BB deve elevar juros do financiamento imobiliário
Fontes de empresas parceiras do banco dizem que as taxas passarão dos atuais 9,9% ao ano para 10,4% ao ano
Da Redação
Publicado em 9 de setembro de 2015 às 14h00.
São Paulo - Assim como a Caixa , o Banco do Brasil também deve elevar as taxas de juros dos seus financiamentos imobiliários .
A partir do dia 18 de maio, as taxas passarão dos atuais 9,9% ao ano mais a Taxa Referencial (TR) para 10,4% ao ano mais a TR.
As informações foram passadas a EXAME.com por fontes que trabalham em empresas parceiras do banco e que receberam a notícia por meio de um comunicado do BB. A assessoria de imprensa do banco não confirma a informação.
Segundo as fontes, o texto passado à rede de correspondentes do banco traz a seguinte frase: "A partir de 18/05/2015 o Banco do Brasil passa a trabalhar com a seguinte taxa de juros nas Linhas BB Crédito Imobiliário – Aquisição PF SFH ou CH: 10,4% a.a. + T.R".
A nova taxa passará a ser aplicada tanto a imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), quanto pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), já que o banco trabalha com uma taxa padrão que vale para diferentes operações de crédito imobiliário.
O SFH é regulado pelo Banco Central e utiliza recursos da poupança para financiamentos de até 750 mil reais nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e no Distrito Federal e de até 650 mil reais nos demais estados. Pela maior regulação, suas taxas são menores e não podem passar de 12% ao ano. Já o SFI é o sistema usado para financiamentos de imóveis de valores maiores costuma ter taxas mais salgadas.
O aumento nas taxas do Banco do Brasil acontece depois do anúncio de maiores restrições nos financiamentos realizados pela Caixa, que passou a exigir entradas maiores nos financiamentos de imóveis usados e anunciou duas elevações nas taxas de juros neste ano.
Comprador pode pagar até 45 mil reais a mais
A pedido de EXAME.com, o Canal do Crédito, site especializado na comparação de operações de crédito, realizou uma simulação para mostrar como ficarão os custos finais dos financiamentos com os novos juros do BB.
Para um imóvel de 500 mil reais, as novas taxas significam um acréscimo de 28.352 reais e se o imóvel financiado for de 800 mil reais, o comprador pode gastar 45 mil reais a mais ao final do financiamento. Veja nas tabelas a seguir os resultados do levantamento.
Imóvel de 500 mil reais (SFH)
Condições da simulação: valor do imóvel: 500 mil reais; entrada: 20% do valor do imóvel; valor do financiamento: 400 mil reais; prazo: 360 meses; idade do comprador: 45 anos.
| Condição | Atual | Após 18/05/15 |
|---|---|---|
| Taxa de Juros (efetiva) | 9,90% | 10,40% |
| CET (Custo Efetivo Total) | 11,19% | 11,68% |
| Primeira parcela | R$ 4.494,46 | R$ 4.649,98 |
| Última parcela | R$ 1.298,50 | R$ 1.298,96 |
| Valor total do financiamento | R$ 1.100.405,03 | R$ 1.128.757,06 |
Fonte: Canal do Crédito
Imóvel de 800 mil reais (SFI)
Condições da simulação: valor do imóvel: 800 mil reais; entrada: 20% do valor do imóvel; valor do financiamento: 640 mil reais; prazo: 360 meses; idade do comprador: 45 anos.
| Condição | Atual | Após 18/05/15 |
|---|---|---|
| Taxa de juros | 9,90% | 10,40% |
| CET (Custo Efetivo Total) | 11,15% | 11,64% |
| Primeira parcela | R$ 7.176,13 | R$ 7.424,96 |
| Última parcela | R$ 2.062,59 | R$ 2.063,32 |
| Valor total do financiamento | R$ 1.755.247,02 | R$ 1.800.610,23 |
Fonte: Canal do Crédito
Outros bancos também podem entrar no barco
Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, avalia que a elevação das taxas no Banco do Brasil é um sinal de que outros bancos podem seguir a mesma linha de encarecimento do crédito imobiliário .
"Como o BB é um banco misto, essa elevação mostra que há uma pressão do governo para o aumento das taxas, mas também sugere que o mercado deve seguir essa tendência e os bancos privados também podem aumentar seus juros", afirma Prata.
Com custos maiores, a comparação entre as condições de financiamento oferecidas em diferentes bancos é ainda mais importante.
No site do Canal do Crédito, por exemplo, é possível simular os custos do crédito imobiliário em diferentes instituições.
- 1. Exclusivos
1 /32(Divulgação/VivaReal)
São Paulo - Ter alguns milhões de reais no bolso pode não ser o valor suficiente para adquirir casas e apartamentos de luxo no mercado imobiliário brasileiro. A quantia necessária para comprar alguns imóveis de alto padrão à venda no país pode atingir até a casa das dezenas de milhões de reais. E não é difícil encontrar unidades com preços a partir de 10 milhões de reais, de acordo com levantamento feito em oito cidades brasileiras por EXAME.com, com base em anúncios das imobiliárias de luxo SIR Bossa Nova e Coelho da Fonseca e também do classificado online VivaReal. O imóvel mais caro à venda encontrado na pesquisa é uma casa de 1.800 metros quadrados no bairro dos Jardins, em São Paulo, anunciada por 48 milhões de reais. De acordo com Luciano Amado, presidente da Bossa Nova SIR, São Paulo e Rio de Janeiro representam 60% do mercado de luxo no país. Outros destaques são cidades como Brasília , a região Sul do país e algumas cidades do Nordeste. Em São Paulo, o tíquete médio do mercado de altíssimo padrão é de 2,8 milhões de reais, e o valor médio de casas e apartamentos de luxo é de 35 mil reais por metro quadrado, diz Amado. “A localização nobre é o principal atrativo dessas unidades. Quando combinada com a escassez de imóveis à venda na região e a qualidade de acabamentos da casa ou apartamento, os preços podem ser bem maiores do que essa média”, diz o executivo. Veja a seguir exemplos de casas que custam dezenas de milhões em São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte , Curitiba , Porto Alegre , Florianópolis e Fortaleza . A maior parte das unidades listadas está anunciada para venda na internet. Nesses casos, foi incluído um link com mais detalhes sobre o imóvel. Já no caso das unidades que não possuem anúncios online, foi informado o link para o site da imobiliária responsável.
2 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 14 milhões |
| Área | 618 metros quadrados |
| Quartos | 2 |
| Condomínio | R$ 6,8 mil |
| M ais detalhes sobre o imóvel | |
3 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 11 milhões |
| Área | 432 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | R$ 7,7 mil |
| M ais detalhes sobre o imóvel | |
4 /32(Divulgação/Sir Bossa Nova)
5 /32(Divulgação/SIR Bossa Nova)
6 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | R$ 15 milhões |
| Área | 2.000 metros quadrados |
| Quartos | 5 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca | |
7 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | R$ 14,5 milhões |
| Área | 606 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca | |
8 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | R$ 19,5 milhões |
| Área | 906 metros quadrados |
| Quartos | 5 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca | |
9 /32(Divulgação/SIR Bossa Nova)
10 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | R$ 12 milhões |
| Área | 1.400 metros quadrados |
| Quartos | 5 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca | |
11 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | R$ 20 milhões |
| Área | 1.200 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca | |
12 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | R$ 15 milhões |
| Área | 800 metros quadrados |
| Quartos | 6 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais informações com a imobiliária Coelho da Fonseca | |
13 /32(Divulgação/Coelho da Fonseca)
| Preço | R$ 17 milhões |
| Área | 1.500 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não informa |
14 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 48 milhões |
| Área | 1.800 metros quadrados |
| Quartos | 5 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
15 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 20 milhões |
| Área | 427 metros quadrados |
| Quartos | 4 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
16 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 20 milhões |
| Área | 8 mil metros quadrados (terreno) |
| Quartos | 6 |
| Condomínio | R$ 1 mil |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
17 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 26 milhões |
| Área | 600 metros quadrados |
| Quartos | 5 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
18 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 21 milhões |
| Área | 800 metros quadrados |
| Quartos | 6 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
19 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 35 milhões |
| Área | 840 metros quadrados |
| Quartos | 3 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
20 /32(Divulgação/VivaReal)
21 /32(Divulgação/VivaReal)
22 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 12 milhões |
| Área | 1.043 metros quadrados |
| Quartos | 6 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
23 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 11.8 milhões |
| Área | 950 metros quadrados |
| Quartos | 6 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
24 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 10 milhões |
| Área | 1.500 metros quadrados |
| Quartos | 6 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
25 /32(Divulgação/VivaReal)
26 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 12 milhões |
| Área | 2.300 metros quadrados |
| Quartos | 5 |
| Condomínio | Não informa |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
27 /32(Divulgação/VivaReal)
| Preço | R$ 13 milhões |
| Área | 1.400 metros quadrados |
| Quartos | 5 |
| Condomínio | R$ 1,9 mil |
| Mais detalhes sobre o imóvel | |
28 /32(Divulgação/VivaReal)
29 /32(Divulgação/VivaReal)
30 /32(Divulgação/VivaReal)
31 /32(Divulgação/VivaReal)
32 /32(Scott Olson/Getty Images)