No Rio de Janeiro, o preço do aluguel segue acima da inflação. É o que mostra o relatório de julho do Imovelweb, divulgado esta semana. Em 2022, o valor subiu 12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%, e desde janeiro, registra aumentos mensais acima de 1,2%.

Segundo o estudo, em julho, o preço médio do aluguel mensal na capital carioca fechou o mês em R$ 2.104 para apartamentos de dois dormitórios, subindo 1,7% no período. Analisando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação.

Entre as regiões da cidade, a zona sul foi apontada como a mais cara, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a zona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.

Região	Valor do aluguel (R$)	Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Zona Oeste	1.057	0,4	1,8
Grande Méier	1.154	-0,5	2,3
Zona Norte	1.169	-1,3	4,5
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	1.304	2,2	5,3
Grande Tijuca	1.519	-0,3	4,1
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	1.782	0,4	9,3
Centro	1.833	1,0	9,2
Zona Sul	3.084	2,9	16,9

Na análise por bairro, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.

Mais baratos (R$)		Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Guaratiba	967	-1,5	0,0
Realengo	975	-9,6	0,1
Tomás Coelho	1.000	3,0	-11,2
Mais caros (R$)		Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Urca	3.515	5,9	S/D
Ipanema	4.262	2,1	12,9
Leblon	4.738	1,9	S/D

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em todos os imóveis listados no portal (mais de 4 milhões), tanto para aluguel quanto para venda, atestando o preço médio das propriedades.

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Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

Em julho, o preço médio para comprar um imóvel na cidade ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de aumentos consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9% abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Em termos reais, nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4%.

Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².

Mais baratos (R$/m²)		Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Turiaçu	2.361	-1,6	-7,4
Coelho Neto	2.410	1,4	-4,0
Honório Gurgel	2.966	-4,1	10,7
Mais caros (R$/m²)		Variação Mensal (%)	Variação Anual (%)
Lagoa	16.569	0,0	1,5
Ipanema	19.874	0,6	1,6
Leblon	21.561	0,2	-1,8

Rentabilidade: quanto tempo é necessário para reembolsar a compra de um imóvel?

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e o valor de locação de um imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. Em julho, o relatório do Imovelweb registrou um índice de 4,33% bruto anual no Rio de Janeiro, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra na cidade, 6,5% a menos que um ano atrás.

Grande Méier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Já Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.

Região	Rentabilidade (%)
Zona Sul	3,7
Ilha do Governador e Zona da Leopoldina	4,0
Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá	4,4
Zona Oeste	4,5
Grande Tijuca	4,6
Centro	4,9
Zona Norte	5,1
Grande Méier	5,4

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