As regiões mais caras para comprar um imóvel em São Paulo
Levantamento do Imovelweb apontou o preço do metros quadrado por região na cidade de São Paulo
Karla Mamona
Publicado em 13 de setembro de 2021 às 15h03.
O preço médio do metro quadrado na cidade de São Paulo ficou praticamente estável no mês de agosto, em R$ 9.412. Segundo um levantamento do Imovelweb, portal imobiliário, houve um leve aumento de 0,2% nos preços se comparado com julho. Já em 12 meses, o preço subiu 4,4%.
Ao analisar os valores do metro quadrado por região, os dados apontam que mais cara para se morar é na zona oeste, com valor de compra de R$ 11.277 metros quadrados. Já o local mais barato é a Zona Leste, com média de R$ 5.137/m². Veja tabela abaixo:
| Região | Valor médio do m² (R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Leste | 5.137 | 0,30% | 3,40% |
| Noroeste | 5.776 | 0,40% | 2,00% |
| Sul | 6.374 | 0,10% | 4,10% |
| Nordeste | 6.891 | 0,50% | 3,10% |
| Sudeste | 7.362 | 0,10% | 2,80% |
| Centro | 9.461 | 0,00% | 2,60% |
| Centro-Sul | 10.633 | 0,30% | 5,30% |
| Oeste | 11.277 | 0,30% | 5,10% |
Em relação aos bairros, o relatório aponta que o mais caro para comprar um imóvel é Pinheiros, enquanto o mais barato é Cidade Tiradentes.
| Mais Baratos (R$/M²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 2.692 | 0,12% | 5,32% |
| Lajeado (Leste) | 3.810 | -0,70% | 1,86% |
| José Bonifácio (Leste) | 4.032 | -0,23% | 6,03% |
| Mais Caros (R$/M²) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Moema (Centro-Sul) | 13.505 | 0,30% | 5,03% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 13.971 | 0,23% | 6,90% |
| Pinheiros (Oeste) | 14.398 | 0,39% | 5,18% |
Ao analisar o período de 12 meses, os bairros onde o preço do metro quadrado mais subiu em São Paulo foram: São Miguel Paulista (R$ 4.748/m², +12,9%), Jardim Helena (R$ 4.566/m², +11,9%) e Jaguara (R$ 5.965/m², +10,9%). Em contrapartida, os bairros que mais se desvalorizaram foram Cidade Dutra (R$ 4.897/m², -6,0%), Pari (R$ 6.542/m², -9,0%) e Parelheiros (R$ 6.227/m², -11,6%).
Aluguel
O relatório do Imovelweb mostra que em 2021 o aluguel quase não registrou alterações, houve apenas uma pequena queda de 0,1%. Dessa forma, o preço de locação de um imóvel padrão (65 metros quadrados, dois quartos e uma vaga) na capital paulista está, em média, R$ 3.453 por mês, R$ 2 reais abaixo do valor do início do ano. Em 12 meses, houve um aumento de 3,1% no preço do aluguel.
Os dados também mostram que a zona oeste é a mais cara para alugar um imóvel, enquanto a zona leste é mais barata. Confira a tabela com os dados:
| Região | Valor médio do aluguel (R$) | Variação mensal | Variação anual |
| Leste | 1.665 | 0,30% | 7,30% |
| Noroeste | 1.736 | 0,60% | 6,60% |
| Nordeste | 1.812 | 1,00% | 9,40% |
| Sudeste | 2.173 | 0,40% | 8,70% |
| Sul | 2.375 | 0,40% | 21,4% |
| Centro | 3.122 | -0,20% | -2,90% |
| Centro-Sul | 3.616 | 0,20% | 4,70% |
| Oeste | 4.026 | 0,70% | 1,90% |
Já o bairro com o menor preço de locação é Cidade Tiradentes, enquanto o maior preço está no Itaim Bibi. Confira os bairros mais baratos e mais caros para alugar imóveis em São Paulo:
| Mais Baratos (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Cidade Tiradentes (Leste) | 1.041 | 2,46% | 10,09% |
| Pedreira (Sul) | 1.227 | -1,47% | S/D |
| Lajeado (Leste) | 1.337 | -4,70% | S/D |
| Mais Caros (R$/mês) | Variação Mensal | Variação Anual | |
| Jardim Paulista (Oeste) | 4.170 | 0,55% | 4,31% |
| Moema (Centro-Sul) | 4.248 | 0,42% | 7,42% |
| Itaim Bibi (Oeste) | 4.827 | 0,53% | 1,02% |
Em 12 meses, os locais onde ficou mais barato alugar um imóvel foram Sé (R$ 3.091/mês, -15,8%), Bom Retiro (R$ 1.865/mês, -15,3%) e República (R$ 2.973/mês, -11,9%). Os aluguéis ficaram mais caros em Itaquera (R$ 1.705/mês, +15,6%), Vila Medeiros (R$ 1.589/mês, +16,3%) e Belém (R$ 2.058/mês, +17,1%).