Como transferir financiamento de imóvel a outra pessoa?
Internauta questiona como passar para o seu nome um imóvel e o seu financiamento que estão em nome de sua mãe
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Prédio em miniatura: Segundo especialista, é preciso fazer um novo registro do imóvel (stock.xchng / alexkalina)
Da Redação
Publicado em 16 de junho de 2014 às 06h00.
Dúvida do internauta: Adquiri um imóvel, mas como na época minha renda não era tão alta ele foi comprado no nome da minha mãe para que eu tivesse o crédito aprovado. Hoje já tenho uma renda razoável e gostaria de transferir o imóvel e o financiamento para o meu nome. O que devo fazer? É preciso realizar uma nova transação de compra e venda ou existe outra possibilidade?
Resposta de Luis Paulo Serpa*:
A questão contempla duas situações distintas. A primeira se refere à transferência da propriedade do imóvel objeto do financiamento e a segunda do financiamento propriamente dito.
Para que você seja considerada proprietária do imóvel deverá ser formalizada uma operação de compra e venda, com a incidência de imposto sobre a transmissão do imóvel (ITBI) e o registro da propriedade junto ao cartório de registro de imóveis.
A transferência do financiamento é possível desde que você obtenha aprovação de crédito junto à instituição financeira credora, mantendo as condições contratuais básicas do financiamento original.
Importante salientar que é preciso verificar as condições contratuais originalmente assumidas por sua mãe quando contraído financiamento, para checar se o prazo de pagamento, a taxa de juros e outros encargos que influenciam no valor da prestação são adequados ao seu perfil ou se a contratação de um novo financiamento, inclusive por meio de uma outra instituição financeira, poderá ser a melhor opção diante das condições de mercado atuais.
Veja como avaliar se é vantajoso migrar o financiamento para outro banco.
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1. Cabe no bolso?
![]( "Cabe no bolso?")
1/15 (Stock.xchng)
São Paulo - Para comprar um imóvel de 70m² no Rio de Janeiro, é preciso ter um salário mensal de cerca de 19 mil reais, renda muito superior à necessária para bancar um imóvel em Vila Velha, onde é possível comprar uma unidade do mesmo tamanho com um salário de 7 mil reais. A pedido de EXAME.com, o site de comparação de produtos financeiros Canal do Crédito simulou qual é a renda média mensal necessária para financiar em 30 anos e com 20% de entrada um mesmo tipo de imóvel em diferentes regiões do país. Para realizar a simulação, foi calculado o preço médio de um imóvel de 70 m², com base nos preços médios do metro quadrado do mais recente índice FipeZap, para as 16 cidades incluidas no índice: Belo Horizonte, Brasília, Curitiba, Florianópolis, Fortaleza, Niterói, Porto Alegre, Recife, Rio de Janeiro, Salvador, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Paulo, Vila Velha, Vitória. A partir do preço médio do imóvel em cada cidade, o Canal do Crédito simulou qual seria o custo do financiamento desses imóveis pela Caixa para um perfil de cliente de 30 anos de idade, dentro das condições de preço normalmente praticadas pelo banco para o público em geral (juros de 8,85% ao ano) e utilizando a tabela SAC (parcelas descrescentes). Verificado o valor da primeira parcela, foi calculada a renda familiar bruta necessária para arcar com essa prestação, considerando que o valor da parcela corresponda a 30% da renda, limite de comprometimento tipicamente fixado pelos bancos. Navegue pelas fotos e confira os resultados do levantamento. -
2. Rio de Janeiro (RJ)
![]( "Rio de Janeiro (RJ)")
2/15 (André Valentim / Veja Rio)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 19.385,07 Valor da primeira parcela R$ 5.815,52 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 574.000,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 717.500,00 Preço médio do metro quadrado R$ 10.250,00 -
3. Brasília (DF)
![]( "Brasília (DF)")
3/15 (Veja São Paulo/Ligia Skowronski)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 15.423,03 Valor da primeira parcela R$ 4.626,91 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 456.176,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 570.220,00 Preço médio do metro quadrado R$ 8.146,00 -
4. São Paulo (SP)
![]( "São Paulo (SP)")
4/15 (Paulo Fridman/Bloomberg)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 14.844,93 Valor da primeira parcela R$ 4.453,48 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 438.984,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 548.730,00 Preço médio do metro quadrado R$ 7.839,00 -
5. Niterói (RJ)
![]( "Niterói (RJ)")
5/15 (Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 13.588,90 Valor da primeira parcela R$ 4.076,67 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 401.632,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 502.040,00 Preço médio do metro quadrado R$ 7.172,00 -
6. Recife (PE)
![]( "Recife (PE)")
6/15 (VEJA)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.671,97 Valor da primeira parcela R$ 3.201,59 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 314.888,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 393.610,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.623,00 -
7. Belo Horizonte (MG)
![]( "Belo Horizonte (MG)")
7/15 (Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 10.174,83 Valor da primeira parcela R$ 3.052,45 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 300.104,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 375.130,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.359,00 -
8. Florianópolis (SC)
![]( "Florianópolis (SC)")
8/15 (Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.834,00 Valor da primeira parcela R$ 2.950,20 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 289.968,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 362.460,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.178,00 -
9. Fortaleza (CE)
![]( "Fortaleza (CE)")
9/15 (Divulgação/Governo do Estado do Ceará)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.753,03 Valor da primeira parcela R$ 2.925,91 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 287.560,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 359.450,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.135,00 -
10. Curitiba (PR)
![]( "Curitiba (PR)")
10/15 (Thomas Locke Hobbs/Flickr)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.655,13 Valor da primeira parcela R$ 2.896,54 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 284.648,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 355.810,00 Preço médio do metro quadrado R$ 5.083,00 -
11. Porto Alegre (RS)
![]( "Porto Alegre (RS)")
11/15 (Eurivan Barbosa/ Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 9.284,17 Valor da primeira parcela R$ 2.785,25 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 273.616,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 342.020,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.886,00 -
12. Vitória (ES)
![]( "Vitória (ES)")
12/15 (Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.666,47 Valor da primeira parcela R$ 2.599,94 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 255.248,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 319.060,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.558,00 -
13. Salvador (BA)
![]( "Salvador (BA)")
13/15 (Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 8.107,20 Valor da primeira parcela R$ 2.432,16 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 238.616,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 298.270,00 Preço médio do metro quadrado R$ 4.261,00 -
14. Vila Velha (ES)
![]( "Vila Velha (ES)")
14/15 (John Paul/Wikimedia Commons)
Renda necessária (familiar ou individual) R$ 7.295,57 Valor da primeira parcela R$ 2.188,67 Valor financiado (80% do imóvel) R$ 214.480,00 Valor do imóvel de 70m² na cidade R$ 268.100,00 Preço médio do metro quadrado R$ 3.830,00 -
15. Agora veja como organizar melhor sua renda
![]( "Agora veja como organizar melhor sua renda")
15/15 (MorgueFile)
*Luis Paulo Serpa é diretor jurídico da Associação Brasileira dos Correspondentes de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi).
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