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BB deve elevar juros do financiamento imobiliário

Fontes de empresas parceiras do banco dizem que as taxas passarão dos atuais 9,9% ao ano para 10,4% ao ano

Casa afundando: Fontes afirmam que as taxas passarão dos atuais 9,9% ao ano mais a TR para 10,4% ao ano mais a TR (ThinkStock/DS011)
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Da Redação

Publicado em 9 de setembro de 2015 às 14h00.

São Paulo - Assim como a Caixa , o Banco do Brasil também deve elevar as taxas de juros dos seus financiamentos imobiliários .

A partir do dia 18 de maio, as taxas passarão dos atuais 9,9% ao ano mais a Taxa Referencial (TR) para 10,4% ao ano mais a TR.

As informações foram passadas a EXAME.com por fontes que trabalham em empresas parceiras do banco e que receberam a notícia por meio de um comunicado do BB. A assessoria de imprensa do banco não confirma a informação.

Segundo as fontes, o texto passado à rede de correspondentes do banco traz a seguinte frase: "A partir de 18/05/2015 o Banco do Brasil passa a trabalhar com a seguinte taxa de juros nas Linhas BB Crédito Imobiliário – Aquisição PF SFH ou CH: 10,4% a.a. + T.R".

A nova taxa passará a ser aplicada tanto a imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), quanto pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), já que o banco trabalha com uma taxa padrão que vale para diferentes operações de crédito imobiliário.

O SFH é regulado pelo Banco Central e utiliza recursos da poupança para financiamentos de até 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e de até 650 mil reais nos demais estados. Pela maior regulação, suas taxas são menores e não podem passar de 12% ao ano. Já o SFI é o sistema usado para financiamentos de imóveis de valores maiores  costuma ter taxas mais salgadas.

O aumento nas taxas do Banco do Brasil acontece depois do anúncio de maiores restrições nos financiamentos realizados pela Caixa, que passou a exigir entradas maiores nos financiamentos de imóveis usados e anunciou duas elevações nas taxas de juros neste ano.

Comprador pode pagar até 45 mil reais a mais

A pedido de EXAME.com, o Canal do Crédito, site especializado na comparação de operações de crédito, realizou uma simulação para mostrar como ficarão os custos finais dos financiamentos com os novos juros do BB.

Para um imóvel de 500 mil reais, as novas taxas significam um acréscimo de 28.352 reais e se o imóvel financiado for de 800 mil reais, o comprador pode gastar 45 mil reais a mais ao final do financiamento. Veja nas tabelas a seguir os resultados do levantamento.

Imóvel de 500 mil reais (SFH)

Condições da simulação: valor do imóvel: 500 mil reais; entrada: 20% do valor do imóvel; valor do financiamento: 400 mil reais; prazo: 360 meses; idade do comprador: 45 anos.

CondiçãoAtualApós 18/05/15
Taxa de Juros (efetiva)9,90%10,40%
CET (Custo Efetivo Total)11,19%11,68%
Primeira parcelaR$ 4.494,46R$ 4.649,98
Última parcelaR$ 1.298,50R$ 1.298,96
Valor total do financiamentoR$ 1.100.405,03R$ 1.128.757,06

Fonte: Canal do Crédito

Imóvel de 800 mil reais (SFI)

Condições da simulação: valor do imóvel: 800 mil reais; entrada: 20% do valor do imóvel; valor do financiamento: 640 mil reais; prazo: 360 meses; idade do comprador: 45 anos.

CondiçãoAtualApós 18/05/15
Taxa de juros9,90%10,40%
CET (Custo Efetivo Total)11,15%11,64%
Primeira parcelaR$ 7.176,13R$ 7.424,96
Última parcelaR$ 2.062,59R$ 2.063,32
Valor total do financiamentoR$ 1.755.247,02R$ 1.800.610,23

Fonte: Canal do Crédito

Outros bancos também podem entrar no barco

Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, avalia que a elevação das taxas no Banco do Brasil é um sinal de que outros bancos podem seguir a mesma linha de encarecimento do crédito imobiliário .

"Como o BB é um banco misto, essa elevação mostra que há uma pressão do governo para o aumento das taxas, mas também sugere que o mercado deve seguir essa tendência e os bancos privados também podem aumentar seus juros", afirma Prata.

Com custos maiores, a comparação entre as condições de financiamento oferecidas em diferentes bancos é ainda mais importante.

No site do Canal do Crédito, por exemplo, é possível simular os custos do crédito imobiliário em diferentes instituições.

São Paulo - Ter alguns milhões de reais no bolso pode não ser o valor suficiente para adquirir casas e apartamentos de luxo no mercado imobiliário brasileiro. A quantia necessária para comprar alguns imóveis de alto padrão à venda no país pode atingir até a casa das dezenas de milhões de reais. E não é difícil encontrar unidades com preços a partir de 10 milhões de reais, de acordo com levantamento feito em oito cidades brasileiras por EXAME.com, com base em anúncios das imobiliárias de luxo SIR Bossa Nova e Coelho da Fonseca e também do classificado online VivaReal. O imóvel mais caro à venda encontrado na pesquisa é uma casa de 1.800 metros quadrados no bairro dos Jardins, em São Paulo, anunciada por 48 milhões de reais. De acordo com Luciano Amado, presidente da Bossa Nova SIR, São Paulo e Rio de Janeiro representam 60% do mercado de luxo no país. Outros destaques são cidades como Brasília , a região Sul do país e algumas cidades do Nordeste. Em São Paulo, o tíquete médio do mercado de altíssimo padrão é de 2,8 milhões de reais, e o valor médio de casas e apartamentos de luxo é de 35 mil reais por metro quadrado, diz Amado. “A localização nobre é o principal atrativo dessas unidades. Quando combinada com a escassez de imóveis à venda na região e a qualidade de acabamentos da casa ou apartamento, os preços podem ser bem maiores do que essa média”, diz o executivo. Veja a seguir exemplos de casas que custam dezenas de milhões em São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte , Curitiba , Porto Alegre , Florianópolis e Fortaleza . A maior parte das unidades listadas está anunciada para venda na internet. Nesses casos, foi incluído um link com mais detalhes sobre o imóvel. Já no caso das unidades que não possuem anúncios online, foi informado o link para o site da imobiliária responsável.
  • 2. Cerqueira César - São Paulo

    2 /32(Divulgação/VivaReal)

  • Veja também

    PreçoR$ 14 milhões
    Área618 metros quadrados
    Quartos2
    CondomínioR$ 6,8 mil
    M ais detalhes sobre o imóvel
  • 3. Itaim - São Paulo

    3 /32(Divulgação/VivaReal)

  • PreçoR$ 11 milhões
    Área432 metros quadrados
    Quartos4
    CondomínioR$ 7,7 mil
    M ais detalhes sobre o imóvel
  • 4. Jardim América - São Paulo

    4 /32(Divulgação/Sir Bossa Nova)

    PreçoR$ 17 milhões
    Área793 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioNão tem
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 5. Vila Nova Conceição - São Paulo

    5 /32(Divulgação/SIR Bossa Nova)

    PreçoR$ 15,8 milhões
    Área634 metros quadrados
    Quartos7
    CondomínioR$ 6 mil
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 6. Alphaville - São Paulo

    6 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)

    PreçoR$ 15 milhões
    Área2.000 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioNão informa
    Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca
  • 7. Jardim Europa - São Paulo

    7 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)

    PreçoR$ 14,5 milhões
    Área606 metros quadrados
    Quartos4
    CondomínioNão informa
    Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca
  • 8. Morumbi - São Paulo

    8 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)

    PreçoR$ 19,5 milhões
    Área906 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioNão informa
    Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca
  • 9. Vila Nova Conceição - São Paulo

    9 /32(Divulgação/SIR Bossa Nova)

    PreçoR$ 22 milhões
    Área1.200 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioNão tem
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 10. Jardim Guedala - São Paulo

    10 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)

    PreçoR$ 12 milhões
    Área1.400 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioNão informa
    Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca
  • 11. Alphaville - São Paulo

    11 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)

    PreçoR$ 20 milhões
    Área1.200 metros quadrados
    Quartos4
    CondomínioNão informa
    Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca
  • 12. Jardim Europa - São Paulo

    12 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)

    PreçoR$ 15 milhões
    Área800 metros quadrados
    Quartos6
    CondomínioNão informa
    Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca
  • 13. Morumbi - São Paulo

    13 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)

    PreçoR$ 17 milhões
    Área1.500 metros quadrados
    Quartos4
    CondomínioNão informa
  • 14. Jardins - São Paulo

    14 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 48 milhões
    Área1.800 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 15. Ipanema - Rio de Janeiro

    15 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 20 milhões
    Área427 metros quadrados
    Quartos4
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 16. Barra da Tijuca - Rio de Janeiro

    16 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 20 milhões
    Área8 mil metros quadrados (terreno)
    Quartos6
    CondomínioR$ 1 mil
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 17. Ipanema - Rio de Janeiro

    17 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 26 milhões
    Área600 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 18. Leblon - Rio de Janeiro

    18 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 21 milhões
    Área800 metros quadrados
    Quartos6
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 19. Ipanema - Rio de Janeiro

    19 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 35 milhões
    Área840 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 20. Joá - Rio de Janeiro

    20 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 22 milhões
    Área3.470 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioR$ 770
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 21. Lago Sul - Brasília

    21 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 10 milhões
    Área3.470 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioR$ 770
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 22. Lago Sul - Brasília

    22 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 12 milhões
    Área1.043 metros quadrados
    Quartos6
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 23. Belvedere - Belo Horizonte

    23 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 11.8 milhões
    Área950 metros quadrados
    Quartos6
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 24. Belvedere - Belo Horizonte

    24 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 10 milhões
    Área1.500 metros quadrados
    Quartos6
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 25. Santa Felicidade - Curitiba

    25 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 13 milhões
    Área2.980 metros quadrados
    Quartos4
    CondomínioR$ 1.500
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 26. Centro - Curitiba

    26 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 12 milhões
    Área2.300 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioNão informa
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 27. Belém Novo - Porto Alegre

    27 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 13 milhões
    Área1.400 metros quadrados
    Quartos5
    CondomínioR$ 1,9 mil
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 28. Cacupé - Florianópolis

    28 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 25 milhões
    Área2.000 metros quadrados
    Quartos8
    CondomínioNão tem
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 29. Canasvieiras - Florianópolis

    29 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 15 milhões
    Área1.050 metros quadrados
    Quartos3
    CondomínioNão tem
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 30. Lagoa - Florianópolis

    30 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 17 milhões
    Área1.020 metros quadrados
    Quartos9
    CondomínioNão tem
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 31. Bairro de Lourdes - Fortaleza

    31 /32(Divulgação/VivaReal)

    PreçoR$ 15 milhões
    Área900 metros quadrados
    Quartos7
    CondomínioNão tem
    Mais detalhes sobre o imóvel
  • 32. Agora veja os preços dos carros mais acessíveis no segmento de luxo

    32 /32(Scott Olson/Getty Images)

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