Conheça os bairros mais caros para alugar imóvel em São Paulo

O preço médio do aluguel encerrou o mês de julho em 30,61 reais/m². Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, São Paulo segue como a capital com o preço médio mais alto (40,90 reais/m²), seguida por Brasília (32,21 reais/m²), Recife (30,59 reais/m²) e Rio de Janeiro (30,58 reais/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no mês de maio, destacaram-se Fortaleza (17,33 reais/m²), Goiânia (17,71 reais/m²), Curitiba (21,07 reais/m²) e Belo Horizonte (23,79 reais/m²).

Na capital paulista, o bairro mais caro para locação é o da Vila Olímpia, com preço médio de 79,17 reais/m², seguido por Vila Nova Conceição, Berrini, Itaim Bibi e Brooklin Novo — todos na zona sul da cidade. Os menores valores se concentram nos bairros de Vila Campanela, Guaianases, Jardim Adutora, Brasilândia e Rodolfo Pirani, onde a média de valor da locação oscila entre 14,73 reais /m² e 18,29 reais/m². Na capital paulista, apesar de os aluguéis terem caído 0,88% em julho, a alta acumulada no ano é de 3,25% ( Leia gráfico abaixo ).

Aluguéis em queda

Considerando as 25 cidades que compõem o Índice FipeZap, a locação residencial apresentou queda de 0,40% em julho, abaixo da inflação registrada tanto pelo IPCA/IBGE (+0,36%) quanto pelo IGP-M/FGV (+2,23%), indicando, portanto, queda real do preço médio do aluguel dos imóveis. O comportamento negativo foi influenciado pela queda registrada nos preços em algumas das principais capitais brasileiras, entre elas Curitiba (-1,55%), Florianópolis (-1,47%), São Paulo (-0,88%), Rio de Janeiro (-0,66%), Porto Alegre (-0,52%) e Recife (-0,40%).

Rentabilidade em alta

Outro índice medido pelo FipeZap é a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. A rentabilidade, neste caso, encerrou julho em 4,82% (alta de 0,2 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em patamar superior ao retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência. Entre as cidades que se destacam pela rentabilidade do aluguel estão Santos e Praia Grande, no litoral de São Paulo, e Barueri, no interior paulista ( Leia gráfico abaixo ).