Financiamento de imóvel na Caixa deve ficar mais caro
Impacto maior será sobre financiamento de imóveis de mais de 750 mil reais
Da Redação
Publicado em 15 de janeiro de 2015 às 10h11.
São Paulo - Os juros praticados nos financiamentos de imóveis pela Caixa Econômica Federal poderão aumentar neste ano, segundo informações do jornal Folha de S.Paulo.
A Caixa ainda não definiu uma data para os reajustes, mas corretores de imóveis acreditam que o aumento ocorrerá a partir de fevereiro, de acordo com o jornal.
A assessoria de imprensa do banco não passou mais detalhes sobre as mudanças, mas confirmou que a "Caixa está estudando as taxas do crédito imobiliário".
Mesmo diante de consecutivas elevações na taxa Selic , a taxa básica de juros da economia, os juros praticados pelos bancos no crédito imobilliário não sofreram aumentos em 2014.
Enquanto a Selic passou de 10% para 11,75% ao ano, as taxas médias praticadas em diferentes linhas de financiamento imobiliário na Caixa permaneceram entre 7% e 9% ao ano, segundo informações do banco.
Impacto maior para imóveis mais caros
De acordo com a Folha, o impacto da alta dos juros deve ser sentido principalmente nas linhas de crédito para imóveis que não entram no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
O SFH é um sistema de financiamento regulado pelo Banco Central por meio do qual os bancos utilizam recursos da poupança e do FGTS para quem contrai financiamentos de até 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e de até 650 mil reais nos demais estados.
Pela maior regulação, os financiamentos pelo SFH têm taxas menores.
Como as taxas praticadas pela Caixa costumam ser as mais baixas do mercado, elas balizam os níveis das taxas de juros de outros bancos.
Assim sendo, se o aumento se concretizar, é de se esperar que outros bancos também elevem suas taxas, gerando uma alta generalizada nos custos do crédito imobiliário no mercado.
- 1. O mapa do mercado imobiliário
1 /20(Creative Commons)
São Paulo – Novamente os imóveis do Rio de Janeiro encerraram o ano com o maior preço médio do metro quadrado dentre as cidades pesquisadas pelo Índice FipeZap , um dos principais indicadores do comportamento do mercado imobiliário do país. Em dezembro de 2014, o metro quadrado dos imóveis anunciados para venda na cidade ficou em 10.893 reais, em média, uma variação de 7,55% em relação ao mesmo mês do ano anterior, quando o metro quadrado valia 10.128 reais. A segunda cidade mais cara foi São Paulo , onde o metro quadrado médio ficou em 8.351 reais em dezembro, uma valorização de 7,33% em relação a dezembro de 2013, quando o preço era de 7.780 reais. Brasília ficou em terceiro lugar, com preço médio de 8.143 reais, valor 0,35% inferior ao apurado em dezembro de 2013 (8.171 reais). Contagem, no interior de Minas Gerais, e Goiânia, capital de Góias, registraram os menores preços médios: 4.056 reais e 3.386 reais, respectivamente. Apesar de não acompanhar todas as capitais brasileiras, o Índice FipeZap mostra a variação nos preços dos imóveis residenciais à venda em 20 cidades de diferentes regiões do país. De acordo com índice de dezembro, o metro quadrado médio de todas as cidades pesquisadas encerrou 2014 a 7.537 reais, uma valorização de 6,7% no ano. A variação não chega à metade da valorização registrada em 2013, de 13,74%. Navegue pela galeria e confira os preços médios dos imóveis das cidadesacompanhadas pelo Índice FipeZap e veja quanto valem, em média, as unidades de 50 e 100 metros quadrados em cada uma delas.
2 /20(Buda Mendes/Getty Images)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 10.893,00 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 544.650,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 1.089.300,00 |
3 /20(Paulo Fridman/Bloomberg)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.351 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 417.550,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 835.100,00 |
4 /20(Shaun Botterill/Getty Images)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 8.143 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 407.150,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 814.300,00 |
5 /20(Wikimedia Commons)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 7.733 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 386.650,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 773.300,00 |
6 /20(Henrique Pinto/Creative Commons/Flickr)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.955 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 297.750,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 595.500,00 |
7 /20(Veja BH/Divulgação)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.796 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 289.800,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 579.600,00 |
8 /20(Alexandre Yort/PMSCS / Divulgação)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.586 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 279.300,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 558.600,00 |
9 /20(Luis Morais/ Viagem e Turismo)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.523 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 276.150,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 552.300,00 |
10 /20(Embratur/Fotos Públicas)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.292 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 264.600,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 529.200,00 |
11 /20(Francisco Anzola/Wikimedia Commons)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.183 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 259.150,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 518.300,00 |
12 /20(Quatro Rodas)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.161 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 258.050,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 516.100,00 |
13 /20(Eurivan Barbosa/ Wikimedia Commons)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.040 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 252.000,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 504.000,00 |
14 /20(Carlos Antolini/Prefeitura de Vitória)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 5.027 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 251.350,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 502.700,00 |
15 /20(Creative Commons/Flickr/Diego Torres Silvestre)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.876 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 243.800,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 487.600,00 |
16 /20(Divulgação)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.533 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 226.650,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 453.300,00 |
17 /20(John Paul/Wikimedia Commons)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.125 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 206.250,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 412.500,00 |
18 /20(Wikimedia Commons)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 4.056 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 202.800,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 405.600,00 |
19 /20(Divulgação/Prefeitura de Contagem)
| Preço médio do metro quadrado | R$ 3.386 |
| Valor médio do imóvel de 50 m² | R$ 169.300,00 |
| Valor médio do imóvel de 100 m² | R$ 338.600,00 |
20 /20(Stock.xchng/redzonk)