O preço médio para compra de imóveis na cidade de São Paulo fechou o mês de agosto em R$ 9.890 por m², 0,8% acima do registrado em julho. É o que mostra um relatório do Imovelweb. Segundo o estudo, na capital paulista, um apartamento com 65 m², dois quartos e uma vaga de garagem tem valor médio de R$ 623 mil. Já um apartamento de três quartos tem um preço médio de R$ 967 mil.

Na análise por bairro, Pinheiros é o bairro mais caro para comprar uma propriedade, com um valor médio de R$ 14.961 por m². Cidade Tiradentes, por sua vez, é o mais barato, com um preço médio de R$ 2.762 por m².

Mais baratos (R$)		Variação Mensal	Variação Anual
Cidade Tiradentes	2.762	1,90%	2,60%
Lajeado	3.898	1,10%	2,30%
José Bonifácio	4.194	2,00%	4,00%
Mais caros (R$)		Variação Mensal	Variação Anual
Moema	14.205	0,40%	5,20%
Itaim Bibi	14.880	0,60%	6,50%
Pinheiros	14.961	1,00%	3,90%

Fonte: Imovelweb

Em 2022, o mercado imobiliário acumulou uma alta de 3,4%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 1.6 pontos percentuais. Unidades em construção e recém-inauguradas registraram as maiores altas do ano: 9,2% e 4,8%, respectivamente.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.

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Aluguel na capital paulista: zona leste é a mais barata

De acordo com o relatório, o preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 3.463 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, 1,6% maior em relação a julho. Em 2022, os valores de aluguel acumularam um incremento de 6,3%, acima da inflação (5,0%), mas abaixo do ajuste do IGP-M (7,6%).

Na análise por região, a zona oeste é a mais cara para morar de aluguel, com um valor mensal de R$ 3.942, em média. Já a zona leste é a mais econômica, custando por volta de R$ 1.890 por mês.

Região	Valor do aluguel (R$)	Variação mensal	Variação anual
Leste	1.890	2,60%	13,60%
Noroeste	1.919	2,10%	10,50%
Nordeste	2.082	0,50%	14,90%
Sul	2.334	0,50%	-1,70%
Sudeste	2.389	1,70%	9,90%
Centro	3.050	3,00%	-2,30%
Centro-Sul	3.686	2,30%	1,90%
Oeste	3.942	0,90%	-2,10%

Fonte: Imovelweb

Rentabilidade imobiliária: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em agosto, o relatório do Imovelweb apontou um índice de 5,59% bruto anual em São Paulo, o que significa que são necessários 17,9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 3,2% a menos que um ano atrás.

Entre as regiões da capital, as zonas leste e sul são as que oferecem maior retorno para os investidores: acima de 6% anual.

Região	Rentabilidade
Nordeste	5,40%
Oeste	5,50%
Centro-Sul	5,60%
Sudeste	5,60%
Centro	5,70%
Noroeste	5,80%
Sul	6,20%
Leste	6,50%

Fonte: Imovelweb

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