529.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w,"></a><div class="widget-news-info"><a href="/mercado-imobiliario" class="widget-news-item-category color-theme">Mercado imobiliário</a><a href="https://classic.exame.com/mercado-imobiliario/aniversario-sao-paulo-conheca-predio-mais-alto-cidade/" class="">Conheça o futuro prédio mais alto de São Paulo: 46 andares e 172 metros</a>query_builder 25 jan 2022 - 06h01</div></li></ul></div></aside>
A estrutura do prédio tem quatro pavimentos dedicados para as áreas de lazer: bar, piscina, brinquedoteca, playground, lounge gourmet, terraço de jogos, academia, espaço zen, sala de massagem, sauna, cinema a céu aberto, coworking, bar e lavanderia coletiva para uso residencial.
As lavanderias dos espaços comerciais são separadas das residências, assim como as entradas. Ambas contam com vagas de bicicletário e garagem nos três subsolos.

Jardim Lobato está localizado a 350 metros do metrô Vila Madalena e será foi lançado em março

Guia de Imóveis

Imóveis

Empreendimento em São Paulo tem jardim suspenso. Conheça

Invest

Mercados

A inflação está pesando sobre as construtoras, como a MRV (<a href="https://exame.com/noticias-sobre/mrv/">MRVE3</a>). Nos três primeiros meses do ano, a companhia teve lucro 48% menor na comparação com o mesmo período de 2021, de R$ 71 milhões.
O resultado reflete os desafios do setor, mais especificamente a inflação das construção. A margem bruta de novas vendas da companhia foi de 23% no período. A margem bruta registrada pela companhia para todas as safras de lançamentos foi de 19,8%, uma retração de 8 pontos porcentuais em relação ao mesmo período anterior.
Para acalmar os ânimos dos acionistas, a construtora resolveu abrir pela primeira vez um indicador antecedente, que aponta a meta para a margem bruta no primeiro trimestre do ano que vem. Em call de resultados realizada nesta sexta-feira, 13, o CEO da companhia, Eduardo Fischer, apontou que a margem bruta para novas vendas de abril já aumentou para 25% e que a companhia busca um meta de 30% para o ano que vem.
"A partir daí começamos a ter um retorno interessante e um bom retorno do nosso capital. Isso porque o custo da nossa operação fica em torno de 18%, já incluindo o pagamento de impostos e despesas financeiras".
<a href="https://lps.exame.com/curso-fiis-b3/?utm_source=conteudo&amp;utm_medium=EX1-mercado-imobiliarios&amp;utm_campaign=256456_aprenda-o-beaba-dos-fundos-imobiliarios_curso-fiis-b3_venda_lp-venda_cta_n/a_editorial_n/a_n/a&amp;utm_term=n/a_n/a_n/a_n/a&amp;utm_content=n/a_n/a_n/a" target="_blank" rel="noopener">Gostaria de aprender a investir em fundos imobiliários? Acesse aqui o curso gratuito da EXAME Academy em parceria com a B3</a>
As ações da empresa, que eram negociadas na casa dos R$ 13 em janeiro, caíram para abaixo de R$ 10. Entretanto, reagiam bem à sinalização da empresa nesta terça-feira, 13, e registravam alta de 5%, para R$ 10,20.
Como essa expansão de margem será possível? Repassando a inflação para os preços dos imóveis, aproveitando o cenário de falta oferta no segmento econômico, explica o executivo. "Muitas empresas deixaram de atuar no segmento. A contratação de unidades no programa de incentivos Casa Verde Amarela caiu pela metade, para 15 mil unidades por mês. Então temos conseguido aumentar preço sem afetar a liquidez das vendas".
O executivo pondera que há diferença de competição de cidade para cidade. Mas como a companhia opera em mais de 100 cidades em todo o país consegue ser mais agressiva em algumas praças e mais conservadora em outras. "Temos 300 mil unidades do Casa Verde Amarela no nosso banco de terrenos. Queremos expandir o quanto antes nossa margem bruta. Não vamos lançar produto sem ampliar a margem bruta daqui para a frente".
<h3>Casa Verde e Amarela: correção à vista?</h3>
Para atingir a meta divulgada, o executivo também está confiante de que deve haver uma correção nas regras do programa Casa Verde e Amarela os próximos meses. "Entidades do setor estão em conversa com o governo para que isso aconteça".
Fischer definiu a velocidade sobre vendas  da companhia no primeiro trimestre como mediana. "Não é espetacular, mas não é ruim. Gostaríamos de estar vendendo mais rápido. Mas além do aumento dos custos para construir o poder de compra da população de baixa renda piorou. Pela primeira vez temos sobra de dinheiro no FGTS".
<aside><div class="widget-news widget-box no-margin no-border">Veja também<ul class="widget-news-list"><li class="widget-news-item with-border"><a class="widget-news-thumb mini" href="https://classic.exame.com/invest/imoveis-vao-subir-acima-da-inflacao-com-juros-e-custos-mais-altos/" rel="bookmark"><img src="image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAAXNSR0IB2cksfwAAAAlwSFlzAAALEwAACxMBAJqcGAAAAANQTFRFAAAAp3o92gAAAAF0Uk5TAEDm2GYAAAAKSURBVHicY2AAAAACAAFIr6RxAAAAAElFTkSuQmCC" data-src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info" class="attachment-widget-thumb size-widget-thumb optimized lazyload" alt="Imóveis vão subir acima da inflação com juros e custos mais altos" title="Imóveis vão subir acima da inflação com juros e custos mais altos" data-sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" data-srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w,https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w," srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w, 	https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w,"></a><div class="widget-news-info"><a href="/invest" class="widget-news-item-category color-theme">Invest</a><a href="https://classic.exame.com/invest/imoveis-vao-subir-acima-da-inflacao-com-juros-e-custos-mais-altos/" class="">Imóveis vão subir acima da inflação com juros e custos mais altos</a>query_builder 22 abr 2022 - 10h04</div></li><li class="widget-news-item with-border"><a class="widget-news-thumb mini" href="https://classic.exame.com/economia/corte-de-imposto-do-aco-gera-embate-entre-siderurgicas-e-construtoras/" rel="bookmark"><img src="image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAAXNSR0IB2cksfwAAAAlwSFlzAAALEwAACxMBAJqcGAAAAANQTFRFAAAAp3o92gAAAAF0Uk5TAEDm2GYAAAAKSURBVHicY2AAAAACAAFIr6RxAAAAAElFTkSuQmCC" data-src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info" class="attachment-widget-thumb size-widget-thumb optimized lazyload" alt="Corte de imposto do aço gera embate entre siderúrgicas e construtoras" title="Corte de imposto do aço gera embate entre siderúrgicas e construtoras" data-sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" data-srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w,https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w," srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w, 	https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2016/09/size_960_16_9_aco-na-construcao-civil42.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w,"></a><div class="widget-news-info"><a href="/economia" class="widget-news-item-category color-theme">Economia</a><a href="https://classic.exame.com/economia/corte-de-imposto-do-aco-gera-embate-entre-siderurgicas-e-construtoras/" class="">Corte de imposto do aço gera embate entre siderúrgicas e construtoras</a>query_builder 11 Maio 2022 - 09h05</div></li></ul></div></aside>
O governo, segundo ele, "acompanha esse movimento, e vai reagir a ele", com aumento de subsídios e alterações nas faixa de juros do programa.
A conjunção de repasse de preços para novos lançanentos e mudanças no programa de subsídios dará "uma boa segurança" para que a companhia consiga atingir a margem bruta de novas vendas divulgada, concluiu o executivo.

Em call de resultados realizada nesta sexta-feira, 13, o CEO da companhia, Eduardo Fischer, apontou que a margem bruta para novas vendas aumentou para 25% em abril

Mercado Imobiliários

MRVE3

MRV quer levar margem bruta de 20% para 30% com repasse de preço

Dois metros a mais foram suficientes para o edifício Platina 220, no Tatuapé, Zona Leste da capital paulista, ultrapassar o emblemático Mirante do Vale, localizado no Centro, e virar o prédio mais alto da cidade de São Paulo. Com 172 metros de altura e 50 pavimentos, o novo empreendimento abrigará 190 quartos de hotel, 80 apartamentos, 50 salas corporativas e 19 lojas térreas. A previsão é que o prédio seja finalizado em julho: restam apenas alguns detalhes para a finalização da obra. Todas as áreas corporativas já foram vendidas.
O terreno, localizado na Rua Bom Sucesso, tem 6,4 mil metros quadrados, que abrigam 57 mil metros de área construída. Para levar o batalhão que deve frequentar o endereço, vinte elevadores foram instalados no edifício. Seis deles têm a velocidade aumentada e levam apenas 42 segundos para chegar ao topo do edifício — a ligeira movimentação causa até a sensação de “ouvido entupido” nos passageiros.
<a href="https://exame.com/mercado-imobiliario/construtora-apartamento-decorado-metaverso">Construtora lança apartamento decorado no metaverso</a>
A chegada do espigão de concreto, porém, não é uma ação isolada. O bairro do Tatuapé teve alta na verticalização nos últimos anos. Por lá também se encontra o prédio residencial mais alto da cidade, com 168 metros de altura, instalado em 2021. O empreendimento é da mesma construtora Porte Engenharia, que diz não ser “uma coisa planejada” a construção dos dois arranha-céus com 1,6 km de distância entre eles.
<img loading="lazy" class="wp-image-4294331" src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/Quadro_Platina.jpg?quality=70&amp;strip=info" border="0" alt="Infográfico Platina 220" title="Infográfico Platina 220" width="500" height="917" data-restrict="true" data-portal-copyright="Platina 220" data-image-caption="Infográfico Platina 220" data-image-title="" data-image-source="Exame" srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/Quadro_Platina.jpg 1021w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/Quadro_Platina.jpg?resize=82,150 82w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/Quadro_Platina.jpg?resize=164,300 164w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/Quadro_Platina.jpg?resize=768,1408 768w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/Quadro_Platina.jpg?resize=558,1024 558w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/Quadro_Platina.jpg?resize=838,1536 838w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/01/Quadro_Platina.jpg?resize=334,613 334w" sizes="(max-width: 500px) 100vw, 500px" />
O porte agigantado dos prédios, diz a empresa, foi consequência de outro desejo: deixar as calçadas livres para o trânsito de pessoas, sobretudo entre os comércios que devem ocupar as vagas na altura da rua. Nesse sentido, foi preciso erguer a torre mais ao alto para ter uma maior ocupação dos espaços sem avançar nas calçadas.
— Aqui estamos em uma estrutura de bairro. Portanto, não faz sentido criamos um eixo similar ao da Avenida Berrini (com uso estritamente comercial), queremos uma área dinâmica, com espaço para caminhar, algo que fica composto com as diferenças de uso do prédio — diz Moniza Camilo, coordenadora de Ciência Urbana da construtora responsável pelo projeto.
Uma das principais referências para a instalação do novo prédio, com usos diversos, é a Avenida Paulista, que figura como importante eixo comercial da cidade, mas tem vida noturna pujante.
<h3>Movimentações no Tatuapé</h3>
Ao todo, é esperado que seis novos prédios cheguem a esse trecho do Tatuapé, próximo à Radial Leste, um pedaço que ficou conhecido como “Eixo Platina”. O tal eixo se configura com a seguida instalação de prédios com lajes residenciais, comerciais e de serviços em uma mesma estrutura. Do montante, metade já saiu do papel. Ao todo, estima-se que a construtora vá investir 2 bilhões de reais no projeto, a ser finalizado em 2025.
Para se ter uma ideia da movimentação no entorno, a vacância de salas comerciais na região saltou de 4,6%, no final de 2021, para 31,6% no primeiro trimestre de 2022, mostra levantamento da SiiLA, multinacional de dados e análises de edifícios comerciais, realizado a pedido do GLOBO.
<a href="https://exame.com/mercado-imobiliario/aniversario-sao-paulo-conheca-predio-mais-alto-cidade/">Conheça o futuro prédio mais alto de São Paulo: 46 andares e 172 metros</a>
Os números ainda não refletem a presença do Platina, mas dão conta da chegada de novos empreendimentos na região. Um deles, o Crona 665, adicionou 12 mil metros quadrados de escritórios corporativos ao Tatuapé. Assim como o gigante, o Crona 665, da mesma empresa, faz uso misto do terreno, com uso comercial, mas também com lojas, hotéis e serviços.
Uma crítica recorrente na região, porém, é que a renovação se faz pela chegada de prédios com padrão mais elevado, o que impediria a presença de mais famílias com baixo poder aquisitivo no entorno, grupos que se beneficiariam do alto oferecimento de transporte coletivo na região.
— O plano diretor de 2014 e o zoneamento de 2016 incentivaram a verticalização perto do transporte público. Além disso, incentivou-se o uso misto do prédio, não é mais aquele edifício exclusivamente residencial (ou comercial) — explica Lucas Chiconi, morador da região e urbanista. — Essa mudança é bem notável, os prédios que estão sendo construídos no Eixo Platina já seguem essa linha. Mas temos questões mais delicadas. Uma delas é sobre quem está vindo morar nesses prédios. Sabemos que não é o morador de Guaianazes (área mais periférica da cidade) que está vindo para cá — conclui.

Prédios residenciais

São Paulo

Prédio mais alto de São Paulo será inaugurado no Tatuapé em julho; conheça

Economia

A possibilidade de o governo zerar a tarifa de importação do aço para reduzir os preços do produto no mercado interno e, assim, ajudar no combate à inflação colocou em guerra dois gigantes da indústria nacional: os setores de siderurgia e da construção civil. A disputa tem como pano de fundo o risco de aumento de demissões no segundo semestre, justamente no auge da campanha eleitoral - que tem o presidente Jair Bolsonaro como candidato à reeleição.
Após o Estadão noticiar na segunda-feira, 9, que a equipe econômica estava pronta para oficializar a mexida, lideranças do setor siderúrgico desembarcaram ontem em Brasília para pressionar o governo. Depois de um encontro com o ministro da Economia, Paulo Guedes, eles foram até o Palácio do Planalto. Nas reuniões, segundo apurou a reportagem, ressaltaram que o setor tem dado apoio ao governo Bolsonaro e que, agora, as empresas seriam prejudicadas com a medida.
<a href="https://lps.exame.com/assinaturas-com-beneficios/?utm_source=conteudo&amp;utm_medium=EX1-mundo&amp;utm_campaign=N/A_assinatura_assinaturas-com-beneficios_assinatura_assinatura_cta_n/a_editorial_n/a_n/a&amp;utm_term=n/a_n/a_n/a_n/a&amp;utm_content=n/a_n/a_n/a">Assine a EXAME e fique por dentro das principais notícias que afetam o seu bolso. Tudo por menos de R$ 0,37/dia</a>
A decisão sobre o corte de impostos de importação deverá ser decidida hoje em reunião da Câmara de Comércio Exterior (Camex), que reúne representantes de vários ministérios, além da Presidência. Outros 10 itens também deverão ter a tarifa cortada incluindo alimentos e insumos da construção civil.
O presidente executivo do Instituto Aço Brasil, Marco Polo Lopes disse que a redução só entrou no radar depois de pedido da construção civil, que reclamou do aumento dos preços dos vergalhões utilizados nas obras. Depois, ele acusou o setor de ter repassado a Guedes dados incorretos, como aumentos de preços de mais de 100% e risco de demissões no setor. "Isso não procede. Guedes falou de pressão intensa da construção civil, eles trouxeram ao ministro informações que não procedem", disse.
REAÇÃO
Procurado, o presidente da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), José Carlos Martins, reagiu às declarações. "Não estamos demitindo porque honramos nossos compromissos, estamos assumindo custos que eles (a indústria siderúrgica) nos geram, e irão gerar desemprego futuro", respondeu ele. As declarações foram feitas enquanto Marco Polo ainda dava entrevista. Para Martins, teria sido sinal de "desespero" das siderúrgicas.
"Nós nunca noticiamos isso, pelo contrário. Todas as nossas estatísticas mostram que estamos contratando. O que disse ao Paulo Guedes: a venda de hoje é emprego de amanhã. Não vender hoje significa que, na eleição em outubro, vai ter desemprego", disse Martins.
A Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) divulgou nota na noite de terça-feira, 10, para reforçar posição defendida pelo presidente da Cbic em relação ao preço do aço. Segundo a Abrainc, o material tem impactado o setor principalmente nos últimos dois anos, após sofrer, segundo a associação, uma variação de 101%. "O custo do aço no Brasil sempre foi um dos mais baratos do mundo, mas agora a situação mudou, principalmente quando comparamos o poder de compra do brasileiro em relação aos imóveis", diz a nota assinada pelo presidente da Abrainc, Luiz França.
VEJA TAMBÉM: <a href="https://exame.com/economia/inflacao-ipca-abril-2022/">Inflação de abril é de 1,06% no IPCA, a maior para o mês desde 1996</a>
O Estadão teve acesso ao estudo apresentado a Guedes pela Cbic. Os dados mostram que o insumo com maior peso no aumento total do custo de material, no período de julho de 2020 a janeiro deste ano, foi o aço. O presidente da Cbic citou que o programa Casa Verde e Amarela, por exemplo, não tem reajuste.
"Vendeu em 2020, subiu 30%, 40% o custo do material, e tem de honrar", afirmou. Ele acrescentou que 34% do aumento de custo do programa em um ano vem do preço do aço. Ainda segundo Martins, o presidente de uma empresa siderúrgica teria afirmado que o setor estava controlando a oferta do produto para pressionar os preços.
O setor de aço diz que há oferta abundante do produto no Brasil e que, enquanto na Europa os preços subiram mais de 100% e nos Estados Unidos, 70%, no Brasil a alta foi de 40%. O anúncio da redução do tributo derrubou ações das siderúrgicas, com Usiminas CSN e Gerdau caindo 6,78%, 5,82% e 4,36%, respectivamente, na Bolsa de Valores brasileira (B3).
‘SENSIBILIZADO'
Após a reunião, participantes do setor disseram que Guedes "se sensibilizou" e pediu a sua equipe que reavalie a questão. De acordo com o presidente executivo do Instituto Aço Brasil, o que estaria em discussão agora no governo é a redução do tributo apenas para vergalhões, de 10,8% para 4%, e não de todos os produtos derivados de aço. Procurado, o Ministério da Economia não se pronunciou sobre o tema até a conclusão desta edição.
O presidente do Conselho Diretor do Aço Brasil e vice-presidente da Gerdau Aços Brasil, Argentina e Uruguai, Marcos Faraco, disse que a decisão é "inócua" e atende apenas segmentos que querem aumentar a margem de seus negócios. "Nossa expectativa é de que o governo reverta a decisão", afirmou.

Impostos

Minério de ferro

Siderurgia

Corte de imposto do aço gera embate entre siderúrgicas e construtoras

A <a href="https://exame.com/noticias-sobre/startups/">construtech</a> Vila 11, que desenvolve e administra prédios residenciais para locação, anunciou nesta terça-feira, 10, que recebeu um aporte de US$ 50 milhões da M3 Capital Partners, gestora de recursos de fundos de pensão americanos.
Especializa em investimentos <a href="https://exame.com/noticias-sobre/imobiliarias/">imobiliários</a> ao redor do mundo, a M3 Capital opera por meio de um Fundo de Investimento Privado (FIP), chamado Evergreen. Esse é o segundo aporte que a startup,  fundada por Ricardo Laham (ex-Brookfield), recebe. No final de 2021, a M3 Capital aportou US$ 250 milhões para a compra dos primeiros imóveis da Vila 11. 
Com o recurso da nova rodada, a empresa já adquiriu dois novos terrenos, somando 16 ativos, entre prédios operando, obras e terrenos que compreendem 2 mil apartamentos para locação. A meta é adquirir mais um terreno, ampliando o portfólio da Vila 11 para 17 empreendimentos no primeiro semestre de 2022.
 <div id="attachment_4348521" class="wp-caption aligncenter" style="max-width:883px">
 <img loading="lazy" class="size-large wp-image-4348521" src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/Ricardo-Laham-Vila-11.jpg?quality=70&amp;strip=info&amp;w=883" border="0" alt="" title="VILA 11 - Ricardo LahamFoto: Leo Martins" width="883" height="1024" data-restrict="false" data-portal-copyright="Vila 11" data-image-caption="VILA 11 - Ricardo LahamFoto: Leo Martins" data-image-title="" data-image-source="Divulgação" srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/Ricardo-Laham-Vila-11.jpg 1380w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/Ricardo-Laham-Vila-11.jpg?resize=129,150 129w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/Ricardo-Laham-Vila-11.jpg?resize=259,300 259w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/Ricardo-Laham-Vila-11.jpg?resize=768,890 768w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/Ricardo-Laham-Vila-11.jpg?resize=883,1024 883w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/Ricardo-Laham-Vila-11.jpg?resize=1325,1536 1325w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2022/05/Ricardo-Laham-Vila-11.jpg?resize=529,613 529w" sizes="(max-width: 883px) 100vw, 883px" />
 Ricardo Laham, fundador da Vila 11: público-alvo da startup são casais e jovens adultos (Vila 11/Divulgação)
 </div>
“A nova rodada de investimento reforça a confiança nos fundamentos de mercado e visão de longo prazo. O objetivo da Vila 11 é a criação de valor com um novo modelo de moradia  por meio do aluguel descomplicado, flexível e sem burocracia”, afirma Laham.
O foco dos imóveis da Vila 11 são, sobretudo, em estúdios, mas as empreendimentos também contam com unidades de um e dois dormitórios. O público-alvo são adultos e jovens casais, com unidades parcialmente mobiliadas e aluguéis que saem entre R$ 3,5 mil a R$ 4 mil.
O cenário de alta dos juros e a inflação, que dificultam os financiamentos, beneficiam o negócio de startups como a Vila 11, já que mais pessoas recorrem ao aluguel. Segundo o Ivar (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), o preço dos aluguéis subiram 0,82% em abril, acumulando alta de 8,24% em 12 meses, a maior desde o início da série histórica, em 2019. 
&nbsp;
VEJA TAMBÉM
<a href="https://exame.com/pme/amora-de-aluguel-com-cashback-recebe-aporte-de-r-16-milhoes/">aMORA, de aluguel com 'cashback', recebe aporte de R$ 16 milhões</a>
<a href="https://exame.com/negocios/esta-startup-quer-transformar-participacao-societaria-em-beneficio-de-rh/">Esta startup quer transformar participação societária em benefício de RH</a>

Aluguel de imóveis

Imobiliárias

Startups

Construtech Vila 11 recebe aporte de US$ 50 milhões da M3 Capital Partners

Taxa de juro de dois dígitos, inflação de até 100% em algum material de construção, e menor poder de compra da população brasileira. O cenário pós-pandemia representa certamente um revés para o mercado imobiliário. Como navegar nesse cenário econômico mais complexo?
É o que discutiram executivas do setor nesta sexta-feira, 29, no painel "Tendências do Real State". O debate faz parte da programação do evento "Soma — O mundo imobiliário completo com as protagonistas".
<a href="https://lps.exame.com/aqs-metodo-rei-fiis-202202/?utm_source=&amp;utm_medium=IN2-minhas-financas&amp;utm_campaign=&amp;utm_term=&amp;utm_content=" target="_blank" rel="noopener">Quer saber como dar um gás em seus investimentos? Descubra como investir em Fundos Imobiliários.</a>
Organizado pelo movimento <a href="https://mulheresdoimobiliario.com.br/" target="_blank" rel="noopener">Mulheres do Imobiliário</a>, idealizado e fundado por Elisa Tawil, o evento, apoiado pela EXAME, tem como objetivo promover a diversidade e equidade do setor, além de formar uma rede de apoio para profissionais do segmento.
Veja abaixo cinco insights comentados por Tânia Costa, diretora de desenvolvimento da Regus; Mariliza Pereira, CEO da construtora Rio8; Giovanna Campanelli, diretora de real state do escritório de advocacia Alvarez &amp; Marsal; e Maria Júlia Temprano. CFO da CP Construplan.
<h3>Eficiência operacional</h3>
Ter dinheiro em caixa para imprevistos é uma característica essencial para mercados de ciclo longo como o imobiliário, mas que se mostrou ainda mais importante na pandemia.
A alta inflação do material não é, no atual cenário, de perda do poder de compra, facilmente repassada para o preço dos imóveis. Estrangulados pelos custos, muitos pequenos e médio construtores vêm encerrando atividades, diz Campanelli, do escritório Alvarez &amp; Marsal
"Um caminho para sair desse ciclo é buscar maior eficiência", diz a executiva. "Uma solução posível é integrar engenharia e escritório para reduzir desperdícios com o intuito de conservar as margens do negócio."
<h3>Trabalho híbrido</h3>
É fato: a maioria dos funcionários das empresas quer o trabalho híbrido no pós-pandemia, e isso muda a demanda por espaços, diz Costa, da Regus,
Existe agora uma demanda por trabalhar mais perto de casa, o que cria uma oportunidade para a construção de escritórios fora de regiões tipicamente comerciais. Além disso, há uma maior exigência dos funcionários sobre seus escritórios. "É necessário mostrar que o escritório é mais atrativo do que trabalhar no Starbucks da esquina."
<h3>Imóveis de médio e alto padrão</h3>
Para Pereira, CEO da Rio8, estranguladas pela inflação do material de construção, e diante do aumento da taxa de juro, muitas construtoras viraram a chave do segmento de imóveis econômicos para empreendimentos de médio e alto padrão ao longo da pandemia.
<aside><div class="widget-news widget-box no-margin no-border">Veja também<ul class="widget-news-list"><li class="widget-news-item with-border"><a class="widget-news-thumb mini" href="https://classic.exame.com/invest/credito-imobiliario-cresceu-25-em-marco-aponta-abecip/" rel="bookmark"><img src="image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAAXNSR0IB2cksfwAAAAlwSFlzAAALEwAACxMBAJqcGAAAAANQTFRFAAAAp3o92gAAAAF0Uk5TAEDm2GYAAAAKSURBVHicY2AAAAACAAFIr6RxAAAAAElFTkSuQmCC" data-src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info" class="attachment-widget-thumb size-widget-thumb optimized lazyload" alt="Crédito imobiliário cresceu 25% em março, aponta Abecip" title="Crédito imobiliário cresceu 25% em março, aponta Abecip" data-sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" data-srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w,https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w," srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w, 	https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/09/IMG_9161site.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w,"></a><div class="widget-news-info"><a href="/invest" class="widget-news-item-category color-theme">Invest</a><a href="https://classic.exame.com/invest/credito-imobiliario-cresceu-25-em-marco-aponta-abecip/" class="">Crédito imobiliário cresceu 25% em março, aponta Abecip</a>query_builder 26 abr 2022 - 15h04</div></li><li class="widget-news-item with-border"><a class="widget-news-thumb mini" href="https://classic.exame.com/mercado-imobiliario/cidade-regiao-sul-metro-quadrado-mais-caro-brasil/" rel="bookmark"><img src="image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAAXNSR0IB2cksfwAAAAlwSFlzAAALEwAACxMBAJqcGAAAAANQTFRFAAAAp3o92gAAAAF0Uk5TAEDm2GYAAAAKSURBVHicY2AAAAACAAFIr6RxAAAAAElFTkSuQmCC" data-src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info" class="attachment-widget-thumb size-widget-thumb optimized lazyload" alt="Por que esta cidade da região Sul tem o metro quadrado mais caro do país" title="Por que esta cidade da região Sul tem o metro quadrado mais caro do país" data-sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" data-srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w,https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w," srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w, 	https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2021/12/balneario_camboriu_nova_praia_alargada_divulgacao-e1638632069882.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w,"></a><div class="widget-news-info"><a href="/mercado-imobiliario" class="widget-news-item-category color-theme">Mercado imobiliário</a><a href="https://classic.exame.com/mercado-imobiliario/cidade-regiao-sul-metro-quadrado-mais-caro-brasil/" class="">Por que esta cidade da região Sul tem o metro quadrado mais caro do país</a>query_builder 24 abr 2022 - 07h04</div></li></ul></div></aside>
"Nos últimos anos muitas empresas sofreram ao focar em um cliente que não era nem o cliente de empreendimentos de médio padrão nem do segmento econômico, que infelizmente perdeu poder de compra e não conseque comprar um imóvel agora."
A saída é buscar clientes de maior renda, especialmente investidores. "Esse grupo está com mais apetite para comprar imóveis no atual cenário econômico."
<h3>Esforço digital</h3>
As restrições causadas pela pandemia estimularam ainda mais a jornada digital do cliente imobiliário. Portanto, ter essa estratégia se tornou ainda mais importante para o negócio, diz Temprano, da CP Construplan.
"Hoje trabalhamos com uma imobiliária no estande e com outra digital, que marca visitas. Também passamos a trabalhar com contratos digitais."
<h3>Fachada ativa</h3>
Em tempos de alta dos preços para construir, qualquer alívio é bem-vindo. E a fachada ativa é um deles: caso seja inserida em um empreendimento, permite construir mais.
A CP Construplan resolveu apostar na solução em um empreendimento econômico e foi bem-sucedida, diz Temprano. "Investidores optaram por comprar as salas comerciais para alugá-las para os próprios moradores do prédio."
&nbsp;
&nbsp;

Mulheres

Cinco tendências do mercado imobiliário no pós-pandemia

Minhas Finanças

Realizar o sonho da casa própria ficou mais difícil em 2022. O preço dos imóveis deve ser subir acima da inflação este ano, segundo estimam especialistas, com o aumento da taxa básica de juros (Selic), que encareceu o financiamento ao consumidor e às incorporadoras. Os custos da construção civil subiram e estão ainda mais pressionados com a guerra na Ucrânia.
Em 2021, houve cidades em que o preço subiu acima da inflação. Foi um ano bom em lançamentos e vendas. Com mais venda do que lançamentos. Isso reduz o estoque de imóveis prontos e a tendência é que os novos cheguem ao mercado com preço maior — prevê Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-Rio.
Os juros têm papel central no mercado imobiliário. Até meados de 2021, a Selic estava no seu patamar mais baixo, em 2% ao ano, o que deu impulso às vendas. Depois disso, para frear a inflação, o Banco Central elevou os juros nove vezes seguidas, chegando agora a 11,75%. Mas o mercado espera que alcance 13,75%, com a inflação em 11,3% no acumulado em 12 meses até março.
Ninguém esperava, no início de 2021, a inflação acima de 10%. Este ano, as incorporadoras não terão mais como segurar o repasse. O reajuste, sobretudo nos lançamentos, será superior à inflação, com a alta dos materiais de construção — diz Paulo Pôrto, professor de Negócios Imobiliários da FGV.
<aside><div class="widget-news widget-box no-margin no-border">Veja também<ul class="widget-news-list"><li class="widget-news-item with-border"><a class="widget-news-thumb mini" href="https://classic.exame.com/mercado-imobiliario/fgts-podera-ser-usado-para-pagar-ate-12-parcelas-do-credito-imobiliario/" rel="bookmark"><img src="image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAAAEAAAABAQMAAAAl21bKAAAAAXNSR0IB2cksfwAAAAlwSFlzAAALEwAACxMBAJqcGAAAAANQTFRFAAAAp3o92gAAAAF0Uk5TAEDm2GYAAAAKSURBVHicY2AAAAACAAFIr6RxAAAAAElFTkSuQmCC" data-src="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info" class="attachment-widget-thumb size-widget-thumb optimized lazyload" alt="FGTS poderá ser usado para pagar até 12 parcelas do crédito imobiliário" title="FGTS poderá ser usado para pagar até 12 parcelas do crédito imobiliário" data-sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" sizes="(max-width: 165px) 100vw, 165px" data-srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w,https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w," srcset="https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=165,110 165w, 	https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=info&amp;resize=330,220 330w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=150, 100 150w, https://classic.exame.com/wp-content/uploads/2020/06/fgts-1.jpg?quality=70&#038;strip=info?quality=70&amp;strip=all&amp;resize=300,200 300w,"></a><div class="widget-news-info"><a href="/mercado-imobiliario" class="widget-news-item-category color-theme">Mercado imobiliário</a><a href="https://classic.exame.com/mercado-imobiliario/fgts-podera-ser-usado-para-pagar-ate-12-parcelas-do-credito-imobiliario/" class="">FGTS poderá ser usado para pagar até 12 parcelas do crédito imobiliário</a>query_builder 20 abr 2022 - 17h04</div></li></ul></div></aside>
<a href="https://oglobo.globo.com/economia/preco-dos-imoveis-tera-reajuste-acima-da-inflacao-em-2022-estimam-especialistas-25484427" target="_blank" rel="noopener"></a>Para ele, imóveis populares e até de médio padrão tendem a ser afetados porque a margem de negociação é estreita. Segundo ele, a conjuntura favorece o aluguel — já que muitos adiam o sonho da casa própria com preços mais altos — e o mercado de usados e de compra de imóveis remanescentes das construtoras (estoque), nos quais há mais espaço para barganhar.
O empresário Alan Victor Sales, de Araruama, na Região dos Lagos, pesquisava desde 2021 com a intenção de se mudar para o Rio, onde ficam seus clientes. Para fugir das idas e vindas, optou por um imóvel usado, em Copacabana, e teve desconto de R$ 40 mil: A ideia era comprar à vista, mas isso levaria mais uns três anos. E como eu queria para logo, acabei comprando.
<h3>Sem capacidade de pagar</h3>
O segmento de moradia popular foi, nos últimos anos, o motor de expansão da construção civil. Já o alto padrão, recupera lançamentos e preço. Entre os dois está a camada mais afetada atualmente.
— Tem o Casa Verde e Amarela e tem o topo. E tem um grupo que vai sofrer mais com esse aumento dos juros que é o de média renda. Há uma régua que tira a capacidade de pagamento de algumas famílias porque as condições mudaram. Serão menos famílias financiando — prevê Ana Maria Castelo, coordenadora de Projetos da Construção da FGV.
O financiamento de um imóvel de R$ 300 mil, em 350 meses, teria parcela de R$ 2.708 se tivesse sido fechado em junho de 2021, quando a taxa média de juros era de 7,66%, diz Ana Maria. Em dezembro, a taxa subiu para 9,49%, o que elevaria a parcela para R$ 3.132, alta de 15,7%.
— Não vejo a taxa retrocedendo. Se cabe no orçamento, é bom momento para comprar.
A Caixa Econômica Federal prevê alta de 10% nos empréstimos, menos da metade do ano passado, de 21%. Na última quarta-feira, o Conselho Curador do FGTS, gerido pela Caixa, autorizou o uso do Fundo para quem tem até 12 prestações do financiamento em atraso. Até agora, só quem tinha três parcelas vencidas poderia usar o Fundo. A medida é oportuna, segundo especialistas, com o cenário de desemprego alto e inflação crescente.
Em março, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), da FGV, acumulou alta de 11,63% em 12 meses. Mesmo com a queda do dólar, de R$ 5,70 para R$ 4,60, o conflito na Ucrânia aumenta a pressão nos custos nos derivados de petróleo e o aço.
Para o presidente da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), José Ramos Rocha Neto, os preços tendem a se manter estáveis:
— Tem inflação, juros e menos confiança. Mas, quando se põe na balança, o crédito imobiliário vai subir. Já tivemos juros de 11% em 2014, com grande volume de vendas.

Imóveis: realizar o sonho da casa própria ficou mais difícil em 2022. O preço dos imóveis deve ser subir acima da inflação este ano

Inflação

mercado-imobiliario

Selic

Imóveis vão subir acima da inflação com juros e custos mais altos