A busca por um novo lar traz consigo uma decisão que vai muito além da localização e do valor do aluguel. Optar por um imóvel mobiliado, semi-mobiliado ou vazio? Segundo dados do Quinto Andar, imóveis com mobília completa podem custar até 20% mais em comparação aos vazios, mas também reduzem significativamente o tempo de vacância e atraem inquilinos mais rapidamente.

Para quem está prestes a assinar um contrato de locação, estar atento às particularidades de cada opção pode significar economia real no bolso e menos dor de cabeça no dia a dia.

O que é um imóvel mobiliado?

Um apartamento mobiliado é aquele que já vem equipado com móveis e eletrodomésticos essenciais para o uso diário. Isso inclui camas, guarda-roupas, sofá, mesa de jantar, geladeira, fogão e, muitas vezes, até máquina de lavar. Alguns proprietários incluem ainda televisão, micro-ondas e utensílios de cozinha. É como entrar em um hotel de longa estadia, já que basta levar as malas e pronto.

Por outro lado, essa praticidade tem seu preço. Estimativas de mercado indicam que proprietários tendem a cobrar de 15% a 30% mais caro por um imóvel mobiliado.

O que é um imóvel semi-mobiliado?

O apartamento semi-mobiliado representa o meio-termo entre o vazio e o completo. Geralmente conta com móveis fixos planejados, principalmente armários de cozinha, banheiro e quartos. É aquela situação em que o inquilino não precisa se preocupar com a marcenaria, mas ainda terá que providenciar cama, sofá e eletrodomésticos.

Essa modalidade tem ganhado espaço no mercado porque oferece um equilíbrio interessante. O inquilino economiza na parte mais cara e trabalhosa da mobília, que são os armários planejados, mas mantém a liberdade de escolher peças que combinem com seu estilo pessoal e necessidades específicas.

O que é um imóvel vazio?

Um apartamento vazio é exatamente o que o nome sugere: apenas as quatro paredes e a estrutura básica. Pode haver, no máximo, alguns armários embutidos em determinados cômodos, mas todo o resto fica por conta do inquilino. É a tela em branco ideal para quem quer criar um ambiente totalmente personalizado.

Embora o aluguel seja mais em conta, mobiliar um apartamento do zero pode representar um investimento considerável, especialmente quando se adiciona à lista móveis planejados.

Imóvel mobiliado é mais caro?

Sim, e os números comprovam essa diferença. Dados mostram que proprietários de imóveis mobiliados conseguem cobrar até 20% a mais no aluguel mensal. Em valores práticos, um apartamento que custaria R$ 2.000 vazio pode chegar a R$ 2.400 com mobília completa.

A demanda por esses imóveis também costuma ser maior, especialmente entre profissionais em mudança temporária, estudantes e pessoas que valorizam praticidade acima de tudo. Isso significa menos tempo com o imóvel desocupado e, consequentemente, mais rentabilidade ao longo do ano.

Quais são as vantagens e desvantagens de cada tipo?

No caso dos imóveis mobiliados, a principal vantagem é a praticidade absoluta, ideal para contratos curtos ou para quem não quer se preocupar com compra e transporte de móveis. Entre as desvantagens, além do valor mais alto, está a falta de personalização do espaço.

Os apartamentos vazios oferecem liberdade total de decoração e aluguéis mais acessíveis. Por outro lado, exigem investimento inicial significativo e tempo para mobiliar. Vale considerar que o processo completo pode levar semanas entre escolher, comprar e receber cada item necessário.

Já os semi-mobiliados equilibram praticidade e personalização. O inquilino economiza nos móveis planejados, que costumam ser os mais caros, mas ainda precisa investir em eletrodomésticos e mobília básica. É uma opção intermediária que tem conquistado cada vez mais adeptos no mercado.

Tenho móveis próprios: vale a pena alugar um imóvel mobiliado?

Para quem já possui móveis, pagar um valor a mais de aluguel por uma mobília que não será usada raramente compensa financeiramente. A matemática é simples. Essa diferença mensal, ao longo de um ano, pode representar valores significativos que poderiam ser investidos em outras necessidades.

Existem, porém, algumas exceções a considerar. Em mudanças muito temporárias, quando o custo de transportar móveis supera a diferença no aluguel, pode fazer sentido optar pelo mobiliado. Outro ponto importante é verificar se seus móveis atuais são adequados para o novo espaço. Às vezes, as dimensões simplesmente não combinam.

Como escolher entre imóvel mobiliado, semi-mobiliado ou vazio?

A decisão ideal passa por uma análise honesta da situação atual e dos planos futuros. Para contratos de até dois anos, imóveis mobiliados podem ser mais econômicos, mesmo com o aluguel mais alto. Isso porque o investimento em mobília completa pode levar anos para ser amortizado.

Por sua vez, quem planeja estabelecer raízes por período mais longo deve considerar o apartamento vazio. A economia mensal no aluguel, somada à possibilidade de criar um ambiente personalizado, compensa o investimento inicial. É importante fazer as contas e verificar quanto custará mobiliar o espaço.

Para facilitar a decisão, vale criar uma planilha detalhada. Liste todos os itens necessários, desde geladeira e fogão até jogos de cama e utensílios de cozinha. Pesquise preços e compare com a diferença mensal entre um imóvel mobiliado e um vazio. Considere também fatores como flexibilidade profissional e possibilidade de mudanças futuras.

No fim das contas, a melhor escolha é aquela que se alinha ao momento de vida, orçamento e expectativas de cada pessoa.