Encontrar um imóvel de até R$ 350 mil em São Paulo ainda é possível, mas as oportunidades estão concentradas em endereços específicos da cidade. Um levantamento da Loft, com base nos registros de transferências de imóveis entre janeiro e junho de 2026, identificou 168 ruas da capital paulista com volume relevante de negócios nessa faixa de preço.

Ao todo, foram registradas 2.931 transações de imóveis de até R$ 350 mil nesses endereços. A maior concentração aparece na República e no Sacomã, mas também há oportunidades em bairros como Bela Vista, Jaraguá, Cachoeirinha, Campo Limpo, Cidade Líder, Itaquera, Campos Elísios e Brás.

Segundo o levantamento, essa é a faixa de preço mais buscada pelos compradores paulistanos. De acordo com o Índice de Confiança do Mercado Imobiliário da Loft, divulgado no segundo trimestre de 2026, 41% dos consumidores que pretendem comprar um imóvel nos próximos meses procuram unidades dentro desse orçamento.

“O cruzamento de dados mostra como o mercado imobiliário em São Paulo oferece opções para diferentes perfis de compradores. Mesmo dentro de uma mesma faixa de preço, é possível encontrar imóveis em bairros com características bastante distintas, permitindo que cada comprador escolha a região que melhor atende às suas necessidades”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

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República concentra mais opções de imóveis até R$ 350 mil

A Avenida Aparecida do Rio Negro, em Pirituba, lidera o ranking de ruas com maior número de negociações nessa faixa de preço. Foram 83 transações no primeiro semestre, com tíquete médio de R$ 307 mil e imóveis com área média de 89 metros quadrados.

Na sequência aparece a Rua Brigadeiro Tobias, na República, com 68 negócios e valor médio de R$ 287 mil. Também se destacam a Avenida Vila Ema, em São Lucas, e a Rua Tabatinguera, na Sé.

Considerando todas as 168 ruas analisadas, a República concentra a maior oferta, com 15 endereços e 319 transações no semestre. Sacomã aparece em segundo lugar, com 11 ruas e 220 negócios, seguida por Bela Vista. Jaraguá e Campos Elísios completam o grupo dos cinco bairros com mais opções nessa faixa.

Imóveis de até R$ 800 mil estão concentrados em Vila Andrade, Tatuapé e Bela Vista

Além dos imóveis de até R$ 350 mil, o levantamento da Loft também analisou uma faixa de preço mais alta: unidades entre R$ 351 mil e R$ 800 mil. Esse segmento representa o orçamento de 29% dos compradores paulistanos interessados em adquirir um imóvel nos próximos meses, segundo o Índice de Confiança do Mercado Imobiliário da empresa.

Nessa faixa, a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba, aparece na liderança do ranking de ruas com maior número de negociações. Foram 101 transações registradas no primeiro semestre, com tíquete médio de R$ 374 mil e imóveis com área média de 90 metros quadrados.

Na sequência aparecem a Rua Ibitirama, na Vila Prudente, com 65 negócios, e a Rua Augusta, na Bela Vista, com 64 transações.

Entre os endereços com valores médios mais elevados dentro do ranking, a Rua Coronel Souza Reis, no Tatuapé, registrou 60 negociações com tíquete médio de R$ 797 mil e imóveis de 134 metros quadrados, em média. Já a Rua Oscar Freire, em Pinheiros, teve 56 negócios, com valor médio de R$ 747 mil e área média de 100 metros quadrados.

Considerando todas as 314 ruas que tiveram pelo menos dez transações nessa faixa de preço, a Vila Andrade concentra o maior número de endereços, com 17 ruas. O Tatuapé aparece em segundo lugar, com 14 ruas, seguido por Bela Vista, com 13. Jabaquara e Santo Amaro completam o grupo dos cinco bairros com mais opções.