Dúvida do internauta: Adquiri um imóvel, mas como na época minha renda não era tão alta ele foi comprado no nome da minha mãe para que eu tivesse o crédito aprovado. Hoje já tenho uma renda razoável e gostaria de transferir o imóvel e o financiamento para o meu nome. O que devo fazer? É preciso realizar uma nova transação de compra e venda ou existe outra possibilidade?
Resposta de Luis Paulo Serpa*:
A questão contempla duas situações distintas. A primeira se refere à transferência da propriedade do imóvel objeto do financiamento e a segunda do financiamento propriamente dito.
Para que você seja considerada proprietária do imóvel deverá ser formalizada uma operação de compra e venda, com a incidência de imposto sobre a transmissão do imóvel (ITBI) e o registro da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis.
A transferência do financiamento é possível desde que você obtenha aprovação de crédito junto à instituição financeira credora, mantendo as condições contratuais básicas do financiamento original.
Importante salientar que é preciso verificar as condições contratuais originalmente assumidas por sua mãe quando contraído financiamento, para checar se o prazo de pagamento, a taxa de juros e outros encargos que influenciam no valor da prestação são adequados ao seu perfil ou se a contratação de um novo financiamento, inclusive por meio de uma outra instituição financeira, poderá ser a melhor opção diante das condições de mercado atuais.
Veja como avaliar se é vantajoso migrar o financiamento para outro banco.
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1. Cabe no bolso?
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São Paulo - Para comprar um
imóvel de 70m² no
Rio de Janeiro, é preciso ter um
salário mensal de cerca de 19 mil reais, renda muito superior à necessária para bancar um imóvel em Vila Velha, onde é possível comprar uma unidade do mesmo tamanho com um salário de 7 mil reais. A pedido de EXAME.com, o site de comparação de produtos financeiros
Canal do Crédito simulou qual é a
renda média mensal necessária para financiar em 30 anos e com 20% de entrada um mesmo tipo de imóvel em diferentes regiões do país. Para realizar a simulação, foi calculado o preço médio de um imóvel de 70 m², com base nos preços médios do metro quadrado do
mais recente índice FipeZap, para as 16 cidades incluidas no índice:
Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha, Vitória. A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo d
o financiamento desses imóveis pela Caixa para um perfil de cliente de 30 anos de idade, dentro das condições de preço normalmente praticadas pelo banco para o público em geral (juros de 8,85% ao ano) e utilizando a tabela SAC (parcelas descrescentes). Verificado o valor da primeira parcela, foi calculada a renda familiar bruta necessária para arcar com essa prestação, considerando que o valor da parcela corresponda a 30% da renda, limite de comprometimento tipicamente fixado pelos
bancos. Navegue pelas fotos e confira os resultados do levantamento.
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2. Rio de Janeiro (RJ)
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2/15 (André Valentim / Veja Rio)
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3. Brasília (DF)
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3/15 (Veja São Paulo/Ligia Skowronski)
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4. São Paulo (SP)
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4/15 (Paulo Fridman/Bloomberg)
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5. Niterói (RJ)
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5/15 (Wikimedia Commons)
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6. Recife (PE)
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6/15 (VEJA)
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7. Belo Horizonte (MG)
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7/15 (Wikimedia Commons)
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8. Florianópolis (SC)
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8/15 (Wikimedia Commons)
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9. Fortaleza (CE)
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9/15 (Divulgação/Governo do Estado do Ceará)
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10. Curitiba (PR)
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10/15 (Thomas Locke Hobbs/Flickr)
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11. Porto Alegre (RS)
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11/15 (Eurivan Barbosa/ Wikimedia Commons)
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12. Vitória (ES)
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12/15 (Wikimedia Commons)
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13. Salvador (BA)
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14. Vila Velha (ES)
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14/15 (John Paul/Wikimedia Commons)
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15. Agora veja como organizar melhor sua renda
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*Luis Paulo Serpa é diretor jurídico da Associação Brasileira dos Correspondentes de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).
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