São Paulo - Dizer que o valor médio dos imóveis está em queda em São Paulo já não é novidade. Em um ano, até outubro, os preços caíram 5%. Mas ao olhar com lupa cada bairro, tudo é possível quando se trata da maior metrópole do país, inclusive o preço subir até 39% em ano de crise do mercado imobiliário.

Foi o caso do bairro Cidade Jardim, no distrito do Morumbi. Os preços dos imóveis para alugar também dispararam nos bairros Chácara Santo Antônio (24%), no distrito de Santo Amaro, e em Vila Gomes Jardim (17%), no distrito Tatuapé.

O levantamento, realizado pelo portal imobiliário VivaReal a pedido de EXAME.com, comparou a variação de preço dos imóveis em cada bairro de São Paulo, entre outubro de 2015 e outubro deste ano. Por fim, elegeu os 10 bairros que tiveram o maior aumento de preço nesse período, e também os 10 que tiveram a maior queda.

Se você estiver procurando imóvel para alugar, vale ficar de olho especialmente nos bairros que lideram o ranking de quedas de preço. Os três primeiros lugares da lista ficam na zona Sul, nos distritos Campo Belo e Saúde.

Lembre que é época para pesquisar bastante, barganhar e não aceitar a primeira oferta, com o mercado de aluguel ainda desvalorizado.

A seguir, veja a lista completa dos bairros onde o comportamento dos preços dos imóveis para alugar está em queda, a favor dos consumidores:

Bairro	Onde fica	Aumento em um ano (%)	Preço do metro quadrado em outubro (R$)
1. Cidade Jardim	Morumbi (Zona Sul)	39	51
2. Chácara Santo Antônio	Santo Amaro (Zona Sul)	24	49
3. Vila Gomes Cardim	Tatuapé (Zona Leste)	17	27
4. Jardim Anália Franco	Vila Formosa (Zona Leste)	14	36
5. Paraíso	Vila Mariana (Zona Sul)	12	48
6. Cerqueira Cesar	Consolação (Centro)	11	53
7. Campos Elíseos	Santa Cecília (Centro)	10	33
8. Indianópolis	Moema (Zona Sul)	10	69
9. Pinheiros	Pinheiros (Zona Oeste)	9	55
10. Alto da Mooca	Água Rasa (Zona Leste)	8	24

Confira o ranking dos bairros de São Paulo para fugir, se você está procurando imóvel para alugar:

Bairro	Onde fica	Queda em um ano (%)	Preço do metro quadrado em outubro (R$)
1. Jardim Aeroporto	Campo Belo (Zona Sul)	40	24
2. Vila Monte Alegre	Saúde (Zona Sul)	18	27
3. São Judas	Saúde (Zona Sul)	17	28
4. Centro	Centro (Centro)	16	36
5. Cangaíba	Cangaíba (Zona Leste)	16	21
6. Jardim Leonor	Morumbi (Zona Sul)	14	32
7. Jardim Bonfiglioli	Butantã (Zona Oeste)	14	20
8. Jardim Umarizal	Campo Limpo (Zona Sul)	13	19
9. Vila Butantâ	Butantã (Zona Oeste)	12	23
10. Vila das Mercês	Sacomã (Zona Sul)	12	25