Como declarar no IR o imóvel comprado na planta?

Dúvida do internauta: Comprei umimóvel por 285 mil reais em 2014. Paguei 40 mil reais de entrada (23 mil reais para a construtora e 17 mil reais ao corretor), e fiquei com uma dívida de 245 mil reais. Irei começar a pagar o financiamento somente quando o Habite-se da unidade for liberado, mas, mensalmente, o meu saldo devedor vem sendo reajustado. Como declaro esses valores no Imposto de Renda ?

Resposta de Eliana Lopes*

Você deve informar a compra do imóvel na ficha “Bens e Direitos” da Declaração de Ajuste Anual. Na coluna “Discriminação”, devem ser inseridos os dados da transação, como data e forma de pagamento, além do nome e CPF do vendedor.

O custo que deve ser incluído na declaração é o de aquisição da unidade. No entanto, como o pagamento será parcelado ao longo do financiamento, você deve informar o saldo R$ 0,00 na coluna 31/12/2013 e, na coluna 31/12/2014, apenas o que pagou pelo imóvel no ano passado.

Para isso, basta somar o valor da entrada, paga à construtora e ao corretor, a eventuais parcelas do financiamento quitadas no período.

Os gastos com corretagem também devem ser incluídos na ficha “Pagamentos Efetuados” sob o código 72 – “Corretor de imóvel”, com o nome e CPF/CPNJ do beneficiário.

Vale lembrar que as despesas pagas ao corretor só devem ser inseridas na declaração caso os pagamentos tenham sido realizados por você e possam ser comprovados.

Se o imóvel foi dado como garantia no financiamento, você não precisa informar o saldo devedor na ficha “Dívidas e Ônus Reais”.

Veja a matéria completa sobre como declarar o imóvel no Imposto de Renda

É importante ressaltar que a Receita Federal não permite atualizar o preço do imóvel de acordo com a valorização de mercado. Por lei, só é permitido alterar o valor do bem caso você tenha realizado na unidade benfeitorias que possam ser comprovadas, como reformas .

*Eliana Lopes é coordenadora de IR de Pessoa Física da H&R Block no Brasil. A H&R Block é líder mundial em declaração de IRPF e agora atende no Brasil. A multinacional americana atua também no Canadá, na Austrália e na Índia.

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2. Vila Olímpia - São Paulo (SP)

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3. Brooklin – São Paulo (SP)

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4. Morumbi – São Paulo (SP)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 240 m² Quartos: 3 suítes Vagas: 4 Condomínio: R$ 2.000 Link para o anúncio

5. Butantã – São Paulo (SP)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 315 m² Quartos: 2 Vagas: 2 Condomínio: Não tem Link para o anúncio

6. Barra da Tijuca – Rio de Janeiro (RJ)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 152 m² Quartos: 2 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: R$ 1.250 Link para o anúncio

7. Copacabana – Rio de Janeiro (RJ)

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Valor: R$ 1.050.000 Área: 91 m² Quartos: 3 Vagas: Não informa Condomínio: R$ 400 Link para o anúncio

8. Lagoa - Rio de Janeiro (RJ)

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Valor: R$ 1.050.000 Área: 65 m² Quartos: 2  Vagas: Não informa Condomínio: R$ 500 Link para o anúncio

9. Ipanema - Rio de Janeiro (RJ)

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Valor: R$ 1.050.00 Área: 75 m2 Quartos: 2 (1 suíte) Vagas: Não informa Condomínio: R$ 600 Link para o anúncio

10. Funcionários - Belo Horizonte (MG)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 180 m2 Quartos: 4 (1 suíte) Vagas: 1 Condomínio: R$ 600 Link para o anúncio

11. Lourdes - Belo Horizonte (MG)

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Valor: R$ 1.050.00 Área: 120 m2 Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: R$ 710 Link para o anúncio

12. Belvedere – Belo Horizonte (MG)

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Valor: R$ 1.035.000 Área: 135 m² Quartos: 4 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

13. Petrópolis - Porto Alegre (RS)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 357 m2 Quartos: 4 (2 suítes) Vagas: 2 Condomínio: R$ 200 Link para o anúncio

14. Jardim Botânico - Porto Alegre (RS)

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Valor: R$ 1.050.000 Área: 162 m2 Quartos: 3 suítes Vagas: 3 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

15. Rio Branco – Porto Alegre (RS)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 101 m2 Quartos: 2 suítes Vagas: 2 Condomínio: R$ 400 Link para o anúncio

16. Lagoa da Conceição - Florianópolis (SC)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 216 m² Quartos: 5 (1 suíte) Vagas: 4 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

17. Centro - Florianópolis (SC)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 92 m² Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

18. Batel - Curitiba (PR)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 112 m² Quartos: 1 suíte Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

19. Bigorrilho - Curitiba (PR)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 115 m² Quartos: 2 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

20. Meireles - Fortaleza (CE)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 127 m² Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 2 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

21. Cocó - Fortaleza (CE)

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Valor: R$ 1.010.000 Área: 136 m² Quartos: 3  Vagas: Não informa Condomínio: Não informa Link para o anúncio

22. Itaigara - Salvador (BA)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 166 m² Quartos: 4 (2 suítes) Vagas: 3 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

23. Horto Florestal - Salvador (BA)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 130 m² Quartos: 3 suítes Vagas: 3 Condomínio: R$ 1.200 Link para o anúncio

24. Boa Viagem - Recife (PE)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 140 m2 Quartos: Não informa Vagas: Não informa Condomínio: Não informa Link para o anúncio

25. Boa Viagem - Recife (PE)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 170 m² Quartos: 4 (2 suítes) Vagas: Não informa Condomínio: Não informa Link para o anúncio

26. Asa Sul - Brasília (DF)

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Valor: R$ 1.015.000 Área: 100 m² Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 1 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

27. Asa Norte - Brasília (DF)

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Valor: R$ 1.000.000 Área: 117 m² Quartos: 3 (1 suíte) Vagas: 1 Condomínio: Não informa Link para o anúncio

28. Agora veja quanto custa comprar uma mansão em oito estados

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Os preços das mansões em oito estados do país