São Paulo - A BR Malls encerrou o primeiro trimestre de 2011 com um lucro líquido de 57,2 milhões de reais. O valor representa um crescimento de 36,1% em relação ao mesmo período de 2010. A receita líquida cresceu 68,4% no primeiro trimestre de 2011, atingindo 179,1 milhões de reais.

O ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) ajustado alcançou 140,6 milhões de reais no trimestre, um crescimento de 58,6% comparado ao mesmo período do ano anterior. A margem ebitda ajustado foi de 79,3% no trimestre. A margem foi impactada principalmente pelas mudanças nas operações de estacionamento, segundo a empresa. A BR Malls calculou que, considerando o resultado líquido do estacionamento diretamente na receita como era contabilizado anteriormente, a margem ebitda ajustado seria de 81,5%.

O NOI (resultado operacional liquido) atingiu 158,6 milhões de reais no período - um crescimento de 70,5% sobre o NOI do primeiro trimestre de 2010. A média da taxa de ocupação nos shoppings da empresa nesse trimestre foi de 98,1% da área bruta locável (ABL) total ocupado no primeiro trimestre.

Custos

Nesse trimestre os custos de aluguéis e serviços aumentaram em 7,1 milhões de reais - 59,6% - quando comparado ao primeiro trimestre de 2010. Excluindo os custos não recorrentes referentes ao condomínio do Uberlândia, o custo seria de 17,0 milhões de reais, representando um aumento de 42,4%.

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Os componentes do custo responsáveis por esse aumento foram custos com pessoal ( aumento de 2,5 milhões de reais) e diversos serviços (aumento de 3,6 milhões de reais). Os principais impactos nos dois itens foram os custos condominiais do Center Shopping Uberlândia e o aumento de ABL devido a adição de novos shoppings ao longo de 2010

Despesas

No trimestre, as despesas com vendas, gerais e administrativas, excluindo depreciação e amortização totalizaram 24,5 milhões de reais. O valor indica um crescimento de 54,4% em relação ao mesmo trimestre de 2010. A despesa representou 12,7% da receita bruta no trimestre, uma redução de 1,0 p.p. comparada aos 13,7% registrado no primeiro trimestre de 2010.

Investimentos

No trimestre, a empresa investiu 147,3 milhões de reais. Desse total, 37,3 milhões de reais foram para aquisições, referentes às aquisições do Shopping Crystal Plaza, Shopping Piracicaba, e Shopping Curitiba. Um valor de 39,5 milhões de reais foi destinado a expansões e revitalizações, a maioria referente à expansão do Shopping Tamboré. Para projetos greenfield foram 69,0 milhões de reais, referentes principalmente à obra do Shopping Mooca. O restante, 1,4 milhão de reais foi investido em sistemas e processos internos, dentre outros.

A BR Malls detém participação em 40 shoppings, que totalizam 1.219,2 metros quadrados de ABL e 634,3 mil metros quadrados de ABL próprio. A BR Malls possui três projetos greenfield e oito expansões em desenvolvimento.