Dúvida do internauta: Tenho um apartamento financiado em 30 anos pelo Sistema de Amortização Constante (Tabela SAC). Já paguei 14 prestações e hoje meu saldo devedor é de 109.000 reais. Tenho 50.000 reais resultantes da venda de um carro. Qual a melhor forma de abater a dívida desse financiamento? Ou é melhor investir esse dinheiro?

Resposta de Joe Powell*:

Aplicar esses recursos ou amortizar o seu saldo devedor vai depender algumas considerações.

1. Qual é a taxa de juros que você paga atualmente no seu financiamento imobiliário? Existe alguma aplicação no mercado que vai remunerar o seu capital ao menos na mesma taxa?

2. O quanto você se sente confortável com a manutenção dessa dívida? Se você tem um emprego relativamente estável, com uma renda constante, talvez seja uma boa ideia guardar essa reserva de 50.000,00 para emergências.

3. Você pretende financiar a compra de um outro carro? Se for o caso, seria interessante pensar em utilizar esses 50.000 para essa compra, em vez de contratar um financiamento automotivo, bem mais caro do que o seu financiamento imobiliário (as taxas de crédito imobiliário giram em torno de 9% ou 10% ao ano, enquanto taxas de crédito automotivo giram em torno de 1,5% ao mês!).

Se você quiser pagar menos juros neste financiamento imobiliário, e quitá-lo o quanto antes, é melhor usar esse dinheiro para amortizar a dívida.

*Joe Powell é diretor da Associação Brasileira dos Corretores de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).

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